Решение по делу № 2-1727/2022 от 21.07.2022

Мотивированное решение составлено **.**.**

46RS0№ ***

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**.**.** года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7,

помощник Железногорского межрайонного прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к ФИО4, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении членов семьи нанимателя,

установил:

Администрация горда Железногорска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО3, в обоснование которого указано, что истец является наймодателем находящейся в муниципальной собственности квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, которое было предоставлено по договору социального найма ФИО2 и членам ее семьи ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь). ФИО2 умерла, в квартире проживают члены семьи нанимателя. Однако, они не производят оплату жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев без уважительных причин.

В иске просил расторгнуть договор социального найма № *** от 24.08.2010г., а также выселить ответчиков из жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске указав, что ответчики не исполняют обязанности по содержанию имущества, в квартире антисанитария, от соседей неоднократно поступали жалобы. Ответчикам были направлены требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, которые оставлены без удовлетворения.

Ответчики ФИО4, ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя, но и членов его семьи.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 38 - 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение общей площадью 43,8 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, состоит в реестре муниципального имущества ***.

Жилое помещение предоставлялось на основании Постановления администрации г. Железногорска Курской области от **.**.** по договору социального найма № *** от **.**.** ФИО2 и членам ее семьи ФИО2 и членам ее семьи ФИО4 (сын), ФИО3 (дочь).

В силу ч. 7 п. 6 договора члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора.

Впоследствии ФИО2 умерла.

Семья ответчиков занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим.

В жилом помещении зарегистрирована ФИО3, **.**.** года рождения, а также проживает ФИО4, **.**.** года рождения.

Согласно справке МО МВД России «Железногорский» - ФИО4 был зарегистрирован по данному адресу с **.**.** по **.**.**.

22.07.2021г. в адрес главы *** поступило коллективное обращение граждан, проживающих в *** ***, о ненадлежащем содержании жилого помещения – ***.

Распоряжением администрации г. Железногорска № *** от **.**.** была создана комиссия по обследованию спорного помещения.

12.08.2021г. было осмотрено спорное помещение, в ходе которого было установлено, что на стенах частично отсутствуют обои, в квартире стоит неприятный запах, комнаты захламлены, имеются следы жизнедеятельности насекомых.

Судом учитывается, что выселение по указанным основаниям является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Кроме того, ответчиками своевременно не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая по сведениям ООО «РКЦ» с января 2022г. по сентябрь 2022г. составляет 55555,44 руб.

В адрес ответчиков администрацией 12.08.2021г. направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, в случае неисполнения которого указано о расторжении договора найма жилого помещения.

Кроме того, в сентябре 2021г. адрес администрации г. Железногорска поступало обращение собственника *** г. Железногорска Курской области, о ненадлежащем содержании жилого помещения – ***.

Кроме того, согласно сообщения ООО «Управляющая компания «Электропромсервис» от 05.10.2021г. имела место затечина на лестничной клетке по причине неисправности внутриквартирного сантехнического оборудования в ***.

Согласно рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Железногорский» от 29.07.2021г. собственник соседней со спорной квартиры обращалась в МО МВД России «Железногорский» по факту того, что в ночное время шумят, а так же из окна своей квартиры выливают на землю нечистоты и отходы жизнедеятельности, в связи с чем проводилась проверка.

В силу п. 4 договора социального найма социального найма № *** от **.**.**. на нанимателя возложена обязанность по использованию жилого помещения в соответствии с его назначением, поддержании в исправном состоянии сантехнического оборудования, содержании в чистоте и порядке, производство текущего ремонта.

Суд пришел к выводу, что по настоящему делу истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих совершение ответчиками целенаправленных постоянного характера действий, влекущих повреждение квартиры и ненадлежащем поведении в быту, имевших место после получения предупреждения.

Тем самым усматривается стойкое уклонение ответчиков от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Вместе с тем, ответчики более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не предпринимает мер к погашению образовавшейся задолженности,

Доказательств того, что невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано наличием уважительных причин суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным возложение на ответчиков такой меры ответственности как выселение из жилого помещения - *** ***, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Судом учтено, что администрацией г. Железногорска ответчикам может быть предоставлено другое жилое помещение, из муниципальной собственности, пригодное для постоянного проживания, наличие таких жилых помещений было подтверждено представленным истцом списком.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации *** к ФИО4, ФИО3 - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № *** от № ***., заключенный между Администрацией *** и ФИО2.

Выселить ФИО4, **.**.** года рождения, уроженца *** Курской области, ФИО3, **.**.** года рождения, уроженку *** *** из жилого помещения по адресу: *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: ФИО11