Решение по делу № 2-442/2024 от 09.04.2024

УИД: №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора – старшего помощника Нурлатского городского прокурора Республики Татарстан Шуваловой И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замалетдинова М.Р. к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольно построенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Замалетдинов М.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году им было получено решение о выделении земельного участка под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом своими силами и за свои денежные средства был построен спорный гараж общей площадью 19,5 кв.м., расположенный во дворе жилого <адрес>. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок. Строительство гаража соответствует требованиям действующих строительных правил и нормативов.

Истец Замалетдинов М.Р. на судебном заседании, поддержав заявленные требования, дал пояснения, аналогичные вышеизложенному

Представитель истца Замалетдинова М.Р. - Хайруллина Р.С. на судебном заседании, поддержав требования своего доверителя, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ Асылмарданова Н.К. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что заседанием комиссии по выбору и предоставлению земельных участков, находящихся в Государственной собственности Нурлатского муниципального района (протокол №) ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о выделении Замалетдинову М.Р. земельного участка во дворе жилого <адрес> под строительство гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом Замалетдиновым М.Р. своими силами и за свой счет был построен гараж, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.Объекту недвижимости – капитальному гаражу присвоен новый адрес: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, что подтверждается справкой № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Замалетдиновым М.Р. получено Распоряжение «О формировании земельного участка для организации проведения аукциона на повышение цены по продаже прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>» №.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данного гаража истцу Замалетдинову М.Р. отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, а также наличие объекта капитального строительства на земельном участке.

Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> также отказал истцу в государственной регистрации права на объект недвижимости – спорный гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок.

Из сведений, предоставленных Нурлатским филиалом АО «БТИ и кадастровых работ РТ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации гаража за Замалетдиновым М.Р., отсутствуют. Предоставить сведения о собственнике гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, не предоставляется возможность, в связи с отсутствием адресной характеристики объекта недвижимости.

Согласно информационному письму руководителя исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан следует, что размещение объекта гаражного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> – соответствует требованиям СП 42.13330.2016 и Республиканским нормативам градостроительного проектирования РТ.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ (Татарстан)» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, соответствует таблице 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный во дворе <адрес> имеет площадь 19,5 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости -№, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, является капитальным строением (сооружением) и является объектом недвижимости, так как здание относится к категории постоянных, капитальных строений и перемещение его без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможно (ст.130ГК РФ), поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой. Объект исследования – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под строительство капитального гаража, Замалетдинов М.Р. использовал строго по назначению, своими силами и за свой счет возвел гараж общей площадью 19,5 кв.м., соответствующий требованиям действующих санитарных и строительных правил и нормативов.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более 14 лет, сомнений не вызывает, спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Замалетдинова М.Р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1632008655) о признании права собственности на самовольно построенный гараж удовлетворить.

Признать за Замалетдиновым М.Р. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ