Решение по делу № 2-2539/2024 от 14.02.2024

66RS0004-01-2024-001613-25

2-2539/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 июня 2024 года

мотивированное решение составлено 01 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., при секретаре Горбуновой В.И.,

с участием истца Куликова Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Я. В. (<данные изъяты>), Куликовой Е. В. (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН 6670488962) о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании в пользу истцов неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с <//> по <//> в размере 879194 рублей 84 копеек с последующим взысканием по день фактической передачи квартиры, компенсации морального вреда в размере 25000 рублей в пользу каждого, штрафа. В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.2-141 от <//>, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – <//>. <//> после первого осмотра истцами квартира не принята, направлено ответчику уведомление, о том, что квартира не соответствует условиям договора. <//> истцами квартира также не принята, в связи с несоответствия ее условиям договора. <//> истцами в адрес ответчика направлена претензия. На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с <//> по день фактической передачи квартиры. На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей в пользу каждого.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СтройПроектГрупп».

Истец Куликова Е.В., представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

Истец Куликов Я.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований истцов в полном объеме, указал, что ответчиком истцам квартира передана <//>.

Представитель ответчика ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указала, что ответчик пригласил истцов для принятия квартиры <//>. Истцами квартира принята только <//>. В случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемых с ответчика в пользу истцов неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку истца Куликовой Е.В., представителей ответчика, третьего лица неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Заслушав истца Куликова Я.В., исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, <//> между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.2-141, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее <//> передать объект долевого строительства: жилое помещение, условный №, общей площадью 79,58 кв.м.

<//> ответчик в адрес истцов направил извещение о готовности передачи истцам квартиры.

<//> истец направил в адрес ответчика уведомление о готовности принять объект долевого строительства, на что ответчик в ответе указал о том, что проводятся дополнительные работы, необходимость которых возникла при подключении многоквартирного дома к отоплению, сроки передачи квартир сдвигаются, дата передачи квартиры будет согласована.

<//> при приемке квартиры выявлены недостатки, в связи с чем истцами квартира не была принята.

<//> истцами ответчику направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

<//> истцами от ответчика принята квартира, что подтверждено актом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком истцу передан объект строительства - квартира, с нарушением сроков, установленных договором, суд признает, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства является обоснованными.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от <//> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с <//> до <//> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <//>

Согласно информационному сообщению Банка России от <//> ключевая ставка Центрального Банка России на <//> составляла 7,5 %.

При определении размера неустойки за период с <//> по <//>, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд руководствуется положениями ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Размер неустойки за период с <//> по <//> составляет 537551 рубль 19 копеек, из расчета 6515772*165 дней*2*1/300*7,5%.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявленная ответчиком просьба об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным удовлетворению, при этом суд учитывает последствия нарушения обязательства, отсутствия доказательств причинения истцу значительных убытков ввиду неисполнения обязательства, исходя из положений и критериев соразмерности и целесообразности и полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства до 270000 рублей, подлежащий взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <//> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истцов, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с правилами ст. 15 вышеназванного Закона, суд признает обоснованными требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, при определении размера данной компенсации, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушений прав истца со стороны ответчика, принципы разумности и справедливости, и полагает обоснованной сумму компенсации морального вреда в размере 3000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Удовлетворяя требования истцов о взыскании с ответчика денежной суммы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно последствия нарушения обязательства, отсутствия доказательств причинения истцу значительных убытков ввиду неисполнения обязательства, исходя из положений и критериев соразмерности и целесообразности, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемого с ответчика штрафа, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за нарушение сроков удовлетворения требований истцов о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150000 рублей 00 копеек, путем взыскания в пользу истцов в солидарном порядке и по 1500 рублей в пользу каждого истца при удовлетворении требований истцов о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9208 рублей 09 копеек.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ <//> №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <//> включительно.

С учетом изложенного, ответчику надлежит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа, неустойки до момента, определенного указанным выше постановлением.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова Я. В. (<данные изъяты>), Куликовой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» солидарно в пользу Куликова Я. В. (<данные изъяты>), Куликовой Е. В. (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 270000 рублей, штраф в размере 150000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу Куликова Я. В. (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 3000, штраф в размере 1500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» в пользу Куликовой Е. В. (<данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 3000, штраф в размере 1500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» в доход бюджета государственную пошлину в размере 9208 рублей 09 копеек.

Решение суда в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» солидарно в пользу Куликова Я. В. (<данные изъяты>), Куликовой Е. В. (<данные изъяты> <данные изъяты>) неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 270000 рублей, штрафа в размере 150000 рублей, взыскания в пользу Куликова Я. В. <данные изъяты>) штрафа в размере 1500 рублей, взыскания в пользу Куликовой Е. В. (<данные изъяты>) штрафа в размере 1500 рублей подлежит исполнению по истечении срока действия положений Постановления Правительства Российской Федерации от <//> №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Москалева