Решение по делу № 2-5306/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-5306/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Туктамышевой А.А.,

с участием представителя истца Сняткова Е.В. – Шадриной Л.И. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> РБ Латыповой А.А. в реестре за №№/, ответчика Щегловой О.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сняткова Е.В. к Орлову Г.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М., Щегловой О.М. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Снятков Е.В. обратился в суд с иском к Орлову Г.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что Снятков Е.В., Орлова Е.Г., Орлова А.Е. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. У Сняткова Е.В. 1/4 доли, у Орлова Е.Г. 1/2 доли, у Орловой А.Г. 1/4 доли. В мае 2013 года в социальных сетях истец увидел объявление о продажи долей в данной квартире. Приехав из <адрес>, Снятков Е.В. предложил Орловой Е.Г. и Орловой А.Г. выкупить их доли, однако, на это они не отреагировали. ДД.ММ.ГГГГ приехав из <адрес> истец выяснил, что в квартире проживали совершенно незнакомые ему люди, в связи с чем, он обратился в УМВД России по <адрес> отдел полиции №8. В конце апреля 2014 года он получил официальный ответ от участкового, о том, что люди, находящиеся в этой квартире проживают на законных основаниях. В связи с этим, истец обратился в Управление Росреестра с просьбой о выдаче выписки. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец выяснил, что Орлова Е.Г. подарила своему отцу Орлову Г.М. 1/2 доли, в последующем он продал ее Газизовой Н.Н. Газизова Н.Н. подарила долю своей дочери Газизовой А.М. Орлова А.Е. продала свою 1/4 долю Щегловой О.М. Истец обратился к нотариусу Салаховой Т.Н. с просьбой выдать уведомление о продаже долевой собственности. Однако ему в этом было отказано. Снятков Е.В. каких- либо уведомлений о продаже долевой собственности не получал и не извещался. С ДД.ММ.ГГГГ Снятков Е.В. проживает в <адрес>, о чем ответчики знали, поскольку судебный пристав-исполнитель с их ведома направил исполнительный лист о взыскании алиментов в <адрес>. Уведомлений на адрес: РБ, <адрес> не поступало.

В связи с этим, истец с учетом уточенных исковых требований просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Газизовой А.М. и Газизовой Н.Н., недействительным; перевести на Сняткова Е.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орловым Г.М. и Газизовой Н.Н., в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>183; перевести на Сняткова Е.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орловой Е.Г., действующей в интересах Орловой А.Г., и Щегловой О.М., в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Ответчики Орлов Г.М., Газизова Н.Н., Газизова А.М. в судебном заседании исковые требования признали, просят принять добровольное признание иска.

Истец Снятков Е.В. на судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ а исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Судом установлено, что Снятков Е.В., Орлова Е.Г., Орлова А.Е. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>183. Доли были определены в следующем порядке: у Сняткова Е.В. 1/4 доли, у Орлова Е.Г. 1/2 доли, у Орловой А.Г. 1/4 доли.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № 01/004/2014-19491, выданной в отношении недвижимого имущества- <адрес> Республики Башкортостан, следует, что: Орловой Е.Г. принадлежала 1/2 доля в праве собственности на квартиру, дата прекращения государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ; Сняткову Е.В. принадлежит 1/4 доля в праве в праве собственности на квартиру, дата государственной регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ; Орловой А.Г. принадлежала 1/4 доля в праве в праве собственности на квартиру, дата прекращения государственной регистрации права -ДД.ММ.ГГГГ; Орлову Г.М. принадлежала 1/2 доля в праве в праве собственности на квартиру, дата государственной регистрации прекращения- ДД.ММ.ГГГГ; Газизовой Н.Н. принадлежала 1/2 доля в праве в праве собственности на квартиру, дата прекращения государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ; Щегловой О.М. принадлежит 1/4 доля в праве в праве собственности на квартиру, дата государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ; Газизовой А.М. принадлежит 1/2 доля в праве в праве собственности на квартиру, дата государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания ответчики Орлов Г.М., Газизова Н.Н., Газизова А.М. представили письменные заявления о признании иска.

Исследовав и оценив материалы дела, заслушав участников процесса, кроме того, установив добровольный характер признания ответчиками Орловым Г.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М. иска, суд считает возможным принять добровольное признание ответчиками иска в порядке, предусмотренном ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ибо это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, являясь частным правом ответчиков, признание иска сделано лицами, имеющими полномочия на признание исковых требований.

Письменные признания ответчиков Орлова Г.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М. приобщены к материалам дела, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая отметка.

В силу ст.173 п.3 ГПК РФ принятие судом добровольного признания ответчиком иска влечет удовлетворение иска в полном объеме.

Согласно ст. 198 ч.4 абз.2 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного, суд считает возможным сослаться только на признание иска ответчика и вынести решение об удовлетворении исковых требований Сняткова Е.В. к Орлову Г.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М., Щегловой О.М. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сняткова Е.В. к Орлову Г.М., Газизовой Н.Н., Газизовой А.М., Щегловой О.М. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Газизовой А.М. и Газизовой Н.Н., недействительным.

Перевести на Сняткова Е.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орловым Г.М. и Газизовой Н.Н., в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>183.

Перевести на Сняткова Е.В. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Орловой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетней Орловой А.Г., и Щегловой О.М., в отношении 1/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>183.

Данное решение о переводе прав и обязанностей покупателей является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Г.М. Шарипова