Решение по делу № 2-3621/2022 от 31.03.2022

Дело №2-3621/2022г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022г.

Балашихинский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при помощнике судьи Ахуновой А.А.

с участием представителя истца по доверенности Семенова В.А.

с участием представителя ответчика Рудаковой О.В. по доверенности Мустафина Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Александра Викторовича к Рудаковой Ольге Вячеславовне, Радченко Игорю Владимировичу, Радченко Владимиру Платоновичу, Бадьевой Татьяне Константиновне о признании реестровой ошибкой, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию

УСТАНОВИЛ:

Сидоров А.В. обратился в Балашихинский городской суд с иском, указывая на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «учтенный», расположенного по адресу: <адрес>    Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Сидоровым Александром Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Латфуллиным Рафаэлем Назиатовичем, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись регистрации <данные изъяты>. Указанный земельный участок существует на местности более 15 лет, огорожен по периметру капитальным забором. Местоположение границ за время нахождения в собственности не изменял. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет описания местоположения границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец Сидоров А.В. обратился к кадастровому инженеру Дубовицкому Г.П. (№ квалификационного аттестата 11-11-48) с заявлением о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно Заключению кадастрового инженера в ходе выполнения землеустроительных (кадастровых) работ по установлению границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего ответчице Рудаковой О.В., были допущены ошибки в измерениях, что привело к возникновению реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости информации о местоположении земельного участка и его основных характеристик.

В настоящее время установить местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его фактической площади 194 кв.м. не представляется возможным, поскольку установление границ приведет к наложению на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Рудаковой Ольге Вячеславовне.

Для проверки доводов истца по делу проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой представлено в материалы дела. Согласно выводам Заключения экспертизы:

1.    Фактические границы земельного участка ответчицы Рудаковой О.В. (кадастровый номер <данные изъяты> соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН и накладываются на фактические границы земельного участка истца Сидорова А.В (.кадастровый номер <данные изъяты> Площадь наложения составляет 84 кв. метра.

2.    Имеется пересечение границ указанных участков. Следовательно, имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка <данные изъяты>

3.    Землеустроительным экспертом предложено З(три) варианта устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с площадью 388 кв. метров, соответствующей сведениям ЕГРН.

Ознакомившись с результатами и предложениями землеустроительной экспертизы, истец соглашается с ними и полагает наиболее разумным и взаимоприемлемым установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0202009:22, принадлежащего ответчику, в соответствии с Вариантом № 3.

На основании изложенного истец с учетом уточненных требований просит суд

1.    Установить реестровую ошибку в сведениях о межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

2.    Устранить реестровую ошибку в сведениях о межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

3.    Установить границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> Заключения землеустроительной экспертизы в координатах:

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Семенов В.А. в судебное заседание явился, поддержал уточненное исковое заявление, а также заключение судебной экспертизы по варианту № 3

Представитель ответчика Рудаковой О.В. по доверенности Мустафин Р.М. в судебное заседание явился, поддержал заключение судебной экспертизы по варианту № 3.

Ответчик Радченко И.В. в судебное заседание не явился, ранее в письменном заявлении против исключения границ ответчика не возражал. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Бадьева Т.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Радченко В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что Сидоров А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 194 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», имеет статус «учтенный», расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Сидоровым Александром Викторовичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Латфуллиным Рафаэлем Назиатовичем, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «<данные изъяты> выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, запись регистрации <данные изъяты>

Ответчик Рудакова О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик Радченко И.В. является собственником земельного участка с ранее зарегистрированным кадастровым номером <данные изъяты> (перерегистрация не производилась).

Истец указывает, что в настоящее время установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его фактической площади № кв.м. не представляется возможным, поскольку установление границ приведет к наложению на границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Рудаковой Ольге Вячеславовне.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено члену СРО «Кадастровые инженеры» кадастровому инженеру Минаевой Наталье Александровне по результатам проведения которой было установлено что:

-земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство принадлежит:

- Сидорову Александру Викторовичу на праве собственности, что подтверждается регистрацией права - <данные изъяты>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Фрагментом 1 Публичной кадастровой карты Росреестра.

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, ул. 10-я линия, дом 28, площадью 292 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит:

- Сидорову Александру Викторовичу на праве собственности, что подтверждается регистрацией права - р.з. <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Фрагментом 2 Публичной кадастровой карты Росреестра.

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, принадлежит:

- Сидорову Александру Викторовичу на праве собственности, что подтверждается регистрацией права - р.з. <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается Фрагментом 3 Публичной кадастровой карты Росреестра.

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит:

- Рудаковой Ольге Вячеславовне на праве собственности, что подтверждается регистрацией права <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН, что подтверждается Фрагментом 4 Публичной кадастровой карты Росреестра.

Экспертом указано, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сидорову А.В., с установленными (по сведениям ЕГРН) границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В описании (имеющемся в ЕГРН) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Рудаковой О.В., имеется реестровая ошибка.

Координаты устанавливаемых границ земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, линия 10-я, дом 28, после исправления реестровой ошибки, предложенных истцом, представлены в Таблице 4 и на рисунке 7.

Каталог координат границ земельного участка <данные изъяты> кв.м после исправления реестровой ошибки
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м		Точность, Mt, м.
		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН;

- границы земельного участка устанавливаются с учётом фактического пользования;

- помещения, принадлежащие Рудаковой О.В., располагаются в пределах устанавливаемых границ;

- предусматривается демонтаж части сарая, расположенного на территории Рудаковой О.В.

Стороны при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном учреждении. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется; экспертом даны аргументированные ответы на постановленные перед ними вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые подкреплены фотографиями, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номерам 50:15:0020209:22 в связи с чем заявленные исковые требования, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидорова Александра Викторовича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка ответчика Рудаковой Ольги Вячеславовны с кадастровым номером 50:15:0020209:22, площадью 388 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат границ земельного участка <данные изъяты> площадью 388 кв.м после исправления реестровой ошибки
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий, м.	Координаты, м		Точность, Mt, м.
		X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и основанием для внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято «07» октября 2022 года

Судья                                                                   А.А. Шелобанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>