Решение по делу № 2-532/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-532/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-000640-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта                            20 августа 2024 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием представителя истца Потехиной Г.В.,

ответчика Шалимова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потехина ФИО8 к Шалимову ФИО9 о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Потехин В.В. обратился в суд с иском к Шалимову М.С. о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право Истца на долю жилого дома было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Фактически в указанном доме истец владеет квартирой № 2, площадью 62 кв.м. По заказу истца кадастровым инженером <адрес> был составлен технический план помещения квартиры № 2, в котором специалист указывает, что квартиру 2 поставить на государственный кадастровый учет не представляется возможным в связи с нахождением на государственном кадастровом учете многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>", (Бригадный дом), на который зарегистрировано право общей долевой собственности. В ЕГРН кроме доли истца на дом, отдельно учтена квартира №1 (помещение с кадастровым номером №), расположенная в этом доме. Право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером № с 25.04.2018 зарегистрировано за ответчиком. Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания. Поскольку жилой дом, ? доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит истцу, является многоквартирным (соответствующие сведения содержатся в ЕГРН), истец фактически владеет квартирой № 2, квартира № 1 поставлена на учет не как доля, а как обособленное жилое помещение в указанном доме, данная ситуация препятствует истцу распоряжаться своей частью объекта по своему усмотрению, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. С учетом сложившейся ситуации, истец полагает, что прекращение права общей долевой собственности на дом и признание права собственности на квартиру № 2 в многоквартирном доме являются надлежащими способами защиты и восстановления нарушенного права, и не нарушит прав ответчика, поскольку последний уже оформил право на квартиру в указанном доме. Просит суд признать за Потехиным В.В. право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 62 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Потехина В.В. на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Потехина Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Шалимов М.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что является собственником <адрес>, право собственности оформлено в установленном законом порядке, истец проживает в квартире № 2.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил пояснения на заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано: право общей долевой собственности Потехина В. В. (истца) в размере 1/2 доли на объект недвижимости - здание, с кадастровым №, площадью 155,1 кв. м., по адресу: <адрес> По данным ЕГРН в указанном здании расположено помещение - квартира, с кадастровым №, площадью 102,3 кв. м., по адресу: <адрес> принадлежащая Шалимову М.С. (ответчик) на праве собственности. Объектом индивидуального жилищного строительства данное здание по данным ЕГРН не является, назначение здания - многоквартирный дом; жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 571 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, принадлежащий Потехину ФИО10 (истец) на праве собственности и на земельном участке с кадастровым №, площадью 975 кв. м, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, принадлежащий Шалимову ФИО11 (ответчик) на праве собственности. Сведения о квартире № 2, в виде которой истец просит выделить доли в праве, в ЕГРН отсутствуют. Выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли в виде квартиры влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома. На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Частью 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана (ч. 7 ст. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Форма технического плана и требования к его составлению утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953. Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращаем внимание, что характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, содержащимся в ЕГРН. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебное заседание истец Потехин В.В., представители третьих лиц: администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края, администрации Балахтинского района Красноярского края не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Потехину Г.В., ответчика Шалимова М.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выдел в натуре доли в объекте недвижимости, который находится в общей долевой собственности, является одним из способов реализации собственниками права распоряжения принадлежащим им имуществом. Это право может быть ограничено только законом в предусмотренных им случаях.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец Потехин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № площадью 155,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Бригадный дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2024 года.

Согласно заключению кадастрового инженера от 28.05.2024 года, технический план подготовлен в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Подсчет площади жилого дома произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 и составляет 62,0 кв.м. На государственном кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес> (Бригадный дом), на который зарегистрировано право общей долевой собственности. В связи с этим квартиру 2 поставить на государственный кадастровый учет не представляется возможным.

Согласно справке Балахтинского дополнительного офиса Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.12.2016г. в договоре купли-продажи от 03.04.1987г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выявлена ошибка в размере общей площади, общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м. (л.д.24).

Из справки администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края от 23.07.2024 года усматривается, что предварительным адресом жилого помещения с кадастровым номером № является: <адрес>.

По информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 04.07.2024 года, в государственном адресном реестре имеется запись № от 20.10.2020 года о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 14.08.2024 года, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные    материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным выдел доли в виде квартир № и № и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с обособленными помещениями по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования Потехин В.В. занимает квартиру № 2 в жилом <адрес> в <адрес>. Из поэтажного плана на жилое помещение видно, что возможен выдел квартиры № 2 в жилом <адрес> в <адрес> в натуре, т.к. она имеет отдельный вход, его владелец не имеет мест общего пользования с другими собственниками жилого помещения, выдел квартиры из жилого дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить Потехину В.В. в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в спорном жилом <адрес> в <адрес> в виде квартиры № 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Потехина ФИО12 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Потехину ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, в виде квартиры № 2, общей площадью 62,0 кв.м.

Признать за Потехиным ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м.

Прекратить право собственности Потехина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2024