Решение по делу № 2-93/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-93/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2015 года                               с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бочкарева А.А. к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании     общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

В суд обратился Бочкарев А.А. с иском к Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что                    ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и им был заключён договор купли - продажи жилого дома, <адрес>.

Согласно договору он приобрел 1/2 долю дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В договоре не указаны: форма собственности и адрес местонахождения жилого помещения.

Неверно указаны: общая площадь дома и доля приобретаемого жилого помещения.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю объект недвижимости многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании постановления администрация Харловского сельсовета Краснощёковского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором он проживает, присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес> ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако сторона договора - колхоз «<данные изъяты> был преобразован в <данные изъяты>», а затем в <данные изъяты>», который впоследствии ликвидировано вследствие признания его несостоятельным                               ( банкротом), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № В/2015 и архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией <адрес>.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации его права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.

Истец просят признать за ним право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Краснощёковского районного суда Алтайского от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Бочкарева Л.Л..

       В судебное заседание не явился представитель ответчика - Администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Краснощёковского отдела -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель третьего лица - Управление по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец, представитель истца Холодулина Т.В. исковые требования в суде поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо Бочкарева Л.Л. не возражала против требований истца.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Бочкаревым А.А. был заключён договор купли - продажи жилого дома, <адрес>.

Согласно договору Бочкарев А.А. приобрел 1/2 долю дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный дом принадлежал колхозу <данные изъяты>», что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкции) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым двухквартирный жилой <адрес> построен хозспособом колхозом «<данные изъяты>».

Как установлено в судебном заседании истец приобрел у колхоза <данные изъяты>» 1\3 долю жилого дома, уплатив сумму по сделке, указанной в договоре купли - продажи <данные изъяты> руб., о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, показания свидетеля З., работавшей в указанный период времени в должности главного <данные изъяты> колхоза «<данные изъяты>».

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

Согласно договорам купли - продажи жилого дома, квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были заключены с Е., Т. соответственно, они купили у продавца - колхоза «<данные изъяты>» по 1\3 доли спорного дома.

При этом, суд исходит из того, что истец имеет право общей долевой собственности на указанный дом в размере 1\3 доли.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному жилому дому, принадлежащему на основании договору купли - продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ Бочкареву А.А. на праве общей долевой собственности, присвоить следующий адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> объект недвижимости многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что колхоз «<данные изъяты>» был преобразован в <данные изъяты>», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Краснощёковского района Алтайского края. <данные изъяты> преобразовано в <данные изъяты>», который ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (анкротом), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № В/2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бочкарева А.А. к администрации Харловского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании     общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Бочкаревым А.А. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                  Н.С. Суворова