Решение по делу № 2-790/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-790/2016года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием истца Грибковой Е.В.,

представителя ответчика – администрации городского округа Кашира по доверенности Федоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Е.В. к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Грибкова Е.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала квартиру № по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома с прилегающим земельным участком и предназначена для проживания одной семьи. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование. Общих мест пользования и общих инженерных сетей с соседней квартирой нет. Вторая половина дома ( квартира №) уже оформлена собственником ФИО1 как часть жилого дома. Она обратилась в администрацию по вопросу перевода квартиры в часть жилого дома, но ей было отказано. При этом ей сообщили, что ранее существовавшая межведомственная комиссия городского поселения Кашира, которая ранее рассматривала данные вопросы, не существует. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право на часть жилого дома и прекратить право собственности на квартиру ( л.д.5-6).

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что жилой дом в котором она проживает состоит из двух частей. В одной проживает она, в другой ФИО1 Каждая часть дома имеет отдельный вход, каких-либо общих мест пользования не имеется. Собственник квартиры № изменил статус жилого помещения на часть жилого дома. Она желает сделать тоже самое, чтобы жилое помещение имело единый статус. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация городского округа Кашира исковые требования не признала и возражала против иска, полагая, что истцом не соблюден порядок обращения по данному вопросу, т.к. ей было разъяснено обратиться в администрацию городского поселения Кашира.

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.29). От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Принятие решения оставляет на усмотрение суда ( л.д.26).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира № имеет общую площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования) в размере 57,5 кв.м, общую площадь жилых помещений – 46,8 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м, подсобной 14,2 кв.м ( л.д.7-10).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Грибкова Е.В. на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан является собственником квартиры общей площадью 46,8 кв.м по адресу: <адрес> ( л.д.30).

Грибкова Е.В. по вопросу перевода квартиры в часть жилого дома обращалась в администрацию Каширского муниципального района, но ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес был направлен ответ с разъяснением обращения в администрацию городского поселения Кашира или решить вопрос в судебном порядке ( л.д.14).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира ( л.д.16).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.17)

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В настоящее время истец Грибкова Е.В. является собственником квартиры, а ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по спорному адресу, т.е. жилые помещения одного объекта недвижимости имеют различный правой статус, что является недопустимым.

Таким образом, необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение Грибковой Е.В. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое в помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания его частью жилого дома и вследствие этого исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Грибковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Грибковой Е.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Грибковой Е.В. на квартиру, общей площадью 46,8кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева