Решение по делу № 2-955/2022 от 05.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца Белковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2022 по иску Белковой Н. И. к Зуеву И. Г. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Белкова Н.И. обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ней и Зуевым И.Г., удостоверенного нотариусом Тайшетского нотариального округа <адрес> ФИО5, она является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Как указывает истец, за период проживания и фактического пользования указанным жилым помещением она осуществляла надлежащее содержание жилого дома, производила за счет собственных средств ремонт жилого дома, оплачивала коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Мирнинского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ., она зарегистрировала свое право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно справке, выданной главой Мирнинского муниципального образования, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации не числится, муниципальной собственностью не является.

Истец указывает, что в данном жилом помещении она проживала фактически с ДД.ММ.ГГГГ г., прав иных лиц на указанное жилое помещение не нарушала, вселилась в жилое помещение после заключения договора купли-продажи.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45.2 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Белкова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Зуев И.Г., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица– и.о. главы администрации Мирнинского муниципального образования Фролова Г.М. в судебном заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Мирнинского муниципального образования, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области по доверенности Машалайте О.И., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из представленного в суд договора от ДД.ММ.ГГГГ. Белкова Н. И. приобрела у Зуева И. Г. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Тайшетского нотариального округа Иркутской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Зуев И.Г. передал Белковой Н.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> правоустанавливающие и иные документы необходимые для государственной регистрации договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, договор от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенный нотариусом Тайшетского нотариального округа Иркутской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., в установленном законом порядке не зарегистрирован в БТИ.

Уведомлением Управления Россреестра по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности Белковой Н. И. на основании выписке из похозяйственной книги б/н, выданной администрацией Мирнинского муниципального образования ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки администрации Мирнинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации Мирнинского муниципального образования и в реестре объектов недвижимого имущества не числится.

Согласно справке администрации Мирнинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ. Белкова Н. И. состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Больше по данному адресу на регистрационном учете по месту жительства и по месту пребывания никто не состоит.

Согласно техническому плану, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,2 кв.м.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что Белкова Н. И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белковой Н.И.удовлетворить.

Признать за Белковой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ. года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан отделением <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45.2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок