Решение по делу № 2-165/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-165/2020

УИД 23RS0016-01-2020-000101-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 18 марта 2020 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием:

представителя истца Козка Л.Б. по доверенности Стрельцовой Г.Н.,

представителя ответчика - Администрации муниципального образования Ейский район по доверенности Мелиховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козка Любовь Борисовны к Администрации муниципального образования Ейский район, Администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Козка Л.Б. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ей принадлежит на праве собственности на основании решения Должанского сельского Совета, № от дата земельный участок общей площадью 0,15 га по <адрес> в <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Жилой дом лит. «А», принадлежит ей на основании записи в похозяйственной книге администрации Должанского сельского поселения Ейского района. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район разрешает ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «А, а», расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением от дата приостановлено осуществление государственной регистрации права в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в связи с тем, что на государственную регистрацию заявлено право собственности на жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Должанского сельсовета Ейского района Краснодарского края от дата. Согласно, вышеуказанному Постановлению главы администрации Должанского сельсовета Ейского района Краснодарского края от дата гражданам, проживающим в населенном пункте Должанская, предоставляются в собственность бесплатно земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. В период времени с 1969 года по настоящее время ею было осуществлено строительство жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» на принадлежащем на праве собственности земельном участке. Следует отметить, что выполнение строительных работ велось ею своими силами и за свой счет без получения разрешительной документации. После строительства жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «а» состоит из кухни № площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты №,4 кв.м, коридора №,1 кв.м., итого общая площадь жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» составляет 37,4 кв.м.. С 1969 года она проживает и прописана по указанному адресу. На протяжении всех лет, с 1969 года, она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным.

Уточнив исковые требования, просит суд признать за нею, Козка Л.Б., дата года рождения право собственности на жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «а», общей площадью - 37,4 кв.м по адресу: ул<адрес>, указать в решении суда, что «настоящий судебный акт является основанием»: для подготовки технического плана, для постановки вышеуказанного помещения на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности на помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец Козка Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Стрельцова Г.Н в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ейский район по доверенности Мелиховой Л.А. в судебном заседании решение по иску оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Должанского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на основании Постановления главы администрации Должанского сельсовета Ейского района Краснодарского края №6 от дата принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке дата (л.д. 16,23).

Из справки ГБУЗ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от дата следует, что согласно архивным данным, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой Литер «А,а», общей площадью 37,4 кв.м., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от дата. (л.д. 29), справка из похозяйственной книги Администрации Должанского сельского поселения Ейского района № от дата

Из справки Администрации Должанского сельского поселения Ейского района от от 11.12.2018г. за № следует, что на основании записи в похозяйственной книге администрации Должанского сельского поселения Ейского района, № л.с. №датаг. – домовладение, находящееся
в <адрес> принадлежит Козка Л.Б. (л.д. 32).

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2019г. (л.д. 36).

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец не имеет возможности, в связи отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав
(л.д. 26-27).

Ссылаясь на то, что в период времени с 1969 года по настоящее время истцом Козка Л.Б. было осуществлено строительство жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» на принадлежащем на праве собственности земельном участке своими силами и за свой счет, с 1969 года истец проживает и прописана по указанному адресу, более 15 лет владею спорным домовладением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой с иными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно, разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно, абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку спорный жилой дом, который расположен на земельном участке истца, находится во владении истца Козка Л.Б. с 1969 года, истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 50 лет, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за Козка Л.Б. права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козка Л. Б. к Администрации муниципального образования Ейский район, Администрации Должанского сельского поселения Ейского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Козка Л. Б., дата года рождения право собственности на жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «а», общей площадью - 37,4 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, для постановки вышеуказанного помещения на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных на основании декларации; для последующей регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2020 года.

Судья Ейского районного суда Чирьева С.В.