Решение по делу № 33-2907/2024 от 23.07.2024

судья Дерий Т.В. 33-2907/202446RS0031-01-2023-001744-43 (суд 1-ой инс. 2-1429/10-2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск                                                                                                        20 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - судьи Ефремовой Н.М.

судей                                              Волкова А.А., Ракитянской И.Г.,

при секретаре                                 Шматовой Е.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзева Владимира Николаевича к ООО «УК Партнер» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом помещения, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «УК «Партнер» - Киенкова Т.Л. на решение Промышленного районного суда г. Курска от 11 октября 2023 года, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «УК Партнер» в пользу Переверзева Владимира Николаевича в счет возмещения вреда, причиненного имуществу, материальный ущерб в размере 80 500 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 12 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 615 рублей, а всего 95 115 (девяносто пять тысяч сто пятнадцать) рублей.

Заслушав доклад судьи Волкова А.А., представителя ответчика ООО «УК Партнер» - Киенкову Т.Л., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Переверзев В.Н. обратился с иском, с учетом уточнения, к ООО «УК Партнер» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом помещения, мотивируя свои требования тем, что Переверзев В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 21.10.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 06.01.2023 по март 2023 в <адрес> расположенной на 5 этаже, происходили заливы, причиной которых являлось неудовлетворительное состояние мягкой кровли и полное отсутствие покрытия при проведении капитального ремонта мягкой кровли. В результате залива Переверзеву В.Н. причинен материальный ущерб в размере 130500 рублей, что подтверждается актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с участием специалиста Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области и заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Партнер». Договором о возмещении имущественного вреда от 09.03.2022 вред, причиненный протеканием атмосферных осадков через кровлю, согласно акта от 09.02.2022, в размере 50000 рублей ответчиком ООО «УК Партнер» был возмещен 21.03.2022 и 10.04.2022 добровольно. Повреждения, зафиксированные актом от 09.02.2022, частично включают повреждения, зафиксированные актом от 24.03.2023, которые не были отремонтированы истцом по причине постоянного протекания кровли. На основании этого обстоятельства истец снижает сумму причиненного материального вреда на 50 000 рублей. В связи с изложенным просит суд взыскать с ООО «УК Партнер» в пользу Переверзева Владимира Николаевича материальный ущерб в размере 80 500 рублей, а также расходы по оплате оценки в размере 12 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 615 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ООО «УК Партнер» - Киенкова Т.Л. и просила решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 17 января 2024 года решение Промышленного районного суда г. Курска от 11 октября 2023 года отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июня 2024 года апелляционное определение Курского областного суда от 17 января 2024 года отменено и дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Переверзев В.Н., представитель ООО «Промтехнология 46», представитель Регионального оператора фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили. Судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 327 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО «УК Партнер» - Киенкову Т.Л. об отмене решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Переверзев Владимир Николаевич является собственником <адрес>.

Ответчик ООО «УК Партнер» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Из искового заявление и материалов дела следует, что в период времени с 06.01.2023г. по март 2023 года в <адрес> происходили заливы зала и коридора квартиры, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ООО «УК Партнер» в присутствии собственника Переверзева В.Н., на момент обследования обнаружены следы залива в помещении жилых комнат и других помещениях на потолке, стенах.

Как следует из акта, причиной залива является квартиры – протекание атмосферных осадков через кровлю дома.

Заключением специалиста № от 20.04.2023г. установлено, что заливом квартиры причинен материальный ущерб в размере 130 500 рублей.

На претензию истца Переверзева В.Н. от 28 апреля 2023 года ООО «УК Партнер» 10.05.2023г. сообщил об отказе в удовлетворении требований.

Стороны не оспаривали, что истцу ответчиком было произведено возмещение ущерба в связи с заливом квартиры 50 000 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 1064, 1095 ГК РФ, ст. ст. 161, 162, 170, 189 ЖК РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что залив квартиры, принадлежащей истцу, произошел вследствие ненадлежащего исполнения управляющей организации ООО «УК Партнер» обязательств по выполнению работ, направленных на обеспечение исправного состояния конструкций кровли в многоквартирном доме, а поэтому возложил на ответчика ответственность по возмещению ущерба истцу, причиненного заливом квартиры.

На основании п. 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Следовательно, на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства.

Как следует из дела 27.06.2022г. по результатам закрытого аукциона Фондом «Региональный оператор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» был заключен договор с ООО «Промтехнология46» на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которым определены сроки выполнения работ – в соответствии с графиком производства и стоимости работ (Приложение № договору).

Приложением № к договору от 27.06.2022г. определены сроки производства работ поэтапно, в том числе последний этап определен в период с 30.10.2022 по 01.11.2022.

Во исполнение решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 10.07.2023г., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от 27.06.2022г. сроки выполнения работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном <адрес> продлены в соответствии с новым графиком работ, указанным в Приложении: с 20.07.2023г. по 20.11.2023г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п. 5 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Устава ООО «УК Партнер», предметом деятельности кооператива является организация обслуживания, содержания и ремонта общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений кооператива; обеспечение собственников помещений кооператива коммунальными и прочими услугами с контролем качества и сроков выполнения этих услуг; обеспечение соблюдения членами кооператива и собственниками помещений содержания общего имущества кооператива в том числе мест общего пользования и придомовой территории; исполнение роли заказчика на работы по содержанию, ремонту общего имущества кооператива.

Судебная коллегия считает ошибочным выводом, что залив квартиры обусловлен ненадлежащим оказанием услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией, поскольку ей не были исполнены обязанности по обслуживанию кровли дома, в связи с чем удовлетворил исковые требования, а также иные требования.

В соответствии с требованиями ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов подрядные организации и заключает с ними договоры, подготавливают соответствующую документацию, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Согласно ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Судебная коллегия, исходя из имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что подрядная организация в соответствии с договором от 27.06.2022г. приступила к ремонту крыши летом 2022 года, иных доказательств сторонами представлено не было.

В связи с этим, судебная коллегия проанализировав имеющиеся в деле доказательства приходит к выводу о том, что управляющая компания не является субъектом спорного правоотношения и не может в силу закона, нести обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

С учетом ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия принимает по делу новое решение об отказе в иске Переверзеву В.Н. к ООО «УК «Партнер» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом.

Руководствуясь ст. 328, п. 3,4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Промышленного районного суда г. Курска от 11 октября 2023 года отменить и принять новое решение об отказе Переверзеву Владимиру Николаевичу в иске к ООО «УК Партнер».

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи