Решение по делу № 2-1636/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-1636/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-001930-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.08.2024                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ответчика Марковой Г.В., по доверенности,

ответчика – истца Налимовой О.В.,

представителя ответчика – истца Ванбаочан М.Ф., по ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Налимовой Ольге Владимировне о возложении обязанности,

по встречному исковому заявлению Налимовой Ольги Владимировны к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения,

установил:

Управление архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района <адрес> обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к Налимовой О.В. в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратился ФИО7, который проживает в жилом помещение, расположенном по адресу: кв-л Гринвиль, <адрес>, с жалобой на незаконную перепланировку, из заявления которого установлено, что собственником спорного жилого помещения является Ответчик, которая в нарушения установленных правил осуществила незаконную перепланировку спорного жилого помещения, выразившуюся в том, что: произведено устройство антресоли, занимающей более 94 % от общей площади спорного жилого помещения, расположение туалета и ванной комнаты над жилым помещением, по мнению ФИО7 в результате незаконной перепланировки увеличилась нагрузка на несущие конструкции жилого дома, и, как следствие, образование трещин на несущей стене антресоли, множественные микротрещины в межкомнатной капитальной стене. ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр спорного жилого помещения, в результате которого все факты, изложенные в заявлении ФИО7, нашли свое подтверждение. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо-уведомление, в котором был указан срок приведения спорного жилого помещения в состояние, соответствующее при вводе жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ к истцу поступил ответ ответчика на письмо-уведомление, из которого следовало, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ обратиться к истцу с необходимым пакетом документов для согласования перепланировки спорного жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ законное требование истца о приведении спорного жилого помещения в прежнее состояние Ответчиком не исполнено. На основании изложенного, истец просит обязать Налимову О.В., привести жилое помещение, расположенное по адресу: кв-л Гринвиль, <адрес>, в состояние, соответствующее при вводе жилого дома в эксплуатацию.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать Налимову О.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: кв-л ГринВилль, <адрес>, в состояние, соответствующее при вводе путем уменьшения площади антресоли с 39 кв.м до 19,8 кв.м.

Налимова О.В. обратилась в суд со встречным иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в обоснование которого указала, что на основании договора долевого участия в строительстве G-6/26 от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об исполнении договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес> квартиры на дату передачи квартиры от застройщика собственнику составила 60,2 м.кв.: из них площадь <адрес>,5 м.кв, площадь балкона с понижающим коэффициентом - 0,7 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, в техническом плане помещения отсутствует разделение помещения на функциональные зоны, регистрация жилого помещения была произведена без планировки, устройство планировки было свободным, работы по планировке производились после передаче объекта нового строительства от застройщика к участнику долевого строительства. В помещении отсутствовали инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое или другое оборудование. Выполнение требования о приведении квартиры в первоначальное состояние соответствующее проекту, принятому при вводе жилого дома в эксплуатацию, состояние техническому плану жилого помещения приведет к невозможности использования данной квартиры по назначению, отсутствуют инженерно-технические средства и устройства (оборудование - унитазы, раковины, кухня и пр.). Кроме того, обследование производилось в отсутствие собственника, по заявлению лица который собственником не является, его интересы не затрагиваются. Представителем собственников жилого дома было также проведено обследования, нарушений не выявлено, ущерб общему имуществу дома отсутствует. Жилое помещение в существующем состоянии отвечает требованиям строительных норм и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, изменение конфигурации квартиры на несущую способность конструкций подъезда жилого дома отрицательно не повлияли и осуществлено в границах принадлежащего истцу жилого помещения. Также имеются заключения ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии электропроводки и электроустановок жилого помещения требованиям и нормам ПУЭ, ПТЭЭП, ГОМТ 50571.16-2019, заключение ООО «СПБ» о соответствии жилого помещения требованиям в области пожарной безопасности, заключение ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о соответствии жилого помещения требованиям СанПин. Права и интересы третьих лиц не затронуты. Изменение конфигурации антресоли квартиры осуществлено продавцом (застройщиком) после ввода в эксплуатацию дома на основании подписанного Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец по встречному иску просит: сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с к.н. №, общей площадью 81 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному истку поддержал исковые требования с учетом их уточнений, возражал против встречного иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что в процентном отношении площади антресоли от площади помещения, в котором сооружена антресоль, составляет 66 %. В момент постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, площадь антресоли составляла 19,8 кв.м, в процентом отношении от площади помещения, в котором сооружена антресоль, это составляет 33,3 %, из чего следует, что в перепланированном вышеуказанном жилом помещении площадь антресоли не соответствует установленным нормам, поскольку площадь антресоли превышает 40 % площади помещения, в котором она сооружена.

Ответчик –истец Налимова О.В. и ее представитель возражали против исковых требований о приведении жилого помещения в первоначальное, соответствующее проекту, принятому при вводе жилого дома в эксплуатацию, состояние, техническому плану жилого помещения, поддержали встречное исковое заявление, по доводам в нем изложенным.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ООО «Первый семейный комплекс», ТСЖ «Гринвиль», извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 59,5 кв.м, принадлежит на праве собственности Налимовой (Смирновой) Ольге Владимировне. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору долевого участия в строительстве № G-6/26 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Первый семейный комплекс» (сторона 1) и Налимова О.В. (сторона2), стороны заключили настоящее соглашение, согласно которому:

1. До ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Сторона 1 обязуется установить в квартире, указанной в п. 1.4. Договора долевого участия в строительстве № G -6/26 от ДД.ММ.ГГГГ, с высотой потолка 5.4 м. (далее Объект) деревянные перекрытия на уровне 2,6 м. - антресоль, площадью не более 40 % от площади нижнего уровня квартиры. Сторона - 2 после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома Стороной-1 оформляет право собственности на указанную квартиру с учетом площади антресоли.

2. В случае, если клиент желает установить перекрытия площадью более 40% от внутренней площади квартиры - Сторона-2 подписывает Стороне -1 согласие на увеличение площади антресоли.

Сторона 1 в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и получения Стороной 2 Свидетельства о регистрации права собственности на указанную в Договоре долевого участия квартиру, с учетом установленной антресоли, обязуется установить в Объекте, деревянные перекрытия в утвержденной Стороной 2 месте на уровне 2.6 м., площадью более 55% от площади нижнего уровня квартиры. Таким образом, общая площадь деревянных перекрытий составит не более 95% от площади нижнего уровня квартиры.

Разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию было выдано заместителем главы администрации района– председателем Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема –передачи объекта долевого строительства (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором долевого участия с строительстве № G-6/26 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Первый семейный комплекс» (застройщик) и Налимова О.В. (участник долевого строительства), застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе жилой - 27,3 кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, подъезд №.

Из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по дополнительному соглашению № к Договору долевого участия в строительстве № G-6/26 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ООО «Первый семейный комплекс» (Сторона 1), и ФИО8 (Сторона 2), в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № к Договору долевого участия в строительстве № G -6/26 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Соглашение), составили настоящий акт в соответствии с которым Стороной 1 установлены на объекте: <адрес> деревянные перекрытия антресоли в месте, утвержденной Стороной 2 на уровне 2,6м, перегородка с дверным блоком на антресоли. Работы выполнены в установленные Соглашением сроки, в полном объеме. Согласно приложенному плану квартиры, после произведенных работ площадь антресоли составила 39,4 кв.м.

Согласно технической документации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая – 59,5 кв.м, жилая – 27,3 кв.м, подсобная 32,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая – 81,0 кв.м, жилая – 54,3 кв.м, подсобная 26,7 кв.м.

Таким образом, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и передачи вышеуказанной квартиры застройщиком ООО «Первый семейный комплекс» Налимовой (Смирновой) О.В., последней было произведено выполнение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, в том числе в квартире установлены перекрытия антресоли, перегородки с дверным блоком на антресоли, площадь которой составила 39,4 кв.м.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в сосотаве работников Управления архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, жилищного отдела по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в присутствии ФИО7, провела осмотр указанного жилого помещения, в результате которого выявлено: на первом уровне квартиры произведено устройство антресоли в жилой комнате более чем на 90% площади жилого помещения, на втором уровне квартиры произведено устройство санузла (установлен туалет и душевая кабина), по несущим стенам имеются микротрещины.

В соответствии с пунктом 3.1 свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», действующим в период строительства многоквартирного дома, антресоль в жилом здании - площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. Антресоль не является этажом.

Аналогичные положения отражены в п. 3.1.1. Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2022.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом жилое помещение после переустройства и (или) перепланировки также должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Исходя из приведенных положений закона, установив, что переустройство и перепланировка квартиры ответчика была произведена путем изменения границ объекта капитального строительства, в результате которой общая площадь помещения составила 81 кв.м, жилая площадь помещения составила 54,3 кв.м, при этом, увеличение площади произошло за счет антресоли, которая включена в общую и жилую площадь квартиры.

Указанные работы, произведенные ответчиком в спорной квартире, суд квалифицирует как самовольные, поскольку перед их выполнением требуется получение согласования органа местного самоуправления.

Вместе с тем сам по себе факт самовольной перепланировки и переустройства ответчиком принадлежащей ей квартиры, не является достаточным основанием для удовлетворения первоначального иска и отказа в удовлетворении заявленных встречных требований.

Судом в ходе судебного разбирательства разъяснялись всем участникам процесса положения ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, о порядке предоставления доказательств, а также положения ст. 79 ГПК РФ согласно которым при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Вместе с тем, сторонами ходатайств о проведении судебной экспертизы, для установления спорных обстоятельств сторонами не заявлено.

Согласно представленным в материалы дела ответчиком -истцом заключений специалистов следует, что в соответствии с заключением специалиста ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес> по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019 (протоколы испытаний в материалы дела представлены).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия жилых/нежилых помещений санитарным правилам и нормативам от ДД.ММ.ГГГГ
№, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и I питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Раздел III.

Из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №//1 (изм) следует, что в квартире произведена перепланировка: убрана перегородка из гипсовых пазогребневых плит с дверным проёмом между кухней (3), коридором (1) и санузлом (4); заделан дверной проём в кирпичной стене в коридоре (1), увеличена площадь антресоли на отм. + 2.600 м до всего периметра по внутренним поверхностям стен квартиры путём устройства металлодеревянного балочного перекрытия с настилом из фанеры, выполнен проём в кирпичной стене между гостиной (1) и коридором (4), на антресоли выполнен проём в кирпичной стене между жилой комнатой (6) и жилой комнатой (7), увеличена площадь санузла (3) за счёт части площади бывшей кухни и части площади коридора путём устройства перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком в сторону коридора (4), на антресоли выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (7) и санузлом (8), на антресоли в жилой комнате (6) выполнен деревянный шкаф (9).

В квартире выполнено переустройство: зона кухни размещена на площади, ранее занимаемой коридором (2), в гостиной установлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков в санузле, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330,2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий»«. В кухне установлена электрическая кухонная плита. В санузле (3) установлена ванна, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков, выполнена усиленная гидроизоляция пола, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; В санузле (3) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; В санузле (3) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (8) установлена душевая кабина, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (3), выполнена усиленная гидроизоляция пола, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; В санузле (8) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (3). Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий»; В санузле (8) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков санузла (3), установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементов и не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Согласно заключению специалиста ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №//1 (изм) перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, свидетельствующим о наличии у ответчика права собственности на спорное жилое помещение, а также характеризующим произведенные ответчиком работы, суд принимает во внимание на то, что изменение объекта недвижимого имущества путем изменения его границ, а именно: увеличение площади - произошло за счет антресоли, которая изначально находилась внутри спорного жилого помещения, и в результате произведенных работ площадь антресоли включена в общую и жилую площадь квартиры.

Таким образом, общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного в жилом <адрес>, в результате перепланировки и переустройства квартиры N 26 не уменьшалось и не увеличивалось. Увеличение площади спорной квартиры произошло за счет включения в общую и жилую площадь квартиры – антресоли.

Учитывая, что в результате переустройства и перепланировки квартиры ответчика не изменился размер внешних стен квартиры; не использована часть общего имущества в многоквартирном доме; не подвергнуты изменению несущие конструкции дома; выполненная перепланировка и переустройство помещений, соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, также это не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования встречного искового заявления Налимовой О.В. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края подлежат удовлетворению, при этом, оснований для удовлетворения требований Управления архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Налимовой О.В. как взаимоисключающие, о возложении обязанности, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Налимовой Ольге Владимировне о возложении обязанности, отказать.

Исковые требования по встречному исковому заявлению Налимовой Ольги Владимировны к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район,
<адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 81 кв.м, согласно техническому паспорту, изготовленному КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2024.

Судья                                            Т.В. Карнаух