Решение от 10.12.2014 по делу № 33-7610/2014 от 06.11.2014

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-7610 от 10 декабря 2014 года

Судья Сенченко П.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей     Моргунова Ю.В., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Задорожной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. М., Козловой Л. И. к Володиной Д. Ю., Генераловой З. П., Им С.Ч., Кан Ч.Д., Кулиниченко Т. Ф., Ф.о Ф. З., обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Марекс», Федеральному государственному предприятию «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» о признании решения общего собрания собственников помещений здания недействительным, по апелляционной жалобе представителя Козлова А.М., Козловой Д.И. –Пак В.А. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 09 сентября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., объяснения представителя Козлова А.М., Козловой Д.И. –Пак В.А. представителя Володиной Д.Ю., Им С.Ч., Кан Ч.Д., Федотенко Ф.З. – Цова С.Л., представителя ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ» Ахмедова Д.Ш., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Козлов А.М., Козлова Л.И. обратились в суд с иском к Володиной Д.Ю., Генераловой З.П., Им С.Ч., Кан Ч.Д., Кулиниченко Т.Ф., Федотенко Ф.З., ООО «Холдинговая компания «Марекс», ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений административного здания по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками нежилых помещений, расположенных в административном здании с магазинами и подземной автостоянкой по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещения указанного здания одобрены ряд договоров, заключенных ООО «Управляющая компания», и предоставляющих право пользования помещениями, относящихся в общему имуществу в здании, различным физическим и юридическим лицам.

Считают решение ничтожным, поскольку оно принято по вопросам, не относящихся к компетенции собрания, а именно большинством голосов, а не по соглашению всех участников общей долевой     собственности, как предусмотрено статьями 244, 246, 248 Гражданского кодекса, т.к. касалось распоряжения общем имуществом и перераспределением доходов, полученных от его использования.

Кроме того, истцы указали, что не были уведомлены о времени и месте проведения собрания, что привело к невозможности участия в нем, и свидетельствует о существенном нарушении прав истцов, недействительность решения общего собрания по основанию, предусмотренным п.п.1, 4 п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 09 сентября.2014 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истцов Пак В.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Указывают, что отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу пользования и распоряжения общим имуществом прямо урегулированы положениям статей 246, 290 ГК РФ. Поэтому суд неверно к указанным отношениям применил нормы Жилищного кодекса РФ по аналогии закона, что противоречит, понимаю права собственника на распоряжение имуществом, правовой позиции, изложенной в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ № 64 от 23.0.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны по делу являются собственниками нежилых помещений в административном здании, расположенном по <адрес>. Доля истцов в праве общей собственности, исходя из общей площади всех функциональных помещений в здании, составляет 10,6%.

По инициативе ответчиков проведено общее собрание собственников нежилых помещений в административном здании, расположенном по <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Повестка дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в числе прочих, включала в себя вопрос об одобрении, заключенных ООО «Управляющая компания» договоров на использование общего имущества административного здания. На общем собрании с участием собственников и их представителей: Им С.Ч. (37,07%), Федотенко Ф.З. (19,99%). Кан Ч.Д. (11,43%). Володиной Д.Ю. (10,07%). ФГП «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» (6,76%), ООО «Холдинговая компания Марекс» (3.48%), всего 88,80% собственников помещений принято единогласное решение об одобрении договоров, ранее заключенных ООО «Управляющая компания» о предоставлении общедомового имущества в пользование: договор от ДД.ММ.ГГГГг. № с ООО «СЦС «Совинтел», дополнительные соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № договор от ДД.ММ.ГГГГг. № с ЗАО «Транстелеком-ДВ», дополнительные соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № договор от ДД.ММ.ГГГГг. № с Федеральным государственным предприятием «Ведомственная охрана железнодорожного транспорта Российской Федерации» на передачу в аренду помещения общей площадью 6 кв.м, расположенного между лестничными маршами 5-6 этажей; договор от ДД.ММ.ГГГГг. № с ИП ФИО1., дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. №; договор от ДД.ММ.ГГГГ № с ИП ФИО1 на передачу в аренду помещения площадью 5,1 кв.м на лестничном марше между третьим и четвертым этажом; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № с ФИО2 на передачу в аренду помещения № площадью 8,6 кв. м в подвале административного здания.

Истцы Козловы о времени и месте собрания заблаговременно извещены истцом, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167 т.1, участия на общем собрании собственников помещений не принимали.

Обращаясь в суд и оспаривая решения общего собрания собственников помещений нежилого здания, истцы Козловы ссылались на то, что решение об использовании общего имущества должно проводиться по соглашению всех собственников, поэтому решение собрания принято по вопросу, не относящегося к компетенции собрания и ничтожно.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судеб░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 9.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░. 181.2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) (░░░░░ 1 ░░░░░░ 181.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.3 ░.1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.07.2009 ░. № 64 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 249, 289, 290 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ № 64 ░░ 23.07.2009 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 - 48 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1 ░░. 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 9.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 181.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 64 ░░ 23.0.2009 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. –░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░

                                ░.░. ░░░░░░░░░░░