Решение по делу № 2-159/2019 от 10.12.2018

КОПИЯ

Гр.дело № 2-159/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 07 февраля 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой Н.Я., Кочепасова В.М. к Курышевой Н.В., Собакину А.С., ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Лосева Н.А., действующая в интересах Панковой Н.Я. и Кочепасова В.М. обратилась в Кирсановский районный суд с иском к Курышевой Н.В., Собакину А.С., ФИО2 Е.А., ФИО1 М.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истцов (по доверенности) Лосева Н.А. пояснила, что между истцами Панковой Н.Я., Кочепасовым В.М. и ответчиками Курышевой Н.В., Собакиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора данная квартира была оценена сторонами в <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы истцами до подписания Договора купли-продажи квартиры от 09.11.2015г. ответчикам, о чем свидетельствует пункт 3 указанного Договора.

Согласно п.7 Договора, квартира была передана ответчиками в собственность истцов до подписания настоящего договора, передаточный акт при этом не составлялся.

Согласно пункту 2 Договора, квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на основании Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, по заявлению ответчиков Курышевой Н.В. и Собакина А.С. в администрацию г. Кирсанова Тамбовской области, действующих как законных представителей несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО1, с просьбой выдачи разрешения на продажу долей <адрес> по <адрес>, принадлежащих детям на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждой).

Данное заявление ответчиками было подано в связи с тем, что несовершеннолетние дети постоянно проживают с родителями в
Соединенных Штатах Америки, Висконсин штат, <адрес>, а денежные средства от продажи указанных долей квартиры в сумме 100 000 рублей, будут занесены каждому ребенку на счет, открытый в отделении банка Саммит кредит Юнион. В связи с чем администрацией г. Кирсанова Тамбовской области и было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация города постановила выдать ответчикам Курышевой Н.В. и Собакину А.С. разрешение на продажу вышеуказанной квартиры, при условии внесения денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним от продажи квартиры в сумме по <данные изъяты>, каждому ребенку, на их счет, открытый в отделении банка Самит кредит Юнион.

На письменное обращение о предоставлении информации по выполнению ответчиками ранее вынесенного постановления администрации г. Кирсанова Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, был получен ответ за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ В своем ответе администрация города сообщает, что Собакин А.С. и Курышева Н.В. в орган опеки и попечительства администрации города не предоставили документы о внесении денежных средств на имя несовершеннолетних детей от продажи квартиры.

До настоящего времени истцы лишены возможности зарегистрировать заключенный ранее Договор купли-продажи <адрес>» по <адрес>, поскольку согласно полученным Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира находилась в обременении. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений на объект недвижимости является Общество с ограниченной ответственностью «Гэлакси».

ООО «Гэлакси» в справке №-С от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гэлакси» и Собакиным А.С., Курышевой Н.В., действующих за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2 Е.А. и ФИО1 М.А., на расчетный счет ООО «Гэлакси» в полном объеме поступили денежные средства в сумме 383640,30 рублей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 № за проданную квартиру, площадью 32,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ранее принадлежащую ООО «Гэлакси». Кроме того покупатели в полном объеме уплатили за квартиру за счет собственных средств деньги в сумме 62359,7 рублей. В настоящее время обременение снято.

Несмотря на то, что со стороны истцов обязательства были исполнены в полном объеме, ответчики до настоящего времени уклоняются от государственной регистрации данной сделки, чем нарушает права истцов, как стороны по договору.

Как указано в пункте 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, до заключения Договора, продаваемая квартира была никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состояла, не была обременена правами третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего Договора, и что ответственность за сокрытье данных сведений «Продавцы » приняли на себя.

Пунктом 8 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

Просит признать за Панковой Н.Я. и Кочепасовым В.М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, по 1/2 доли за каждым.

Истцы Панкова Н.Я. и Кочепасов В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

Ответчики Курышева Н.В., Собакин А.С., ФИО2 Е.А., ФИО1 М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, просят удовлетворить их в полном объеме. Также сообщают, что их дочери ФИО2 Е.А. и ФИО1 М.А. являются клиентами банка Саммит кредит Юнион, текущий баланс каждой из них составляет по 2000 долларов, что подтверждается письмами из банка от 09.01.2019г.

Представитель третьего лица администрации г. Кирсанова Тамбовской в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против исковых требований и считает возможным их удовлетворение в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Гэлакси» (по доверенности) Ковылов А.Н. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г. Кирсанова Дудина Л.В. не возражала против удовлетворения требований истцов. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Кирсанова было вынесено постановление № о разрешении продажи 2/4 долей <адрес> по <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним ФИО2 и ФИО1. Родители несовершеннолетних обязаны были в течение трех месяцев после заключения сделки по продаже, предоставить в орган опеки и попечительства копии сберегательных книжек с внесенными денежными средствами на имя несовершеннолетних. Этого сделано не было.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Из приведенных норм и положений ст.131 ГК следует, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения. При этом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав и сделок. Права на недвижимость возникают на основании юридического состава, включающего два юридических факта: соглашение и акт государственной регистрации права. Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся, одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В отношении купли-продажи и мены недвижимости действует общее правило, изложенное в ст. 551 ГК РФ. В соответствии с данной нормой не предусматривается государственная регистрация договора (соглашение действительно с момента подписания), регистрации подлежит только переход права собственности. Вместе с тем исключениями являются договоры купли-продажи и мены жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК). Здесь регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

Часть 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Панковой Н.Я., Кочепасовым В.М. с одной стороны и Курышевой Н.В. и Собакиным А.С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №. Истцами были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, а ответчиками была передана в собственность квартира.

Ранее данная квартира, согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена Собакиным А.С., Курышевой Н.В., действующих за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2 Е.А. и ФИО1 М.А. у ООО «Гэлакси». При покупке были использованы средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-3 № в сумме <данные изъяты> и собственные средства в сумме <данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации г. Кирсанова № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на продажу 2/4 долей квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним ФИО2 Е.А. и ФИО1 М.А., разрешение было выдано при условии внесения денежных средств, принадлежащих несовершеннолетним от продажи 2/4 долей квартиры, в сумме <данные изъяты> каждому, на их счет, открытый в отделении банка Саммит кредит Юнион, также на Курышеву Н.В. и Собакина А.С. была возложена обязанность предоставить в орган опеки и попечительства копи сберегательных книжек внесенными денежными средствами в 3-месячный срок с момента совершения сделки.

Однако, из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 А.С. и Курышева Н.В. в орган опеки и попечительства администрации города не предоставили документы по внесению денежных средств на имя несовершеннолетних детей ФИО1 от продажи 2/4 долей квартиры.

Согласно справкам, предоставленным Самиит Кредитный Союз, Элизабет ФИО2 и ФИО1 являются клиентами Summit Credit Union, с хорошим счетом в плане сбережений колледжа. Текущий баланс каждой из них составляет <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес>, инвентарный №, ее общая площадь составляет 32,60 кв.м., жилая – 10,50 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2019г., какое либо ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Ответчики Курышева Н.В. и Собакин А.С. исковые требования признали и не возражали в их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Панковой Н.Я. и Кочепасова В.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Курышевой Н.В. и Собакина А.С. на <адрес> жилого <адрес> В по <адрес> и признать за Панковой Н.Я. и Кочепасовым В.М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером № по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-159/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.