Решение по делу № 2-3986/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-3986/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 г.                      г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.

при секретаре                        Жукаускайте К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина А.А. к Мельник С.Ф. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указал, что 02 марта 2018 г. заключил с Мельник С.Ф. предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем 42/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., согласно которому ответчик обязалась зарегистрировать право собственности на свое имя на вышеуказанное недвижимое имущество, заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, сняться с регистрационного учета в течение 3 месяцев после регистрации основного договора купли-продажи. В качестве аванса оплатил 200 000 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 руб.

В судебном заседании истец Вершинин А.А. исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик Мельник С.Ф. и её представитель Кучерова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации в ЕГРП.

В силу требований ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из дела видно, что 02 марта 2018 г. Мельник С.Ф. заключила с Вершининым А.А. предварительный договор со следующими условиями. Мельник С.Ф. принадлежат земельный участок и размещенные на нем 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (п. 1). Мельник С.Ф. имеет намерение продать указанные земельный участок и долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Вершинину А.А. (п. 2). В соответствии с этими намерениями Мельник С.Ф., Вершинин А.А. обязуются до 02 марта 2019 г. заключить договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (п. 3). Обязательства Мельник С.Ф.: зарегистрировать право собственности на свое имя на вышеуказанное недвижимое имущество, сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять с регистрационного учета Мельник Д.О. в течение 3 месяцев после регистрации основного договора купли-продажи (п. 4). Вершинин А.А. имеет право проводить текущий ремонт вышеуказанного недвижимого имущества, несет бремя содержания, вышеуказанного имущества, оплачивает коммунальные и иные платежи касающиеся вышеуказанного имущества (п. 5). Вершинин А.А. выдал в качестве аванса Мельник С.Ф. денежную сумму в размере 200 000 руб. в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом. Передача суммы аванса произведена полностью до подписания договора, без присутствия нотариуса (п. 6). При прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения по обстоятельству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Мельник С.Ф. Вершинину А.А. полностью (п. 7). Стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора не возмещает другой стороне никакие убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, кроме указанного в п. 7 (п. 8). Предстоящий договор будет заключен по цене 1 800 00 руб. (п. 9).

Договор удостоверен нотариусом Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО6

Также супругой истца и супругом ответчика даны нотариально заверенные согласия на покупку недвижимого имущества по вышеуказанному договору.

Долевой сособственник ФИО7 уведомлен о предстоящей продаже Мельник С.Ф. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и от преимущественного права покупки отказался.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и о переходе прав на объект недвижимого имущества усматривается, что земельный участок, площадью 1133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с к.н. №, принадлежит на праве общей долевой собственности с 20 июня 2019 г. (51/100 доли).

Жилой дом, площадью 217,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с к.н. №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 с 11 февраля 2019 г. (49/100 доли) и Мельник С.Ф. с 11 февраля 2019 г. (51/100 доли) на основании решения Багратионовского районного суда Калининградской области от 15 октября 2018 г., вступившего в законную силу 23 ноября 2018 г.

Ответственность, предусмотренная пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, в виде удержания суммы задатка подлежит применению только в случаях, когда неисполнение обязательства вызвано виновными действиями одной из сторон правоотношения, обеспеченного задатком.

Суд считает, что в настоящем споре вышеуказанная норма применению не подлежит, поскольку предварительный договор прекратил свое действие, ввиду того, что ни одна из сторон договора не направила другой стороне предложений заключить основной договор.

Разрешая спор по существу суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями п. 6 ст. 429 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из того, что в определенный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был, соглашение о продлении действия предварительного договора сторонами не заключалось, предложение заключить договор ни одной из сторон в адрес другой стороны не направлялось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ для возникновения обязательств вследствие неосновательного обогащения необходимо возникновение совокупности следующих обстоятельств: обогащение приобретателя; указанное обогащение должно произойти за счет потерпевшего и указанное обогащение должно произойти без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой.

В связи с прекращением в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательств, предусмотренных предварительным договором, сумма 200 000 руб. подлежит возврату, поскольку является неосновательным обогащением ответчика, и у нее отсутствуют основания для удержания денежных средств, переданных истцом по предварительному договору.

Ссылка стороны истца на то, что вышеназванная сумма возврату не подлежит, поскольку семья истца проживала в доме бесплатно, судом отвергаются. Вершинин А.А. на основании п. 5 заключенного между сторонами предварительного договора имел право проводить текущий ремонт недвижимого имущества, нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные и иные платежи (п. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вершинина А.А. к Мельник С.Ф. о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с Мельник С.Ф. в пользу Вершинина А.А. денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч руб.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2019 г.

Судья                              Ушакова О.В.