Решение по делу № 2-2690/2022 от 27.04.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 11 октября 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2690/22 по иску Н.Т.Н. к М.В.В., третье лицо Управление Росреестра по -...- о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Н.Т.Н. обратилась в суд с иском к М.В.В., третье лицо Управление Росреестра по -...- о признании права собственности, ссылаясь на то, что между Н.Т.Н. и ООО «Новый поселок» был заключен предварительный договор от дата купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно данного договора покупатель обязался оплатить за все 8056671 руб. 00 коп., купив векселя ОАО «РОДЭКС Груп». Как указала истица, свои обязательства она выполнила, однако продавцом до настоящего времени не исполнены обязательства по продажи недвижимого имущества. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет был постановлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: -...-. Данный земельный участок не был образован. Кроме того, в соответствии с договором строительного подряда от дата заключенного между Н.Т.Н. и ООО «Новый поселок» на строительство гаража и бани, ею были произведены затраты на сумму 4593298 руб. 00 коп. Решением Красногорского городского суда -...- от дата, было установлено, что поскольку основой договор купли-продажи дома, гаража и бани и земельного участка между Н.Т.Н. и ООО «Новый поселок» заключен не был, то с ООО «Новый поселок» в пользу истца было взыскано неосновательное обогащение в размере 4953298 руб. 00 коп. Таким образом, М.В.В. стал собственником данного недвижимого имущества. Позже ООО «Новый поселок» передал вышеуказанный земельный участок АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО), заключив с М.В.В. мировое соглашение. Определением Арбитражного Суда -...- от дата было отменено постановление Арбитражного Суда -...- от дата и дело было направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Определением Арбитражного Суда -...- от дата между ООО «Астэро» и ООО «Новый поселок» было заключено мировое соглашение, на основе которого земельный участок с кадастровым номером №, был передан в собственность ООО «Новый поселок». Однако ООО «Новый поселок» отказался заключать с Н.Т.Н. основой договор и передать ей земельный участок. ООО «Новый поселок» продал ООО «Фокус» дата земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. В дальнейшем по договору купли-продажи от дата земельные участки, которые принадлежали ООО «Фокус» были переданы М.В.В. Решением Истринского городского суда -...- от дата М.В.В. был признан недобросовестным приобретателем недвижимого имущества и за ним было прекращено право собственности и признано право собственности на земельные участки за ООО «Новый поселок». Поскольку решение суда не исполнено, собственность на земельный участок зарегистрирована за ответчиком. В связи с чем, Н.Т.Н. просит суд истребовать земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом из чужого незаконного владения ответчика, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ответчика ущерб. В судебном заседании Н.Т.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель М.В.В. по доверенности У.И.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности и отказать Н.Т.Н. в удовлетворении заявленных требований, указав, что судебные инстанции неоднократно с дата года рассматривали требования Н.Т.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По мнению ответчика, исковая давность по требованиям Н.Т.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, должна исчисляться с момента постановления решения Басманного районного суда -...- от дата, которым был удовлетворен иск Н.Т.Н. о взыскании денежных средств, уплаченных за приобретение спорного земельного участка. Также представитель ответчика указал, что решением Красногорского городского суда -...- от дата был расторгнут предварительный договор от дата между Н.Т.Н. к ООО «Новый поселок» на приобретение Н.Т.Н. земельного участка с кадастровым номером №, и, по мнению ответчика, Н.Т.Н. утратила имущественный интерес к данному объекту недвижимости. Представитель М.В.В. по доверенности У.И.А. просил суд в удовлетворении заявленного иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из представленных документов следует, что дата между Н.Т.Н. и ООО «Новый поселок» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно данного договора покупатель обязался оплатить за все 8056671 руб. 00 коп., купив векселя ОАО «РОДЭКС Груп», что подтверждается материалами дела (л.д.9-12, 19-20).

Согласно договору купли-продажи от дата (л.д.21-22) между ООО «РОДЭКС Груп» и Н.Т.Н. был заключен договор на недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи от дата (л.д.23-24) между ООО «РОДЭКС Груп» и Н.Т.Н. был заключен договор на недвижимое имущество.

Согласно решению Красногорского городского суда -...- от дата требования Н.Т.Н. к ООО «Новый поселок» о расторжении договора строительства подряда и взыскании денежных средств, были удовлетворены частично, в пользу Н.Т.Н. с ООО «Новый поселок» были взысканы денежные средства в размере 4953298 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного Суда -...- от дата по делу №№ было утверждено мировое соглашение между ООО «Астрэо» и ООО «Новый поселок» об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, был передан в собственность ООО «Новый поселок».

Согласно определению Арбитражного Суда -...- от дата по делу № (л.д.56-61) о банкротстве ООО «Новый поселок», договор купли-продажи земельных участков № от дата заключенный между ООО «Новый поселок» и ООО «Фокус» был признан недействительным. На ООО «Фокус» была возложена обязанность возвратить в конкурсную массу недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи земельных участков № от дата либо эквивалентное ему денежной возмещение.

Согласно предварительному договору купли-продажи от дата между ООО «КонтинентальСтрой» и М.В.В. был заключен договор на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно договору займа от дата между ООО «КонтинентальСтрой» и М.В.В. был заключен договор, согласно которому заемщик принимает векселя номиналом векселя в размере 4308300 руб. 00 коп., в размере 6400000 руб. 00 коп., в размере 10708300 руб. 00 коп.

Согласно договору купли-продажи от дата между ООО «КонтинентальСтрой» и М.В.В. был заключен договор на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Согласно решению Истринского городского суда -...- от дата М.В.В. был признан недобросовестным приобретателем недвижимого имущества и за ним было прекращено право собственности и признано право собственности на земельные участки за ООО «Новый поселок».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата решение Истринского городского суда -...- от дата было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба М.В.В. без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата был удовлетворен гражданский иск Н.Т.Н. о взыскании с осужденного Р.Е.В. денежных средств в размере 8.056.671 руб.00 коп.

Также из материалов дела следует, что постановлением судьи Никулинского районного суда -...- от дата на земельный участок с кадастровым номером № был наложен арест в целях обеспечения гражданского иска Н.Т.Н. к Р.Е.В., заявленному в рамках уголовного дела.

Также судом установлено, что согласно решению Истринского городского суда -...- от дата по делу № М.В.В. был признан недобросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, за М.В.В. было прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признано право собственности на земельные участки за ООО «Новый поселок».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата указанное решение Истринского городского суда -...- от дата было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба М.В.В. без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда -...- от дата по делу № ООО «Новый поселок» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда -...- от дата по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Новый поселок» завершено, банкрот ООО «Новый поселок» прекратил свою хозяйственную деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН от дата (т.1 л.д.108-114) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за М.В.В. (ответчиком), решение Истринского городского суда -...- от дата по делу № не исполнено.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, учитывая, что в соответствии с решением Истринского городского суда -...- от дата по делу № ответчик М.В.В. был признан недобросовестным приобретателем недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, за М.В.В. было прекращено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также принимая во внимание, что указанный земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с постановлением судьи Никулинского районного суда -...- от дата является имущественным обеспечением гражданского иска Н.Т.Н. в рамках уголовного дела в отношении Р.Е.В., осужденного приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата, суд приходит к выводу, что у ответчика М.В.В. должен быть истребован из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №.

При этом суд отклоняет довод ответчика М.В.В. об утрате Н.Т.Н. имущественного интереса к земельному участку с кадастровым номером № в связи с расторжением предварительного договора от дата между Н.Т.Н. к ООО «Новый поселок» по следующим основаниям.

Как установлено судом, постановлением судьи Никулинского районного суда -...- от дата на земельный участок с кадастровым номером № был наложен арест в целях обеспечения гражданского иска Н.Т.Н. к Р.Е.В., заявленному в рамках уголовного дела.

Приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата был удовлетворен гражданский иск Н.Т.Н. о взыскании с осужденного Р.Е.В. денежных средств в размере 8.056.671 руб.00 коп.

Также судом установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с постановлением судьи Никулинского районного суда -...- от дата является имущественным обеспечением гражданского иска Н.Т.Н. в рамках уголовного дела в отношении Р.Е.В., осужденного приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата.

Таким образом, суд считает, что у Н.Т.Н. имеется имущественный интерес к земельному участку с кадастровым номером №, который является имущественным обеспечением гражданского иска Н.Т.Н. в рамках уголовного дела.

Также суд отклоняет довод ответчика М.В.В. о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата был удовлетворен гражданский иск Н.Т.Н. о взыскании с осужденного Р.Е.В. денежных средств в размере 8.056.671 руб.00 коп.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с постановлением судьи Никулинского районного суда -...- от дата является имущественным обеспечением гражданского иска Н.Т.Н. в рамках уголовного дела в отношении Р.Е.В., осужденного приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата.

Следовательно, в порядке ч.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по заявленным Н.Т.Н. требованиям начинает исчисляться на следующий день с даты постановления приговора Дорогомиловского районного суда -...- от дата, т.е. с дата.

На момент подачи настоящего иска Н.Т.Н. датой дата срок исковой давности не истек.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Н.Т.Н. о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по следующим основаниям.

Как установлено судом, указанный земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с постановлением судьи Никулинского районного суда -...- от дата является имущественным обеспечением гражданского иска Н.Т.Н. в рамках уголовного дела в отношении Р.Е.В., осужденного приговором Дорогомиловского районного суда -...- от дата.

Кроме того, решением Красногорского городского суда -...- от дата был расторгнут предварительный договор от дата между Н.Т.Н. к ООО «Новый поселок» на приобретение Н.Т.Н. земельного участка с кадастровым номером №, данное решение вступило в законную силу.

Федеральным законом от дата №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрена процедура обращения взыскания на недвижимое имущество по долгам должника, которая предусматривает проведение публичных торгов с предварительной оценкой передаваемого на публичные торги имущества, и передача имущества взыскателю допускается только в случаях, когда соответствующие публичные торги не состоялись по причине отсутствия предложений выкупа имущества.

Между тем, по настоящему дела истцом Н.Т.Н. не представлено доказательств исполнения приговора Дорогомиловского районного суда -...- от дата в части удовлетворения гражданского иска Н.Т.Н. путем обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером № и проведения публичных торгов, а также не представлены доказательства, что соответствующие публичные торги не состоялись по причине отсутствия предложений выкупа имущества.

Действующим законодательством об исполнительном производстве не предусматривается непосредственная передача имущества должника взыскателю, минуя стадию проведения публичных торгов.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего иска отсутствуют основания, предусмотренные Федеральным законом от дата №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», о признании за Н.Т.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № минуя стадию проведения публичных торгов в отношении указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, заявленный Н.Т.Н. иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Н.Т.Н. удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения у М.В.В., дата г.р., уроженец -...-, СНИЛС №, земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении иска Н.Т.Н. к М.В.В. в части требований о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата