Решение по делу № 2-1104/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-1104/2017                      

РЕШЕНИЕ         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17мая 2017г.           г.Арзамас.                                                                                               

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретареМолодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истцов Парамоновой С.В.,Парамонова А.А.,ПарамоноваД.А.адвокатаМирзагитова С.А.,действующего на основании ордера №от19.04.2017г.

представителя ответчика администрации <адрес> Ериной Е.В.по доверенности от09.01.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПарамоновой С.В.,Парамонова А.А. действующие за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь П.,01.02.2006г.р.,Парамонова Д.А. к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

Парамоновой С.В.,Парамонова А.А.,действующие за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь П.,01.02.2006г.р.,Парамонова Д.А.обратились в суд к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,понуждении к заключению договора социального найма,

В обоснование заявленных требований указывают на то,что <дата>. Парамоновой С.В.и Парамонову А.А. администрацией ГОУСПО « Арзамасский автомеханический техникум была предоставлена комната №в общежитии расположенном по адресу:<адрес>. Данное общежитие в тот период времени находилось на балансе ГОУСПО « Арзамасский автомеханический техникум». При этом договор социального найма между истцами и техникумом не заключался. За время проживания в вышеуказанной комнате у них родились сын Парамонов Д.А.,24.09.1997г.р.,и дочь П.,<дата>.,которые начиная <дата>.были зарегистрированы вместе с истцами по вышеуказанному адресу,где имеют временную регистрацию.

<дата>.,согласно приказа № <дата>.администрацией ГОУ СПО «Арзамассский автомеханический техникум» истцам,включая членов их месьи взамен комнаты №были предоставлены комнаты №,на которые был заключен договор пользования жилыми помещениями.С момента вселения в общежитие и по настоящее время истцы несут все расходы по содержанию жилого помещения,оплачивают коммунальные услуги и плату за электроэнергию.

Постановлением администрации <адрес> <дата>.статус <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом,данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.По акту приема передачи <дата>.ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м. ( часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж) данного общежития,в том числе и занимаемую истцом комнату.

Постановлением администрации <адрес> <дата>.в связи со сменой статуса <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений,где комнаты №и №стали комнатами №и №.<адрес>.

По акту приема-передачи от<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853,6кв.м. (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж) данного общежития,в том числе и занимаемую истцом комнату.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истицей комнатой подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Но несмотря на это администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма.<дата> сПарамоновыми был заключён договор коммерческого найма жилого помещения.На основании изложенного просят суд признать заними право пользования комнатами №,<адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить со ней как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении указанной комнаты.

В судебном заседании представительистцовадвокатМирзагитов С.А.исковые требования и их обоснования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности Ерина Е.В.с иском не согласна.В судебном заседании пояснила,что жилые помещения по договору социального найма предоставляются нуждающимся в жилом помещении и малоимущим гражданам.Истец не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении.С заявлением о постановке на учет не обращалась.Отсутствие ордера на вселение свидетельствует о том,что помещение предоставлялось временно,договор заключался на определенное время.

Выслушав лиц,участвующих по делу,изучив письменные материалы,проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства,суд приходит к следующему.

Согласно ст.10Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных настоящим Кодексом,другими федеральными законами и иными правовыми актами,а также из действий участников жилищных отношений,которые хотя и не предусмотрены такими актами,но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок,предусмотренных федеральным законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных федеральным законом,но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления,которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений,установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям,допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1ст.60Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях,установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1ст.63Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями,которые находились в жилых домах,принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий,и переданы в ведение органов местного самоуправления,вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищногокодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено,следующее:

В соответствии с актом приема-передачи от<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью2853.6кв.м (часть первого этажа,третий,четвертый и пятый этаж),расположенные по адресу:<адрес>.

Постановлением администрации <адрес> <адрес>.,был сменен статус <адрес> с общежития на многоквартирный жилой дом.Было установлено,что данный дом не относится к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объясненийпредставителя истца усматривается,<дата>.г.истцам администрацией ГОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» была предоставлена комната №в общежитии <адрес>.За время проживания в вышеуказанной комнате у них родились сын Парамонова Д.А.,24.09.1997г.р.,и дочь П.,01.02.2006г.,которые начиная <дата>.были зарегистрированы вместе с истцами по вышеуказанному адресу,где имеют временную регистрацию.

<дата>.,согласно приказа <дата>.администрацией ГОУ СПО «Арзамассский автомеханический техникум» истцам,включая членов их семьи взамен комнаты №были предоставлены комнаты №,на которые был заключен договор пользования жилыми помещениями.

Согласно справке №выданной МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» Парамонова С.В. зарегистрирована вместе с членами своей семьив общежитии <дата>.

Архивной справкой <дата>-<дата>.выданной ГБПОТ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» Парамоновой С.В.и членом её семьи была предоставлена комната в общежитии техникума.

Постановлением администрации <адрес> № <дата>была произведена нумерация жилых помещений,расположенных по адресу:<адрес>,в том числе,№ №перенумерована на комнаты №,№ <адрес>.

В период <дата>.между администрацией ГОУ СПО «Арзамасский автомеханический техникум» и Парамоновым А.А.заключались договора на временное пользование (найма) жилой комнаты.

В период с<дата> по<дата> между ГОУ СПО «Арзамасский автомеханический техникум» иПарамоновой С.В.заключались договоры пользования жилом помещением в общежитии по вышеуказанному адресу,что подтверждается:договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>,договором №от<дата>.

В период с01.06.2014г.по01.06.2015г.между ГОУ СПО «Арзамасский автомеханический техникум» иПарамоновой С.В.заключались договоры найма жилого помещения,что подтверждается договором № и №.Срок пользования жилым помещением11

В период с01.06.2014г.по<дата>г.между ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» с одной стороны и ,с другой стороны заключался договор найма жилого помещения.Срок пользования жилым помещением12месяцев,начиная <дата>

Впоследствии данный договор перезаключался до30.04.2016г.

<дата>.между администрацией <адрес>,с одной стороны,иПарамоновой.С.В.,с другой стороны,был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №,согласно которомуПарамонова С.В.принимает во временное пользование жилое помещение комнату № и комнату №в коммунальной <адрес>,расположенное по адресу:<адрес>.

На основании изложенного суд полагает,что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма,в связи с чем находит требования истца о признании за ним права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение,а также о том,что истец не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении,не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма,т.к.к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7Федерального закона от29.12.2004года № 189-ФЗ.

Учитывая,что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10,60,63Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе,суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,198ГПК РФ,судья

решил:

Признать право пользования жилым помещением по адресу <адрес>ком.№ Светланой Владимировной,Парамонова А.А.,Парамонова Д.А.,П.01.02.2006года рождения на условиях социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить сПарамоновой С.В.,Парамонова А.А. действующих за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО15,Парамонова Д.А. договор социального найма на жилое помещение комнату по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение1месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Ю.М.Ионова