Решение по делу № 2-46/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-46/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск «31» января 2018 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Перцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому исковому заявлению Шевцовой Светланы Ивановны, Шевцова Владимира Васильевича к Администрации МО «Советский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Шевцова С.И., Шевцов В.В. обратились в суд с названным выше иском, требования по которому уточнили в процессе рассмотрения дела. С учетом уточнений указали, что 13.03.2001 года по договору купли-продажи приобрели в долевую собственность, по ? доли праве собственности каждому, <адрес>, в которой проживают по настоящее время. В 2001-2001году ими самостоятельно проведена реконструкция (перепланировка с переоборудованием) квартиры. В 2017 году в связи с работами по проведению природного газа в квартиру и проектирования для установки газового отопления возникла необходимость приведения в соответствие технических документов на квартиру, однако сделать это не удалось, поскольку в квартире выполнена самовольная перепланировка с переустройством, в связи с чем площадь квартиры изменилась. На момент покупки общая площадь квартиры, расположенной на первом этаже двухквартирного, включая мансарду, жилого дома до 1945 года постройки, составляла № кв.м., жилая площадь № кв.м. Вход в квартиру осуществлялся со стороны дворового фасада через пристройку. До реконструкции квартира состояла из кухни площадью - № кв.м., жилых комнат – № кв.м. и № кв.м., коридора – № кв.м., веранды (в общую площадь не входила) на первом этаже жилой комнаты – № кв.м., на втором мансардном этаже для отопления использовался котёл на твёрдом топливе. Планировка квартиры не соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Отсутствовали уборная и ванная (душевая) коммунальные удобства ограниченные. В результате самостоятельно проведённой ими реконструкции (переустройства и перепланировки) выполненной в 2001-2002 годах, в вышеуказанной квартире были выполнены следующие работы: со стороны двора в уровне первого этажа выполнена пристройка из деревянного бруса, в которой устроены душевая кабина, кухня, передняя, две жилые комнаты первого этажа объединены в одну. На площади ранее существующей кухни выполнена жилая комната, в чердачном пространстве утеплены и отделаны существующая лестничная площадка и комната второго (мансардного) этажа. В результате выполненных работ квартира состоит из жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни – № кв.м., коридора – № кв.м., передней – № кв.м., душевой – № кв.м. на первом этаже, жилой комнаты – № кв.м. и лестничной площадки – коридора – № кв.м. на втором (мансардном) этаже. Отопление в квартире котелковое. Планировка квартиры не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-0102003. Согласно технического отчёта, составленного инженером ФИО6 на основании свидетельства № от 04.08.2016, выданного <данные изъяты> № №, <адрес>, общей площадью № кв.м. пригодна для эксплуатации, как жилая трёхкомнатная, что подтверждается Техническим отчётом №. В результате реконструкции (перепланировки и переустройства) в жилом помещении не нарушена конструктивная жесткость здания, не затрагиваются интересы других граждан, не создана угроза их жизни, не затрагивает интересы МО «Советский городской округ». Просят сохранить <адрес> в реконструированном (с перепланировкой и переустройством) состоянии и признать за ними право собственности на <адрес> возведённой пристройкой площадью – № кв.м., с общей площадью квартиры – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., состоящей из трёх жилых комнат площадью – № кв.м., № кв.м. и № кв.м. (последняя на мансардном этаже), кухни – № кв.м., коридора – № кв.м., передней – № кв.м., лестничной площадки-коридора – № кв.м., душевой – № кв.м.; признать за ними право собственности на <адрес>. с возведённой пристройкой площадью - № кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Шевцова С.И. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец Шевцов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истцов Лоскина Е. М., в судебном заседании поддержала уточнённые требования своих доверителей, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация МО «Советский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно уточненных исковых требований, каких либо заявлений, ходатайств суду не представил.

Привлеченный определением суда к участию в деле соответчик – Илиева Н.И., в судебном заседании уточнённые исковые требования Шевцовых признала, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что <адрес> является двухквартирным. Ей на праве собственности принадлежит <адрес> данного дома. Проведенные в <адрес> Шевцовыми работы по реконструкции квартиры, в том числе выполненная к дому пристройка и освоение мансарды (чердачного пространства), не нарушают её прав, как собственника смежной квартиры. Не возражает против сохранения <адрес> в существующем после реконструкции состоянии.

Выслушав объяснения истца, её представителя, соответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шевцова С.И., Шевцов В.В. являются долевыми собственниками ( по ? доли у каждого) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.04.2001г., выданными на основании договора купли-продажи от 13.03.200г. Согласно сведениям, указанным в свидетельствах о государственной регистрации права, общая площадь квартиры, расположенной на 1 и мансардном этаже, на день покупки составляла № кв.м.

После проведенных истцами работ по переустройству и реконструкции, общая площадь принадлежащей им квартиры увеличилась до № кв.м., жилая площадью до № кв.м.. Изменился состав помещений квартиры, на первом этаже: две жилые комнаты – № кв.м. и № кв.м., кухня – № кв.м., коридор – № кв.м., передняя – № кв.м., душевая – № кв.м.; на мансардном этаже: жилая комната – № кв.м., лестничная площадка – коридор - № кв.м..

Таким образом, Шевцовой С.И. и Шевцовым В.В. возведена самовольная пристройка к многоквартирному жилому дому и освоено, путём присоединения к своей квартире, общее имущество многоквартирного дома – чердачное пространство, за счёт чего произошло увеличение общей площади и состава жилой квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1, пунктами 1,4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - чердаки, а также, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных суду сведений, усматривается, что самовольная пристройка к жилому дому возведена Шевцовой С.И., Шевцовым В.В. в переделах границ земельного участка, отведенного для эксплуатации двухквартирного жилого <адрес>. Кроме того, истцами в свою пользу обращено часть общего имущества многоквартирного жилого дома – чердачного помещения, присоединенного к квартире.

Собственник <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Илиева Н.И. не возражала относительно произведенной Шевцовой С.И., Шевцовым В.В. самовольной перепланировки и реконструкции <адрес>.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных ч.2 ст.26 ЖК РФ документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В соответствии с ч.ч.5 и 6 ст.29 ЖК РФ – основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Шевцова С.И., Шевцов В.В. вопрос о проведении перепланировки и переустройства в квартире с архитектурным отделом администрации СГО не согласовывали и в администрацию Советского городского округа не обращались, самостоятельно произвели перепланировку и переустройство в квартире.

Также, у Шевцовой С.И., Шевцова В.В. отсутствует разрешение на возведение пристройки к принадлежащей им квартире.

Между тем, решением внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (принятым в виде протокола №1 от 01.03.2017) Шевцовой С.И., Шевцову Н.И. разрешено проведение реконструкции принадлежащей им квартиры с увеличением её площади за счет земельного участка входящего в состав общего имущества многоквартирного дома площадью № кв.м.

Согласно технического отчета №, выполненного ИП ФИО6, имеющей свидетельство № от 04.08.2016, выданное <данные изъяты> № №», обследуемая квартира находится на первом и мансардном этажах многоквартирного жилого дома по <адрес>. Здание представляет собой двухквартирный жилой дом постройки до 1945 года. Здание двухэтажное (включая мансардный этаж) с пристроенной в более поздний период со стороны дворового фасада пристройкой для <адрес>. В ходе реконструкции в 2001 г. со стороны двора в уровне первого этажа на месте существовавшей ранее веранды <адрес> выполнена пристройка из деревянного бруса, в которой устроены душевая комната, кухня и передняя. На первом этаже существовавшие ранее жилые комнаты объединены в одну. На площади ранее существовавшей кухни выполнена жилая комната, в чердачном пространстве утеплены и отделаны существовавшая лестничная площадка и комната второго этажа, в результате чего площадь последней уменьшилась. Фундаменты пристройки к <адрес> выполнены ленточные монолитные, заглублены на 0,8 м. от уровня земли, что обеспечивает глубину промерзания грунта. При осмотре вышележащих стен деформаций, указывающих на неравномерную просадку оснований фундаментов, не обнаружено. Состояние фундаментов пристройки работоспособное. Горизонтальная гидроизоляция пристройки выполнена по обрезу цоколя из рулонного материала на высоте 0,3 м. от уровня земли. Состояние горизонтальной гидроизоляции работоспособное. Стены пристройки выполнены из деревянного бруса толщиной 200 мм, оштукатурены с двух сторон. В районе передней стены пристройки снаружи обшиты ПВХ сайдингом по каркасу из бруса. Отклонений от вертикали, трещин в станах пристройки не выявлено, состояние - работоспособное. Перегородки в основном строении и в пристройке выполнены из красного полнотелого кирпича на сложном растворе толщиной 120 мм., оштукатурены с двух сторон.. Состояние перегородок работоспособное. Чердачное перекрытие пристройки выполнено по балкам из бруса 50х150 мм шагом 700 мм. Прогибов не имеется. Утеплителем перекрытия служит керамзит толщиной 100 мм, пароизоляция выполнена из строительной плёнки. Общее состояние чердачного перекрытия пристройки работоспособное. Над пристройкой крыша выполнена односкатная, с покрытием из волнистых асбоцементных листов по системе стропил из пиломатериалов, обрешётка сплошная дощатая. Стропильные ноги крыши над пристройкой выполнены из бруса сечением 50х150 мм шагом 800мм. Крыша над пристройкой не протекает, состояние – работоспособное. Деревянная одномаршевая лестница на мансардный этаж находится в работоспособном состоянии. Электропроводка выполнена скрытно, на момент обследования функционирует исправно. Выгребной колодец, расположенный на придомовой территории на расстоянии 7 м. от здания. Система отопления – котёл на твёрдом топливе, установлен в помещении кухни. Состоянии инженерных сетей работоспособное.

После выполнения реконструкции, общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь № кв.м. На первом этаже расположены: две жилые комнаты площадью - № кв.м. и № кв.м., кухня– № кв.м., коридор – № кв.м., передняя – № кв.м., душевая – № кв.м., на втором этаже расположены: жилая комната – № кв.м., лестничная площадка-коридор – № кв.м..

Планировка трёхкомнатной <адрес> после реконструкции не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2016 « СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» - туалет надворный.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) <адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям здания и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объёме выполненных работ по реконструкции квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая <адрес> общей площадью № кв.м. пригодна для эксплуатации по назначению жилая трёхкомнатная.

Из вышеизложенного усматривается, что Шевцова С.И., Шевцов В.В. произвели реконструкцию и переустройство принадлежащей им на праве общей долевой собственности <адрес> <адрес> <адрес>, в том числе, путем возведения самовольной пристройки из деревянного бруса к квартире со стороны дворового фасада дома в уровне первого этажа, в которой устроены душевая кабина, кухня, передняя, две жилых комнаты первого этажа, объединены в одну, на площади ранее существующей кухни выполнена жилая комната, в чердачном пространстве утеплены и отделаны существующая лестничная площадка и комната второго (мансардного) этажа. Возведение самовольной пристройки, увеличившей площадь квартиры, реконструкция чердачного пространства и проведенные работы по переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в доме и являющихся его собственниками, а также не создает угрозу их жизни или здоровью. Работы по возведению пристройки и освоению чердачного пространства проведены с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного жилого дома.

Исходя из установленных обстоятельств, суд находит возможным удовлетворить уточненный иск Шевцовой С.И., Шевцова В.В. и признать за ними право собственности на квартиру <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Шевцовой Светланы Ивановны, Шевцова Владимира Васильевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Шевцовой Светланой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шевцовым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018.

Судья И.В. Понимаш