Решение по делу № 2-718/2017 от 13.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                    28 марта 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                      ФИО7

при секретаре                                          ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Управляющая Компания Дирекция Эксплуатации Зданий Мособлстройрест № « об обязании предоставить отчеты о хозяйственно финансовой деятельности в отношении жилого дома

                                                                у с т а н о в и л :

     Истец обратилась к ответчику с требованиями об обязании предоставить отчет за период с 2013-2016 годы о хозяйственно-финансовой деятельности в отношении <адрес> по адресу : <адрес>, пос.сан.»Подмосковье», который должен включать в себя: совокупный размер денежных средств полученных по статье «содержание и ремонт» за каждый год по дому; перечень оказанных услуг и выполненных работ по дому, оплаченных из средств полученных ответчиком по статье «содержание и ремонт» за каждый год, о порядке и условиях таких услуг/работ, с расшифровками их стоимости ; копии всех актов выполненных работ, оказанных ответчиком услуг по дому за периоды с 2013-2016 годы. В обосновании данных требований указала, что в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом 53/86 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственникам помещений в данном доме. В соответствии с абз.2 ст. 6.1 Договора истец как собственник помещения, обратился к ответчику с запросом о предоставлении заверенных копий документов, испрашиваемых в требованиях. В письменном ответе ответчика от ДД.ММ.ГГГГ не содержится ответа на вопросы, сформулированные собственниками помещений дома, запрошенной информации на сайте указанном ответчиком также нет. На основании ст.10 Закона «О защите прав потребителей», п.10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, требования просит удовлетворить.

      В судебном заседании представители истца - ФИО4, ФИО5 заявленные требования поддержали по основаниям указанным в заявлении и просили удовлетворить.

      Представитель ООО «Управляющая Компания Дирекция Эксплуатации Зданий Мособлстройрест 11 « ФИО6, действующий по доверенности в удовлетворении требований просил отказать по доводам указанным в возражениях. Возражая указал, что Управляющая организация раскрыла всю информацию в сети интернет на официальном сайте : www.reformagkh.ru. в соответствии с формами, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно коммунального хозяйтсва РФ № от ДД.ММ.ГГГГ На основании п.17 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» в случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или ) официальных печатных изданиях, то управляющая компания вправе не раскрывая запрашивающую информацию сообщить адрес указанного официального сайта и(или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. Ссылки истца на ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» необоснованны, так как данная норма предусматривает, что по отдельным видам товаров работ, услуг перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ, в данном случае Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 10 ст. 161 ЖК РФ также предусмотрено, что Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности … в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ(постановление № от ДД.ММ.ГГГГ).

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1.

      В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных данным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 названного Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который содержит перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией с детализацией сведений, ее составляющих

В соответствии с п. 3 Стандарта управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: а) общую информацию об управляющей организации; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

      Согласно п. 5 Стандарта управляющими организациями информация раскрывается путем:

1) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; 2) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность;

3) размещения на информационных стендах (строках) в помещении управляющей организации;

4) представления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

На основании ч. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, санаторий Подмосковье,<адрес>. Между сторонами заключен Договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.1. названного договора предусмотрено, что контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами, путем получения от ответственных лиц Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ…….

В целях реализации указанного права ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика был направлен запрос о предоставлении заверенных копий документов : отчет за период с 2013-2016 годы о хозяйственно-финансовой деятельности в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, пос.сан.»Подмосковье», который должен включать в себя: совокупный размер денежных средств полученных по статье «содержание и ремонт» за каждый год по дому; перечень оказанных услуг и выполненных работ по дому, оплаченных из средств полученных ответчиком по статье «содержание и ремонт» за каждый год, о порядке и условиях таких услуг/работ, с расшифровками их стоимости ; копии всех актов выполненных работ, оказанных ответчиком услуг по дому за периоды с 2013-2016 годы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на данное обращение было сообщено, что ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» раскрыла всю необходимую информацию в сети интернет на официальном сайте в соответствии с формами Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами - www.reformagkh.ru, за за период с 2013 года по 2015 гг., а также и за 2016 г. разместило информацию, которая содержит сведения о начислении денежных средств за услуги управления, по содержанию и текущему ремонту, о движении денежных средств: получении средств по статьям доходов, авансовых платежах потребителей, переходящих остатках денежных средств, задолженности потребителей,о наименовании работы (услуги), периодичности предоставления (л.д. 51-72).

Таким образом, в ходе разбирательства дела ответчиком в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлены суду допустимые доказательства обеспечения доступа неограниченного круга лиц к информации в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Вместе с тем, осуществляя деятельность в сфере управления многоквартирным домом, товарищество обязано соблюдать вышеперечисленные требования, установленные Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Таким образом, законом на ответчика обязанность по предоставлению информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» возложена лишь в вышеуказанном объеме, в связи с чем, требование истца о предоставлении ответчиком иной информации, в том числе требование по выдаче копии всех актов выполненных работ, оказанных ответчиком по названному дому за периоды с 2013-2016 годы неправомерны, поскольку названным Стандартом такая обязанность товарищества прямо не предусмотрена. Не предусмотрена выдача копий указанных актов и п.6.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца в обосновании в своих требований об обязанности ответчика предоставить названные документы в силу ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом принята быть не может, так как согласно названной норме закона предусмотрено, что по отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ. В данном случае, как указывалось выше, Стандарт раскрытия информации, утвержден Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л :

        В удовлетворении требований ФИО1 об обязании ООО «Управляющая компания Дирекция эксплуатации зданий Мособлстройтрест №» предоставить за период с 2013-2016 годы отчет о хозяйственно-финансовой деятельности в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, пос. сан. Подмосковье, который должен включать в себя: совокупный размер денежных средств полученных по статье содержание и ремонт за каждый год по дому ; перечень оказанных услуг и выполненных работ оплаченных из средств полученных ответчиком по статье «содержание и ремонт» за каждый год, о порядке и об условиях таких работ услуг с расшифровками их стоимости; копии всех актов выполненных работ оказанных по дому за период 2013-2016 годы, отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий