Решение по делу № 2-296/2014 (2-1967/2013;) от 23.12.2013

Дело № 2-296/2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года                         г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Шестакович А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулякова ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Гулякову ФИО2, Гулякову ФИО3, Гулякову ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, с участием третьих лиц Борецкого ФИО5, Борецкой ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

Гуляков ФИО7 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений исковых требований, обосновав его тем, что ДД.ММ.ГГ года умерла его мать - Гулякова ФИО8. После ее смерти открылось наследственное имущество в виде 27/100 долей жилого дома по адресу: <адрес >, общей площадью 171, 4 кв.м., жилой - 74,9. В технической документации и в договоре приватизации указано о совместной собственности с Гуляковым ФИО9 - 54\100 доли жилого дома. Указанная доля дома была приобретена по договору приватизации от ДД.ММ.ГГ года. Истец является наследником первой очереди после смерти матери, и в установленный законом срок принял наследственное имущество. Проживал в доме, оплачивал коммунальные платежи. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. был пропущен шестимесячный срок для принятия наследства и после реконструкции дома появились противоречия между фактической площадью дома и сведениям, указанными в правоустанавливающих документах.

После произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома изменилась и составляет 302,9 кв.м (с учетом подвальных помещений), 195,3 (без учета подвальных помещений) кв.м, жилая 195,3 кв.м. Ранее по состоянию на ДД.ММ.ГГ года дом имел общую площадь 171,4 кв.м, в т.ч. жилую 74,9 кв.м.

Более того, установлено, что в Едином реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества третьими лицами доли дома, принадлежащие им, были зарегистрированы как квартиры. Таким образом, по сведениям БТИ, указанные сведения об объектах недвижимости значились как доли дома, а по сведениям из ЕГРП объекты недвижимости зарегистрированы как квартиры.

Была выполнена реконструкция с увеличением общей площади квартиры за счет перепланировки существующих помещений мансардного этажа и чердачного пространства. При реконструкции на мансардном этаже устроены: кухня – 9,9 кв.м, совмещенный санузел – 8,2 кв.м, гардеробная – 1,5 кв.м, жилая комната – 10,8 кв.м, коридор – 3,2 кв.м.

При реконструкции была разобрана часть перегородок между подсобными помещениями и чердачным пространством, устроены новые перегородки из гипсоплит со звукоизоляцией из минираловатных плит, утепление скосов, установка нового мансардного окна. Перепланировка первого этажа не производилась.

После произведённых реконструкций его доля дома и доля Гулякова ФИО10 составляет 111,4 кв.м (помещения без учета подвальных помещений), что составляет по 57/200 долей жилого дома, исходя из общей площади дома (без учета подвальных помещений) 195, 3 кв.м.

Расчет доли составляет: 111,4 кв.м. - наследуемая доля жилого дома без учета подвальных помещений: 195.3 кв.м - площадь всего жилого дома без учета подвальных помещений - 0, 57. Поскольку два собственника доли составляют по 57/200 доли.

Истец и и Гуляков ФИО11. занимают на первом этаже: вход со стороны квартиры 1: помещение №1 - коридор общей площадью 4,7 кв.м, помещение №2 - туалет общей площадью 1,2 кв.м, помещение №3 - кухня общей площадью 5,8 кв.м, помещение №4 - коридор общей площадью 4 кв.м, помещение №5 - вспомогательное общей площадью 10,7 кв.м, помещение №6 - жилая общей площадью 13,6 кв.м, помещение №7 - жилая общей площадью 13,5 кв.м, помещение №8 - жилая общей площадью 13,8 кв.м, помещение №9 - вспомогательная общей площадью 7,8 кв.м, помещение №10 - туалет общей площадью 1,9 кв.м, помещение №11- тамбур общей площадью 0,8 кв.м. На мансарде: помещение №12 - коридор общей площадью 3,2 кв.м, помещение №13 - кухня общей площадью 9,9 кв.м, помещение №14 - санузел общей площадью 8,2 кв.м, помещение №15- кладовка общей площадью 1,5 кв.м, помещение №16 - жилая общей площадью 10,7 кв.м., а всего 111,4 кв.м.

Третье лицо Борецкая ФИО12 занимает на первом этаже вход со стороны квартиры 2:

помещение №1 - коридор общей площадью 3,7 кв.м, помещение №2 - туалет общей площадью 1,7 кв.м, помещение №3 - ванная общей площадью 5,4 кв. м, помещение №4 - кухня общей площадью 11,1 кв.м, помещение №5 - жилая общей площадью 13,5 кв.м., а всего 35.4 кв.м.

Третье лицо Борецкий ФИО13 занимает на мансарде вход со стороны квартиры 3: помещение №1 - коридор общей площадью 2,1 кв.м, помещение №2 – коридор общей площадью 5,5 кв.м, помещение №3 - вспомогательная общей площадью 9,3 кв.м, помещение №4 - жилая общей площадью 10,8 кв.м, помещение №5 – жилая общей площадью 11,4 кв.м, помещение №6 - кухня общей площадью 9,4 кв.м., а всего 48, 5 кв.м.

Иных наследников принявших наследство нет, истец фактически принял меры по содержанию доли дома, в нем проживал.

Просит суд сохранить жилой дом <адрес > в реконструированном состоянии (согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ.), с увеличением общей площади жилого дома до 302.9 (с учетом подвальных помещений) кв.м, 195,3 кв.м (без учета подвальных помещений), жилой до 87,4 кв.м. Признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти Гуляковой ФИО14 на 57/200 долей жилого дома <адрес >, общей площадью жилого дома до 195, 3 кв.м, жилой до 87, 4 кв.м. Изменить долю в праве собственности Гулякова ФИО15 и установить ее в размере 57/200 долей в праве собственности жилого дома <адрес >, общей площадью жилого дома 195,3кв.м, жилой 87,4 кв.м.

В судебное заседание истец Гуляков ФИО16. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Его представитель по доверенности Положевец ФИО17 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным выше, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

В судебное заседание ответчик Гуляков ФИО18 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В судебное заседание ответчик Гуляков ФИО19 не явился, извещен надлежащим образом, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований, о чем составлена телефонограмма от ДД.ММ.ГГ года.

В судебное заседание ответчик Гуляков ФИО20 не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третьи лица Борецкий ФИО21 Борецкая ФИО22. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против исковых требований не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца Гулякова ФИО23 по доверенности Положевца ФИО24 допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, обозрев материалы гражданского дела №№, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года умерла Гулякова ФИО25 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГ года, выданное Отделом ЗАГС Западного территориального управления по осуществлению государственных полномочий администрации Калининградской области города Гурьевка).

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 27/100 доли жилого дома <адрес >, принадлежащее ей на праве собственности на основании регистрационного удостоверения и договора от ДД.ММ.ГГ года передачи в совместную собственность 54/100 доли указанного дома Гуляковой ФИО26 и Гулякову ФИО27 что подтверждается архивными данными учетно-технической документации Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, представленными по запросу суда за №№ от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно представленному по запросу суда наследственному делу, наследниками имущества Гуляковой ФИО28. являются: Гуляков ФИО29 – сын, Гуляков ФИО30 – сын, дети Гулякова ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГ года – Гуляков ФИО32 и Гуляков ФИО33. Однако принять наследство в установленный срок Гуляков ФИО34 не смог, так как между наследниками возник спор, предметом которого стал договор приватизации.

Решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ года по иску Гулякова ФИО35 к Гуляковой ФИО36., Гулякову ФИО37 Гулякову ФИО38., Гулякову ФИО39., Гулякову ФИО40., КЭЧ города Калининграда о признании недействительным договора приватизации, Гуляковой ФИО41., Гулякова ФИО42 к Гулякову ФИО43 о признании не приобретшими права на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета, в удовлетворении исковых требований Гулякова ФИО44 о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГ года, заключенного мужду Гуляковой ФИО45., Гуляковым ФИО46 и КЭЧ города Калининграда было отказано. Гуляков ФИО47 был признан не приобретшим права на жилое помещение квартиру <адрес >, со снятием его с регистрационного учета. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ года решение Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ года в части признания Гулякова ФИО48. не приобретшим права на жилое помещение в квартире 1 <адрес > и снятии его с регистрационного учета было отменено, в иске было отказано, в остальной части решение было оставлено без изменений.

ДД.ММ.ГГ года решением Гурьевского районного суда по гражданскому делу №№ Гулякову ФИО49 восстановлен срок для оформления наследства о праве на наследственное имущество, оставшееся после смерти Гуляковой ФИО50

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области Гуляков ФИО51 снят с регистрационного учета в Калининградской области и выбыл в <адрес >, Гуляков ФИО52 снят с регистрационного учета в связи со смертью. Гуляков ФИО53 зарегистрирован по адресу: <адрес >

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу умершего Гулякова ФИО54 не заводилось, что подтверждено поступившему в адрес суда сообщению нотариуса Гурьевского нотариального округа Моргунова А.Н.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свищева ФИО55 Семчинина ФИО56 пояснили, что сын Гуляковой ФИО57 он же брат Гулякова ФИО58 – Гуляков ФИО59 живет на севере, последний раз видели его более ДД.ММ.ГГ лет назад.После смерти матери в доме живет Гуляков ФИО60 и его сын ФИО61. Гулякова ФИО62 они не знают.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нормы закона и тот факт, что истец фактически вступил в права наследования после смерти своей матери, пользуется спорным домовладением, производит текущий уход жилого помещения, суд полагает, что Гуляков ФИО63. фактически принял наследство после смерти своей матери Гуляковой ФИО64 то есть выполнил требования, указанные в статье 1153 ГК РФ.

Кроме того, истцом была проведена реконструкция жилого помещения, в результате которой площадь квартиры изменилась.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищный Кодексом РФ, в силу чего к настоящему спору подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от ДД.ММ.ГГ года в доме №<адрес > общей площадью 48,5 кв.м., мансарда №2, принадлежит на праве собственности Борецкому ФИО66 квартира №№, общей площадью 30,6 кв.м., по указанному адресу принадлежит на праве собственности Борецкой ФИО65. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается материалами регистрационного дела, поступившего по запросу суда.

Как следует из технического паспорта, составленного Межрайонным бюро технической инвентаризации <адрес > по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, правообладателями 54/100 доли совместной собственности жилого дома № <адрес > являются Гулякова ФИО67 и Гуляков ФИО68., общая площадь здания составляет 302,9 кв.м., в том числе общая площадь дома составляет 195,3 кв.м.

Из технического отчета № №, выполненного ОАО «<данные изъяты>», следует, что выполненная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ.

Обследуемый жилой дом представляет собой жилое двухподъездное двухэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение с подвалом. В плане строение имеет прямоугольную форму с пристройкой для квартиры № со стороны левого бокового фасада. Здание довоенной постройки оборудовано водопроводом, канализацией, подключено к сетям электроснабжения. Газ баллонный. Отопление котелковое. Горячее водоснабжение от электробойлера.

Показатели по зданию согласно техническим паспортам до реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГ года составляли:

общая площадь – 167,5 кв.м, жилая площадь – 86,3 кв.м, количество квартир – 3, жилых комнат – 7.

Показатели по зданию согласно техническим паспортам после реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГ года:

общая площадь – 302,9 кв.м, жилая площадь – 87,4 кв.м, квартир – 3, жилых комнат – 7.

Показатели по квартире 1 согласно техническим паспортам до реконструкции по состоянию на ДД.ММ.ГГ год:

Общая площадь – 92,1 кв.м, жилая площадь – 40,4 кв.м, комнат – 3.

Показатели по квартире 1 согласно техническим паспортам после реконструкции на ДД.ММ.ГГ года:

Общая площадь – 183.4 кв.м, жилая площадь – 51.7 кв.м, комнат – 4.

В квартире № выполнена реконструкция с увеличением общей площади квартиры за счет перепланировки существующих помещений мансардного этажа и чердачного пространства. Перепланировки помещений первого этажа не проводилось.

Обследованием установлено, что фундаменты, стены, перекрытия, кровля, стропильная система, лестница, перегородки находятся в работоспособном и исправном состоянии. Планировка квартиры соответствует требованиям СП № СНиП № «<данные изъяты>». Данная реконструкция не ухудшила условия проживания другим семьям, не нанесла ущербам конструкциям здания, не уменьшила пространственную жесткость здания.

Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП № «<данные изъяты>». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». Эксплуатация квартиры 1 после выполненной реконструкции общей площадью 183,4 кв.м, жилой площадью 51.7 кв.м возможна как четырехкомнатная блокированного типа двухподъездного жилого дома с долей 0,61 или двумя долями по 0,305.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес >, площадью здания 302,9 кв.м, общей площадью дома 195,3 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м.

Кроме того, после произведенной реконструкции занимаемая площадь Гуляковым ФИО69. и Гуляковым ФИО70 составляет 111,4 кв.м, что составляет 57/100 доли жилого дома (111,4 кв.м.:195,3 кв.м.)

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гулякова ФИО71 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, Гулякову ФИО72, Гулякову ФИО73, Гулякову ФИО74 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес >, общей площадью здания 302,9 кв.м, общей площадью 195,3 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»).

Признать за Гуляковым ФИО75 право собственности на 57/200 доли на измененный в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью здания 302,9 кв.м, общей площадью 195,3 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГ года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ») в порядке наследования после смерти Гуляковой ФИО76.

Изменить долю в праве собственности Гулякова ФИО77 и признать за ним право собственности на 57/200 доли в праве собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > общей площадью здания 302,9 кв.м, общей площадью 195,3 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м (в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.08.2013 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ»).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ года.

Судья: З.В. Пасичник