Решение по делу № 2-3869/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-3869/2024

44RS0001-01-2024-007150-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при секретаре Лебедевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Бородулину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Бородулину А.В., просит:

1. Взыскать с ответчика Бородулина А.В. задолженность по Кредитному договору № от <дата> сумме - 829 641,26 (Восемьсот двадцать девять тысяч шестьсот сорок один рубль 26 копеек, из которых:

- 783 322,86 рублей - размер просроченной задолженности по основному долг

- 1 186,11 рублей - размер задолженности по уплате неустойки по основном долгу;

кредитом;

- 44 366,96 рублей - размер задолженности по процентам за пользование

- 765,34 рублей - размер задолженности по уплате неустойки по процентам.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение состоящее из ... общей площадью ... кв.м. на ... многоквартирного жилого ... дома по адресу: <адрес> по залоговой стоимости в размере - 1 587 424 рубля (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре рубля ).

3. Взыскать с ответчика Бородулина А.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 17 496 (Семнадцать тысяч четыреста девяносто шесть рублей).

Свои требования мотивируют тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, обеспеченному залогом, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель АО «Россельхозбанк» не участвует, истец извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик Бородулин А.В. в судебном заседании не участвует, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, возражений на иск Банка в суд не направил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по материалам дела установлено, что <дата> между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Кредитор) и Бородулиным А.В. (далее - Заёмщик). был заключен Кредитный (рефинансирования) договор № (далее - Договор), в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 251 318,34 рублей под ...% годовых на следующие цели - погашение задолженности (основного долга) по кредитному договору № от <дата> заключенному между Заёмщиком и АО «Россельхозбанк» на цели - приобретение жилого помещения (квартира), состоящего из ... общей площадью ... кв.м., на ... многоквартирного жилого ... дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 520 000 (Один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей по договору купли-продажи.

Погашение кредита (основного долга) и уплата начисленных процентов осуществляется согласно графику - приложение №l к Кредитному договору.

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на счет №

Выдача кредита ответчику подтверждается банковским ордером (копия находится в материалах дела).

Согласно п.1.1 Кредитного договора, Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном настоящим договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 настоящему договору.

Согласно доводам истца, у Заёмщика перед Кредитором возникла просроченная задолженность по погашению основного долга и уплате процентов.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных обязанностей, в том числе обязанность по возврату в срок кредита, начисленных на него процентов, Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом.

Согласно п.6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заёмщик) требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном п.6.1.1. - 6.12 кредитного договора.

В соответствии с п.6.1.1. кредитного договора сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору.

Согласно п.6.1.2. неустойка начисляется ежедневно Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по возврату кредита (основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом), начиная со дня, следующего за установленным настоящим договором днем уплаты соответствующей суммы, по дату полного исполнения всех обязательств Заемщика по погашению задолженности (включительно).

Кредитор уведомлял Заемщика о наличии просроченной задолженности по Кредитному договору, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

По состоянию на <дата> общая сумма задолженности Заемщика Бородулина А.В. по кредитному договору составляет: 829 641,26 (Восемьсот двадцать девять тысяч шестьсот сорок один) рубль 26 копеек, из которых:

- 783 322,86 рублей - размер просроченной задолженности по основному долгу;. - 1 186,11 рублей - размер задолженности по уплате неустойки по основному долгу:

- 44 366,96 рублей - размер задолженности по процентам за пользование кредитом;

- 765,34 рублей - размер задолженности по уплате неустойки по процентам.

Судом расчет проверен, признан верным, ответчиком возражений относительно факта заключения кредитного договора с обеспечением, а так же по расчету кредитной задолженности в суд не представлено.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от <дата> является ипотека в силу закона на жилое помещение (квартира), кадастровый №, по адресу: <адрес>. (Договор об ипотеке № от <дата>.)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Не возвращение кредита и процентов за пользование кредитом является нарушением основных принципов кредитования: возвратности, платности, установленных ст.819 ГК РФ.

Согласно положениям п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1. от. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Кредитные обязательства Заемщика обеспечены залогом, право Банка на обращение взыскания на предмет залога в случае не возврата кредита закреплено в законе.

Так, согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя в содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем (Заемщиком) взятых на себя обязательств.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использование кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момент государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав в недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека в силу закона зарегистрирована на указанное помещение в пользу АО «Россельхозбанк» <дата>, номер государственной регистрации №

Соглашением между истцом и ответчиком в договоре залога была определена цена заложенного имущества - 1 587 424 рубля (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре рубля ).

Возражений относительно указанной стоимости от ответчика не поступило, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не поступило.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17496 руб. (платежное поручение№ от <дата> на сумму 6000 руб., платежное поручение № от <дата> на сумму 11496 руб.).

Поскольку требования истца удовлетворены судом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, а именно в размере 17496 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН ... ОГРН ... с Бородулина А.В., <дата> паспорт ..., задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 829641,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17496 руб., всего взыскать сумму в размере 847137 (Восемьсот сорок семь тысяч сто тридцать семь) руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение состоящее из ... общей площадью ... кв.м. на ... многоквартирного жилого ... дома по адресу: <адрес> кадастровый №, определив начальную продажную цену размере - 1 587 424 рубля (Один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч четыреста двадцать четыре рубля).

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –    

Полный текст заочного решения изготовлен 10 октября 2024 года.