Решение по делу № 2-308/2020 от 11.02.2020

УИД 67RS0006-01-2020-000201-89

Дело № 2-308/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года                                                                                                  г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалева Александра Владимировича к колхозу «Епишево» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Михалев А.В. обратился в суд с иском к колхозу «Епишево» Рославльского района Смоленской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 195,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что 25.11.2019г. между ним и ответчиком заключил договор купли-продажи указанного нежилого здания 1974 года ввода, но свое право собственности он не может зарегистрировать в установленном законом порядке, из-за отсутствия у колхоза правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, в связи с чем вынужден обратиться суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец не прибыл. В письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении спора в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Колхоз «Епишево», будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направил своего представителя. Ходатайствовал о рассмотрении иска без участия их представителя.

Третье лицо – Администрация Пригорьевского сельского поселения Рославльского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в суд не направила своего представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Кроме того, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п.1 ст.6 Закона о госрегистрации).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 6 Закона о госрегистрации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Абзац 2 п.62 вышеуказанного Постановления называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Судом установлено, что 25.11.2019г. между Михалевым А.В. и колхозом «Епишево» заключен договор купли-продажи нежилого здания 1974 года ввода, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость данного здания определена – 100000 рублей. Договор купли-продажи исполнен, продавец выполнил обязанности по передаче имущества, а покупатель выполнил обязанности по оплате, что подтверждается актом, квитанцией от 25.11.2019г.

В соответствии со ст.52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно Уставу колхоза «Епишево» полномочия по совершению сделок делегированы правлению колхоза.

18.11.2019г. на собрании правления колхоза «Епишево» было решено продать нежилое здание 1974 года Михалеву А.В.

Согласно заключения кадастрового инженера Захаренкова М.А., общая площадь спорного объекта составляет 195,3 кв.м.

Из справки Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области от 20.02.2020г. № следует, что объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества не значится.

Из справки Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 21.02.2020г. следует, что объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Закона № 122-ФЗ его регистрация в ЕГРП.

Разрешая спор, суд учитывает, что материалами дела подтверждается, что приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Михалева А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Михалевым Александром Владимировичем право собственности на нежилое помещение, общей площадью 195,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий                                                                                В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года.