Решение по делу № 2-159/2021 от 26.10.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Прохорове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нигматуллина Р. ФаР.ча к Администрации Раменского городского округа Московской области, третьим лицам о признании права собственности,-

установил:

Нигматуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Министерству строительного комплекса <адрес>, Министерству жилищной политики <адрес>, Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 80.5 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. между ООО «МосИнжСтрой» (застройщик) и ООО «ГарантияСтройНедвижимость»(участник долевого строительства) был заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) в отношении объекта долевого строительства – квартиры проектной площадью 77.41 кв.м., строительный <номер>, этаж 17, <адрес>. Застройщик обязался построить дом и передать расположенные в нем квартиры участнику долевого строительства. <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой», правопреемником которого являлось ООО «Раменская ипотечная компания» (в настоящее время признано банкротом) и Нигматуллиным Р.Ф. было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Истцом исполнены условия договора об оплате цены уступаемого права требования в размере 2 941 580 рублей, о чем свидетельствует квитанция. <дата> на основании разрешения №RU<номер> Министерства строительного комплекса <адрес> жилой дом введен в эксплуатацию. Застройщиком в адрес истца не направил уведомление о завершении строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства. Ввиду отсутствия акта приема-передачи объекта долевого строительства он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца и истец не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация Раменского городского округа своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Третье лицо Управление Россрестра по <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены. Имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело в свое отсутствие и решение оставляют на усмотрение суда.(л.д.255)

Третье лицо - ООО «Веста-Комфорт» своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены.

Третье лицо - Министерство строительства <адрес>, первоначально привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, а затем переведенные в третьи лица, своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены. Имеется письменный отзыв на иск, в котором указывают, что являются ненадлежащими ответчиками по делу и просят в иске к ним отказать.(л.д.232-234)

Третье лицо – Министерство жилищной политики <адрес>, первоначально привлеченное к участию в деле в качестве ответчика, а затем переведенные в третьи лица, своего представителя для участия в судебном заседании не выделили, извещены. Имеется письменный отзыв на иск, в котором указывают, что являются ненадлежащими ответчиками по делу и просят в иске к ним отказать.(л.д.259-260)

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, что ООО «МосИнжСтрой» (застройщик) и ООО «ГарантияСтройНедвижимость»(участник долевого строительства) был заключен договор №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <дата>) в отношении объекта долевого строительства – квартиры проектной площадью 77.41 кв.м., строительный <номер>, этаж 17, <адрес>.

Застройщик обязался построить дом и передать расположенные в нем квартиры участнику долевого строительства.

<дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ООО «МосИнжСтрой», правопреемником которого являлось ООО «Раменская ипотечная компания» (в настоящее время признано банкротом) и Нигматуллиным Р.Ф. было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Истцом исполнены условия договора об оплате цены уступаемого права требования в размере 2 941 580 рублей, о чем свидетельствует квитанция.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>; <номер>; <номер>.

<дата> на основании разрешения №RU<номер> Министерства строительства <адрес> жилой дом введен в эксплуатацию.

Застройщик в адрес истца не направил уведомление о завершении строительства и акт приема-передачи объекта долевого строительства. На основании постановления от <дата> <номер>, и от <дата> <номер> Администрации Раменского муниципального района объекту (пятисекционному жилому дому) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект строительства- спорной <адрес>, общей площадью 80.5 кв.м., расположенную на 17 этаже по адресу: <адрес>.

ООО «Раменская ипотечная компания» прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись <дата>.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, окончен строительством и введен в эксплуатацию, строительство квартиры профинансировано истцом, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, суду не представлено доказательств о наличии притязания на спорный объект недвижимого имущества у других лиц. За ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств, не могут нести ответственность другие участники строительства многоквартирного жилого дома, тем более, дольщики – физические лица, надлежащим образом и добросовестно исполнившие свои обязательства, в связи с чем, у суда имеются все основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нигматуллина Р. Ф. удовлетворить.

Признать за Нигматуллиным Р. Ф. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 80.5 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>г.