Решение по делу № 2-1823/2020 от 29.07.2020

Дело № 2-1823/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 декабря 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре:        - Луниной И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Писларь ФИО12, Писларь ФИО12, Писларь ФИО12, Павловой ФИО12, Писларь ФИО12 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд сохранить жилое помещение – расположенную по адресу: ФИО12, общей площадью 68.1 кв.м., жилой площадью 48.4 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом пристроя - балкона, площадью 6 кв.м., а также признать право собственности на квартиру по 1/5 долей за каждым из сособственников.

В обоснование исковых требований указывает на то, что лишен во внесудебном порядке ввести реконструированные помещения в эксплуатацию, поскольку на его обращение в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, ему было указано на то, что истцами произведена реконструкция квартиры, согласия на пристройку балкона на иных сособственников многоквартирного дома не получено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на жильё от 29.12.2000 года: «Управление Имуществом города Севастопольского городской государственной администрации удостоверяет, что квартира № ФИО12, которая находится по адресу: г. Севастополь, ул. Матвея Воронина, 3, действительно принадлежат на праве общей долевой собственности: Писларь ФИО12, Писларь ФИО12, Писларь ФИО12 ФИО12, Писларь ФИО12 и Писларь ФИО12».

Согласно копии технического паспорта от 2005 года, БТИ на квартиру № ФИО12 в доме № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12 (до проведения строительно-монтажных работ) установлено, что исследуемая трёхкомнатная квартира расположена на первом этаже трёхэтажного многоквартирного жилого дома.

В целом квартира состояла из следующих помещений:

-    коридора 1 пл. 8,1 м2;

-    жилой комнаты 2 пл. 22,4 м2;

-    жилой комнаты 3 пл. 15,4 м2;

-    ванной комнаты 4 пл. 2,7 м2;

-    туалета 5 пл. 1,5 м2;

-    кухни 6 пл. 6,8 м2.

Согласно технического паспорта от 14.11.2013 года, кроме указанных помещений, квартира обустроена балконом, площадью 6,0 кв.м.

В материалы дела представлена копия протокола № ФИО12 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ФИО12 по ул. ФИО12 об утверждении акта согласования на строительство балконов в квартирах № ФИО12 и № ФИО12.

Также истцом представлен акт экспертного строительно-технического исследования № 326/1-7 от 09.04.2018 года по заявлению Писларь Г.В. от 13.03.2018 года ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России.

Согласно выводам акта, балкон, состоящий из помещения пл. 6,0 м2, является неотъемлемой частью квартиры №ФИО12, расположенной на первом этаже многоквартирного трёхэтажного жилого № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, эксплуатация помещений которой без балкона, по её целевому назначению, без дополнительной перепланировки, невозможна.

Получена трёхкомнатная жилая квартира № ФИО12 общей площадью 68,1 м2, жилой площадью 48,4 м2, расположенная на первом этаже многоквартирного трёхэтажного жилого № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12.

Установлено, что все работы по перепланировке и реконструкции, проведённые в квартире № ФИО12 жилого дома № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, не затрагивают помещения общего пользования многоквартирного жилого дома (работы по перепланировке проводились в габаритах помещений исследуемой квартиры, а в результате реконструкции к наружной стене жилого дома (с улицы) пристроен балкон).

Работы по перепланировке внутренних помещений и реконструкции - пристройки балкона, проведённые в квартире № ФИО12 жилого дома № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, соответствуют строительным нормам и правилам, а так же отвечают пожарным и санитарным нормам.

Установлено, что работы по перепланировке внутренних помещений и реконструкции - пристройке балкона, проведённые в квартире № ФИО12 жилого дома № ФИО12 по ул. ФИО12 ФИО12 в г. ФИО12, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания не приводят, следовательно, не нарушают несущую способность конструкций квартиры и жилого дома в целом.

Установлено, что при проведении работ по перепланировке внутренних помещений и реконструкции - пристройки балкона, квартиры № ФИО12 жилого дома № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, не было затронуто инженерное оборудование как непосредственно квартиры, так и жилого дома в целом.

При обследовании инженерного оборудования квартиры № ФИО12, расположенной в жилом доме № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, установлено, что все инженерные сети и установленное на них оборудование находится в хорошем техническом состоянии и полноценно функционирует.

Непосредственно под помещениями исследуемой квартиры и под конструкцией балкона расположена клумба придомовой территории. Конструкция балкона смонтирована таким образом, что не затрудняет свободного передвижения по придомовой территории и к подъезду жилого дома.

Согласно проведённому исследованию установлено, что основание пристройки перевязано с конструкциям жилого дома (основание балкона, приварено к металлическим штырям, замоноличенным в несущей наружной стене жилого дома, глубиной на всю ширину стены). Учитывая год постройки дома (дому более 50 лет) и его физическое состояние (имеющийся на момент проведения обследования общий износ конструкций жилого дома), при демонтаже конструкций пристройки (при демонтаже металлических штырей, замоноличенных в наружные стены жилого дома) возможно возникновение увеличения внутренних напряжений в конструкциях (растрескивание стен), которые могут привести к разрушению несущих конструкций жилого дома.

Провести демонтаж конструкций балкона к квартире № ФИО12 в жилом доме № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12 без нанесения ущерба конструкциям жилого дома невозможно.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Несущая способность конструктивных элементов жилого дома № ФИО12 по ул. ФИО12 в г. ФИО12, сохранена.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение квартиры № ФИО12 в перепланированном и переустроенном виде, поскольку данная перепланировка не нарушает права иных лиц, не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, кроме того, согласно выводов экспертизы при проведении реконструкции, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

    Руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № ФИО12 в доме № ФИО12 по ул. ФИО12 в городе ФИО12 в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: кладовая 7,0 кв.м., коридор 1,4 кв.м., коридор 6,7 кв.м., жилая комната 10,9 кв.м., жилая комната 12,8 кв.м., жилая комната 12,6 кв.м., кухня 7,9 кв.м. санузел 3,2 кв.м., общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме постановлено 11 января 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

           города Севастополя                                                                   И.А. Пекаринина