Решение по делу № 2-158/2024 (2-2567/2023;) от 22.11.2023

УИД 50RS0004-01-2023-003832-57            2-158/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ИЮНЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием истца Кузнецова В.Е.,

ответчика Кузнецова И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.Е. к Кузнецову И.Е. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Кузнецов В.Е. с иском к Кузнецову И.Е., в котором просил признать жилой дом, с кадастровым номером № площадью 169.9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

    Блок № площадью 84,6 кв.м, которым пользуется Кузнецов В.Е.,

        Экспликация помещений

№ комнаты на плане	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		84,6

Блок №,общей площадью 85,3 кв.м, которым пользуется ответчик Кузнецов И.Е.

Экспликация помещений

№ поз.	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		85,3

Признать право долевой собственности в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 169,9 кв.м., расположенном по адресу <адрес> за Кузнецовым В.Е. и Кузнецовым И.Е. в равных долях, по 1/2 доле в праве у каждого.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову В.Е. и Кузнецову И.Е. на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1040 кв.м.

Также на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову В.Е. и Кузнецову И.Е. по 1/2 доле каждому принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1597 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик на основании решения об объединении двух земельных участков - объединили два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В результате образовался земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2741 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик на основании соглашения о разделе земельного и прекращении долевой собственности, разделили земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2741 кв.м, на два земельных участка:

на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1371 кв. м, в собственность Кузнецову В.Е.;

на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1370 кв. м, в собственность Кузнецову И.Е..

Дом 246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен истцом и ответчиком в 2012году, и находиться в долевой собственности у обоих сторон, доля в праве 1/2, и расположен на двух участках, на земельном участке с кадастровым № и на земельном участке с кадастровым №.

На земельных участках сторон расположен еще один жилой дом с кадастровым номером №, построенный еще их родителями, ранее имел общую площадь 64,1 кв.м.

Решением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дело № указанный жилой дом был разделен между родителями сторон. Родители при жизни не оформляли свое право долевой собственности на данный жилой дом.

Фактически данный дом разделен на два самостоятельных блока, отвечающие нормативно - техническим требованиям. У каждого есть отдельный вход, разные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и порядок пользования определился давно.

Помещение 1 с кадастровым номером № имеет площадь 25,7 кв.м, вид жилого помещения – квартира. Помещение 2 с кадастровым номером № имеет площадь 38,4 кв.м, вид жилого помещения – квартира.

Со временем истец и ответчик провели реконструкцию жилого дома, и его площадь увеличилась до 169,9 кв.м.

Работы проводились без соответствующего разрешения компетентных органов. Строительство, перепланировку и переустройство они производили своими силами и на свои средства. Жилой дом, завершенный реконструкцией, готов к эксплуатации, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. При реконструкции не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза для жизни и здоровья граждан, не представляет опасности окружающей среде.

Кузнецов В.Е. пользуется частью жилого дома, обозначенной в ЕГРН как помещение №, площадью 84,6 кв.м,

Экспликация помещений

№ комнаты на плане	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		84,6

Ответчик - Кузнецов И.Е. пользуется частью жилого дома, обозначенной в ЕГРН как помещение №, площадью 85,3 кв.м.

Экспликация помещений

№ поз.	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		85,3

Истец решил привести документы в соответствии с законодательством, заказал технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ для выдела своего помещения в натуре в часть жилого дома (блока).

        Поскольку дом разделен между собой капитальной стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования, желает произвести реконструкцию квартиры, однако этому препятствует статус жилого помещения - квартира.

Истец Кузнецов В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кузнецов И.Е. исковые требования не оспаривал.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    По данному делу установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела истцу Кузнецову В.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику Кузнецову И.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, другими документами. На указанных двух земельных участках был расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,1 кв.м. по адресу: <адрес>, находящийся у сторон в общей долевой собственности в равных долях у каждого, состоящего из двух помещений Помещения № с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м. и Помещения № с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., который был реконструирован сторонами.

    В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, состоящего из двух помещений Помещения № с кадастровым номером № и Помещения № с кадастровым номером № не допущены. Реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции. Помещение № Экспликация помещений

№ комнаты на плане	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		84,6

    с кадастровым номером №, находящееся в пользовании истца Кузнецова В.Е. соответствует границам принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1371 кв.м с кадастровым номером №.

Помещение № площадью 85,3 кв.м.

Экспликация помещений

№ поз.	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		85,3

с кадастровым номером №, находящееся в пользовании ответчика Кузнецова И.Е. соответствует границам принадлежащего ему на праве собственности земельного участка площадью 1370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, «, с кадастровым номером №.

    Жилой дом с кадастровым номером № площадью 169,9 кв.м., состоящий из двух помещений – Помещения № с кадастровым номером № и Помещения № с кадастровым номером № после проведенной реконструкции соответствует критериям дома блокированной застройки, помещения № и № являются самостоятельными блоками жилого дома.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух помещений – Помещения № с кадастровым номером № и Помещения № с кадастровым номером №, после проведенной реконструкции домом блокированной застройки площадью 169,9 кв.м.

    Выделить в собственность Кузнецову В.Е. Блок № указанного жилого дома Помещение № Экспликация помещений

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		84,6

    с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1371 кв.м. с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Кузнецову И.Е. Блок № указанного жилого дома Помещение № площадью 85,3 кв.м.

Экспликация помещений

№ поз.	наименование	Площадь, м2
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
Итого:		85,3

с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером №.

    Право общей долевой собственности Кузнецова В.Е., Кузнецова И.Е. на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух помещений – Помещения № с кадастровым номером № и Помещения № с кадастровым номером №, после проведенной реконструкции площадью 169,9 кв.м. прекратить.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:            подпись            В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2024 года.

Судья: подпись

Копия верна.

    Судья: