Решение по делу № 2-527/2019 от 21.05.2019

К делу №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июня 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО3 - ФИО5,

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о приведении земельного участка в первоначальное положение путем демонтажа забора,

третье лицо без самостоятельных требований: ФИО2,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Истец ФИО3 является собственником <адрес>, которая составляет 1/3 доли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чём сделана запись в регистрационной книге БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1 Многоквартирный дом находится на земельном участке, который находится в общем пользовании истца и ответчика. Ответчик без согласования с истцом построила на земельном участке металлический забор, который ограничил право истца на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, а именно: доступ в общее для дома чердачное помещение для обслуживания дымохода стал невозможен. Расположение металлического забора было определено по усмотрению ответчика, без какого-либо согласования с другими собственниками дома, на несформированном земельном участке и без осуществления кадастрового учёта земельного участка. Производить устройство забора возможно только после формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта, при обоюдном согласии жильцов. Высота ограждения земельных участков определена Правилами землепользования и застройки МО «Каменномостское сельское поселение». Ответчиком были нарушены права истца на беспрепятственное пользование общедомовым чердачным помещением для обслуживания дымохода его квартиры путём перекрытия доступа к входу на чердак, также ответчиком установлен забор без согласования и выдела доли каждого собственника по собственному усмотрению, что нарушает права истца на пользование земельным участком, так как при выделе доли каждого собственника, раздел участков может быть произведён по иным границам. Истец просил суд: обязать ФИО1 привести земельный участок по адресу: <адрес>, в первоначальное положение путём демонтажа забора, построенного на земельном участке без согласования с другими собственниками.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению и предоставили его проект на утверждение суда, согласно которому:

«По настоящему соглашению истец ФИО3 отказывается в полном объеме от исковых требований к ответчику ФИО1, а ответчик ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить следующие действия:

1. Предоставить ФИО3 ключ от замка калитки в заборе из металлической сетки, примыкающей к стене ее <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> для беспрепятственного доступа к входу в общедомовое чердачное помещение.

2. Привести в соответствие с действующими Правилами землепользования и застройки МО «Каменномостское сельское поселение» забор из металлопрофиля по межевой границе между квартирами № ФИО3 и № ФИО1, расположенный на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Школьный 1А, а именно: уменьшить высоту забора до 2 метров от уровня земли; обеспечить проветривание данного забора на высоту не менее 50 см от уровня фундамента, установленного под данным забором.

3. Выплатить ФИО3 понесённые им судебные расходы по данному делу оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону».

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220 и 221 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала утвердить представленное суду сторонами мировое соглашение и производство по делу прекратить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит возможным утвердить предоставленное мировое соглашение между сторонами, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью всех собственников квартир в этом доме.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Каменномостский плодосовхоз, на основании закона «О приватизации жилищного фонда» и положения, утвержденного решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность ФИО3 занимаемую им <адрес>, из двух комнат, жилой площадью 20,26 кв.м., составляющую 1/3 доли дома по <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ Майкопского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Отдела ТИ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит на праве собственности, на основании договора о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 34,98 кв.м. по <адрес> в <адрес>.

Постановлением главы местного самоуправления Каменномостского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 51 Закона РФ «О местном самоуправлении» и на основании решения административной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, закреплены, согласно прилагаемому к постановлению плану, земельные участки:

площадью 351 кв.м. - за ФИО6, проживавшим по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 1 <адрес> (в настоящее время квартира принадлежит ФИО1);

площадью 326 кв.м. - за ФИО3, проживающим по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 1 <адрес> (в настоящее время квартира принадлежит ФИО3);

площадью 341 кв.м. - за ФИО7, проживающим по адресу: <адрес>, пер. Школьный, 1 <адрес> (в настоящее время квартира принадлежит ФИО2).В настоящее время многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> имеет юридический адрес пер. Школьный, 1 «А», кадастровый №, согласно сведениям из официального сайта Росреестра, материалам дела и пояснениям сторон.

Согласно ст. 51 Закона РФ «О местном самоуправлении», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, владельцы квартир №, №, № по <адрес> в <адрес> владеют и пользуются на законных основаниях прилегающими к их квартирам земельным участками, в соответствии с планом земельного участка, являющимся приложением к Постановлением главы местного самоуправления Каменномостского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Каменномостское сельское поселение» высота ограждения земельных участков не должна превышать 2 м, ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не мене 0,5 м от уровня земли (по согласованию с соседями - иного вида).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение между сторонами, согласно которому:

«По настоящему соглашению истец ФИО3 отказывается в полном объеме от исковых требований к ответчику ФИО1, а ответчик ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ совершить следующие действия:

1. Предоставить ФИО3 ключ от замка калитки в заборе из металлической сетки, примыкающей к стене ее <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для беспрепятственного доступа к входу в общедомовое чердачное помещение.

2. Привести в соответствие с действующими Правилами землепользования и застройки МО «Каменномостское сельское поселение» забор из металлопрофиля по межевой границе между квартирами № ФИО3 и № ФИО1, расположенный на территории земельного участка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: уменьшить высоту забора до 2 метров от уровня земли; обеспечить проветривание данного забора на высоту не менее 50 см от уровня фундамента, установленного под данным забором.

3. Выплатить ФИО3 понесённые им судебные расходы по данному делу оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Стороны гарантируют, что настоящее соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону».

Производство по делу прекратить в связи с утверждением вышеуказанного мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

РЎСѓРґСЊСЏ РїРѕРґРїРёСЃСЊ

Копия верна: судья Ожев М.А.