Решение по делу № 33-26892/2015 от 26.10.2015

Судья Кобзарева О.А. Дело № 33-26892

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Мариуца О.Г.

судей: Алибердовой Н.А., Ивановой Т.И.

при секретаре Максимовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу истца Коренного С.Б. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Коренного С. Б. к ООО «Регион-Строй» о признании ничтожным договора о передачи прав по управлению домовладением, применении последствий,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения истца Коренного С.Б., представителя ответчика ООО «Регион-Строй» Казанцевой С.С.,

УСТАНОВИЛА:

Коренной С.Б. обратился в суд с иском к ООО «Регион-Строй» о признании ничтожным договора о передаче прав по управлению домовладением <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенного между ним и ответчиком, и применении последствий.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> доме по адресу: <данные изъяты>, мкр. 1 Мая, <данные изъяты>.

В 2010 году он заключил с ответчиком договор по управлению домовладением.

Поскольку на момент заключения договора он не знал, что общего собрания собственников по выбору УК не было, чем он был введён в заблуждение относительно законности деятельности ответчика, полагал, что договор является ничтожным, подлежат применению последствия признания сделки ничтожной.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил применить срок исковой давности.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в соответствии с правилами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения нге имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> Коренной СБ. и Аббакумова О.Б. заключили с ООО «Регион- Строй» договор о передаче прав по управлению домовладением. <данные изъяты> Коренной СБ. и Аббакумова О.Б. и приняли от застройщика квартиру по адресу: <данные изъяты>, 1 мая, <данные изъяты>.

На основании дополнительного соглашения к договору № М-2/2-59 Коренной СБ. становится единственным собственником <данные изъяты>, мкр 1 мая, <данные изъяты>.

<данные изъяты> Коренной СБ. заключил с ООО «Регион-Строй» договор о передаче прав по управлению домовладением от <данные изъяты> г.

С указанного времени обязанности управляющей компании в отношении многоквартирного дома по указанному выше адресу, в котором располагается жилое помещение, принадлежащее истцу, исполняются ответчиком, действующим на основании Договора от <данные изъяты> № 34-004/08, заключенного с ТСЖ «Первомайский».

Данный договор никем не оспорен, данных о признании его недействительным не имеется.

На основании вышеуказанного Договора, а так же в соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ, оказывает <данные изъяты> весь комплекс жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

С иском о признании договора от <данные изъяты> ничтожным и применением последствий ничтожности договора, истец обратился <данные изъяты>.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что срок исковой давности для оспаривания заключенного договора и применения последствий его заключения, как ничтожного, Коренным С.Б. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Коренного С.Б. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: