Решение по делу № 2-4040/2019 от 06.05.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к ООО «<...>» о признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права индивидуальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они являются жителями и собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из <...> квартир. В подвальном этаже дома расположено нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., незаконно находящееся в собственности ООО «<...>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. В данном нежилом помещении находится техническое оборудование индивидуального теплового пункта, предназначенное для обслуживания всего многоквартирного жилого дома, поддержания в доме комфортной температуры, необходимой для нормальной жизнедеятельности проживающих в нем жителей. Оборудование ИТП полностью занимает площадь нежилого помещения, использование помещение в иных целях невозможно. Эксплуатацию и обслуживание оборудование ИТП, его подготовку к отопительному сезону, осуществляет управляющая компания многоквартирного дома «Деловой Центр на Смирновской», действующая на основании договора управления. Ключи от входа в нежилое помещение находится у сотрудников управляющей компании, которые беспрепятственно попадают в нежилое помещение для выполнения служебных обязанностей.

На основании изложенного истцы просят суд признать нежилое помещение, общей площадью <...> кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пом. <...> – общим имуществом многоквартирного дома. Прекратить право индивидуальной собственности ООО «<...>» на названное нежилое помещение, обязать Управление Росреестра по Московской области ликвидировать в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Истцы ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заявление о рассмотрении дело в его отсутствии, а также заявление о признании иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «<...>» в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, а также представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491, указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения, согласно п. 15 приложения N 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России), относятся к специальным общедомовым техническим устройствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен договор инвестировании №, предметом которого является <...>% инвестирование ООО «<...>» реализации инвестиционного проекта, а именно семнадцатиэтажного жилого дома на <...> квартир со следующими характеристика: общей площадью квартир - <...> кв.м.; общей площадью подземного гаража – <...> кв.м., общей площадью нежилых помещений (без учета площади подземного гаража) – 1<...> кв.м.

Также в соответствии с п. 3.2.8 вышеуказанного договора ООО «<...>» обязалось заключить договор с Управляющей организацией об оказании услуг по содержанию и эксплуатации доли объекта и части прилегающей территории.

ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ООО «<...>» было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что ООО «<...>» будет передано общая площадь нежилых помещений подвального этажа (на отметке -<...>) – <...>.м.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного Администрацией городского поседения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области. Жилому дому в установленном порядке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГ, между ООО «<...>» и ООО «<...>» был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГ между ООО «<...>» и ООО «<...>» был подписан Акт о результатах реализации договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым в собственность ООО «<...>» перешло, в том числе, нежилое помещение подвального этажа № общей площадью <...> кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГ в собственность ООО «<...>» было передано технологическое оборудование индивидуального теплового пункта, расположенного в нежилом помещении № в жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ за ФИО зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ за ФИО зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ за ФИО зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было представлено техническое заключение №, выполненное экспертами ОО ЭК «<...>», согласно заключению которого, функциональное назначение нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м. определено техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Объект создан, сдан в эксплуатацию и эксплуатируется на дату обследования как «помещение ИТП», и по иному самостоятельному назначению целиком или в какой-либо части использоваться не может.

У суда нет оснований не доверять представленному техническому заключению №, поскольку согласно приложенным документам эксперт, поводивший данное исследование обладает соответствующим образованием и квалификацией. Сторонами заключение эксперта не оспорено, ходатайств о проведении по делу дополнительной экспертизы от сторон не поступило.

Учитывая выводы, содержащиеся в техническом заключении №, выполненном экспертами ОО ЭК «<...>», суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м., отвечает всем признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, данное нежилое помещение предназначено исключительно для обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве источника теплоснабжения и в нем расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений дома.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Заключение сделок без учета положений норм ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, как и внесение застройщиком в данные соглашения указания на то, что котельная является вновь созданным объектом недвижимости и не включается в состав общего имущества в доме, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

Также в ходе судебного разбирательства ответчиком представлено заявление о признании иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая признание ответчиком заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м. общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку спорное нежилое помещение признано общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд также полагает необходимым прекратить право индивидуальной собственности ООО «<...>» на нежилое помещение, расположенное по адресу: МО, <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО - удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м. общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право индивидуальной собственности ООО «<...>» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости - нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. <...>, площадью <...> кв.м., - в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ