Решение по делу № 2-6288/2023 от 30.08.2023

Гражданское дело №...

Поступило в суд 30.08.2023

№...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года                                г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    председательствующего судьи                       Свириной А.А.,

    при секретаре                               Старыгине С.А.,

    при участии помощника прокурора                    Захаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РегионКонсалт» к Вайсброт В. В., Вайсброт И. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ООО «РегионКонсалт» обратился в суд с иском к Вайсброт В.В., Вайсброт И.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом Новосибирской области вынесено решение по делу №... по исковому заявлению ОАО «АБ Пушкино» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» к ответчику: Вайсброт В. В.ич, Вайсброт И. В..

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору №№... от ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком была оформлена Закладная от ДД.ММ.ГГГГ на предмет ипотеки:

-квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общей площадью 31,9 кв.м., кадастровый №...;

ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области зарегистрирована ипотека за №... в пользу Банка.

Новосибирский районный суд Новосибирской области удовлетворил исковые требования Банка к Заемщику: взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 122 626 рублей, обращено взыскание на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Новосибирский районный суд Новосибирской области вынес определение о замене стороны истца с Банка на ООО «РегионКонсалт».

На основании указанного решения возбуждены исполнительные производства №... в ОСП по Новосибирскому району УФССП России.

После несостоявшихся повторных торгов судебный пристав-исполнитель ОСП по Новосибирскому району направил в адрес истца предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за взыскателем. Истец направил в адрес ОСП по Новосибирскому район, Управления Росимущества по Новосибирской области и торгующей организации согласия об оставлении нереализованного имущества в принудительном порядке за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Новосибирскому району вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке квартиру истцу.

На основании этого в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца на квартиру.

Права истца как собственника квартиры нарушены тем, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Просят признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, выселить ответчиков из квартиры по указанному адресу, снять их с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (по 3 000 рублей с каждого).

Представитель истца ООО «РегионКонсалт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление без его участия.

Ответчики Вайсброт В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Ответчик Вайсброт И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, заключение прокурора о частичном удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... удовлетворены требования ОАО «АБ «ПУШКИНО» к Вайсброту В. В., Вайсброт И. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ОАО «АБ Пушкино» его правопреемником ООО «РегионКонсалт». Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕГИОНКОНСАЛТ» передано вышеуказанное имущество, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., принадлежит ООО «РЕГИОНКОНСАЛТ».

Согласно ответу на запрос, полученный из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по НСО, Вайсброт И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: Новосибирская область, <адрес>.

Ответчик Вайсброт В.В. как установлено в судебном заседании состоит на регистрационном учете по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> периодически проживает в жилом помещении.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется.

В ходе рассмотрения данного дела в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики не представили доказательств в обоснование своих возражений.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Требование о выселении ответчиков подлежит удовлетворению в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ без применения правил сохранения права временного пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Вайсброт В.В. с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчик Вайсброт И.В. на регистрационном учете в спорном жилом помещении не стоит, что требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

                            РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «РегионКонсалт» к Вайсброт В. В., Вайсброт И. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Вайсброта В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вайсброт И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Выселить Вайсброта В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вайсброт И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Вайсброта В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Взыскать с Вайсброта В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вайсброт И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «РегионКонсалт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (по 3 000 рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      А.А. Свирина