Решение по делу № 2-4981/2017 от 27.06.2017

№2-4981/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Климчук Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Филиппову А. А. о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, обязании произвести действия,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью 40,00 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц – <данные изъяты> руб. ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца. Пунктом 4.2 договора аренды № установлено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии действующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. В настоящий момент на территории Петрозаводского городского округа действует методика определения размера арендной платы за муниципальное имущество Петрозаводского городского округа, утвержденная Решением Петрозаводского городского Совета от 25.09.2008 №XXVI/XXI-384 (с изменениями), в связи с чем размер арендной платы изменялся: с 01.07.2016 размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. в месяц. Истец указывает, что арендатор условия договора своевременно не исполняет, образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2016 года по март 2017 года в размере <данные изъяты> руб., размер пени за период с апреля 2015 года по март 2017 года составил <данные изъяты> руб. 18.04.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, 26.07.2016 истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке, письма возвращены в адрес администрации за истечением срока хранения, на основании чего истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с февраля 2016 по март 2017 года в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Филиппова А.А. освободить занимаемое нежилое помещение по актам приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 17.07.2017 требования истца о расторжении договора аренды и освобождении помещения оставлены без рассмотрения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в представленном до судебного заседания пояснении указали, что задолженность ответчиком погашена, тем не менее, уже имеется задолженность за последующий период, которая на дату 17.07.2017 составляет <данные изъяты> руб., задолженность по пени – <данные изъяты> руб., в связи с чем поддержали требование о расторжении договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в представленном ходатайстве указал, что задолженность им погашена в полном объеме.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 40,00 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.9). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц – <данные изъяты> руб. ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца (п.4.1).

По условиям договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год, уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления счета-фактуры (п.4.2). При несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.4.4).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда в случае невнесения арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа.

Согласно акту приема-передачи, нежилое помещение было передано арендатору, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, ответчиком не исполняются обязательства по договору с истцом. Согласно расчету истца за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2016 года по март 2017 года в размере <данные изъяты> руб., по оплате пени за период с апреля 2015 года по март 2017 года в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (п.5).

В силу названых положений у истца имеется право на взыскание с ответчика в судебном порядке задолженности по договору аренды. Между тем, в настоящее время заявленная в иске задолженность за спорные периоды в размере <данные изъяты> ответчиком погашена в полном объеме, на что указано в пояснениях истца, а также представлены доказательства (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб.). В связи с чем в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и оплате пени надлежит отказать. При определении размера задолженности судом также учитывается п.4.5 договора аренды, согласно которому при наличии задолженностей по арендным платежам Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму за аренду помещения в счет их частичного (полного) погашения.

При этом, довод ответчика о том, что задолженность образовалась в результате изменения стоимости арендной платы, при этом, ответчик не был осведомлен об этом изменении, суд полагает несостоятельным, поскольку, как указывалось выше, по условиям заключенного сторонами договора уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления счета-фактуры. Такие счета выставлялись ответчику ежемесячно, в том числе с измененным размером арендной платы. Претензий по сумме арендных платежей с даты их изменения ответчиком в адрес истца высказано не было.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, или такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2017.