УИД: 42RS0025-01-2023-001056-03
Дело № 2-49/2024 (2-744/2023)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 15 апреля 2024 года
Судья Промышленновского районного суда <.....> Маслова Е.А., при секретаре Долбня Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой А. О. к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) о снятии ограничений прав и обременения объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Фомина А.О. обратилась в Промышленновский районный суд <.....> с иском к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» в лице Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) о снятии ограничений прав и обременения объекта недвижимости, установленные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....>, дата государственной регистрации: <.....>, номер государственной регистрации: №........, вид «Ипотека в силу закона», номер регистрации: здание №........, земельный участок №........, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: «Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество), №........
Требования истца мотивированы тем, что истец Фомина А. О. и Фомин А. Н., <.....> года рождения (бывший супруг, №........ №........, выдан Отделом внутренних дел <.....> <.....>) приобрели <.....> у К.Г.С. (<.....> года рождения) дом и земельный участок за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) согласно Кредитному договору №........ от <.....>, заключенному в городе Кемерово между Фоминой А. О., Фоминым А. Н. и кредитором.
В связи с этим на объект наложено ограничение «Ипотека в силу закона», что подтверждается пунктом 5 выписки из ЕГРН.
Расчет был произведен полностью, кредит был погашен полностью <.....>. Обременение своевременно снято не было.
У банка была отозвана лицензия (в настоящее время находится в стадии ликвидации). К.Г.С. (продавец) скончалась.
Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «АИЖК Кузбасса».
Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Дом.РФ».
<.....> представитель истца Аксенов А.Ю., действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, уточнил исковые требования, просил ограничения прав и обременения, установленные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....>, дата государственной регистрации: <.....>, номер государственной регистрации: №........, вид «Ипотека в силу закона», дата регистрации <.....>, номер государственной регистрации: здание №........; земельный участок №........, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта, недвижимости: «Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество), №........» считать отсутствующей. Закладную, обеспечивающую исполнение кредитного договора №........ от <.....>, сумма 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 коп., срок исполнения 180 месяцев, считать погашенной.
Уточненные требования истца мотивированы тем, что согласно п. п.1.4., 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека дома и земельного участка в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <.....> «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1.6. кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в. соответствии с действующим законодательством РФ.
Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ»).
В дальнейшем АО «ДОМ.РФ» передало права по ЗАО «Восточно - Сибирский ипотечный агент 2012», что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной.
В связи с надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, <.....> закладная выдана заемщику. В дальнейшем закладная Фоминой А.О. была утрачена.
Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фомин А. Н..
Истец Фомина А.О., её представитель Аксенов А.Ю., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить. В судебном заседании от <.....> уточненные исковые требования представитель истца Аксенов А.Ю. поддержал полностью, продублировала доводы, изложенные в иске.
Ответчик ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» в лице Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили в суд письменные возражения согласно которых, в исковых требованиях Фоминой А.О. просят отказать.
Ответчик Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество), надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в судебное заседание своего представителя не направил, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили в суд письменные возражения согласно которых, исковые требования Фоминой А.О. просят оставить без удовлетворения.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Фомин А.Н., извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явился, ходатайств об отложении не заявил, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении требований.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, АО «АИЖК Кузбасса», АО «Дом РФ», извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, представили письменные отзывы на исковое заявление.
С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает, что исковые требования Фоминой А.О. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от <.....> N 102-ФЗ (ред. от <.....>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно п. 11 ст. 53 Федеральный закон от <.....> N 218-ФЗ (ред. от <.....>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <.....>, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <.....> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <.....> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Как установлено в судебном заседании истец Фомина А. О. и Фомин А. Н., приобрели <.....> у К.Г.С. дом и земельный участок, что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....> (л.д.6-8), за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество).
Между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» (кредитор) и Фоминой А.О., Фоминым А.Н. (заемщики) <.....> заключен кредитный договор №........, для приобретения в собственность Фоминой А.О., Фомина А.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> (л.д.15-19).
Согласно п. п.1.4., 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека дома и земельного участка в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <.....> «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно п. 1.6. кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно копии закладной залогодателем/должником являются Фомина А.О и Фомин А.Н., первоначальным залогодержателем является Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество), №........, обязательство, обеспеченное ипотекой основания возникновения – кредитный договор №........ от <.....> на сумму 400000 (четыреста тысяч рублей) срок исполнения 180 месяцев, предмет ипотеки являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> (л.д.75-80).
Управлением Федеральной регистрационной службы по <.....> была произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....>, дата государственной регистрации: <.....>, номер государственной регистрации: №........
Одновременно с этим, в Едином государственном реестре недвижимости <.....> была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на здание площадью 47,0 кв.м. №........ и земельный участок площадью 2134,18 кв.м. №........, расположенные по адресу: <.....> (л.д.98-99,100-103).
Таким образом, в Управлении Росреестра по <.....> зарегистрировано обременение указанных объектов недвижимости - ипотека в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество), №........, а залогодателями – Фомин А.Н и Фомина А.О.
Впоследствии права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время - АО «ДОМ.РФ»).
В дальнейшем АО «ДОМ.РФ» передало права по ЗАО «Восточно - Сибирский ипотечный агент 2012», что подтверждается уведомлением о смене владельца закладной (л.д.74).
В связи с надлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, <.....> закладная выдана заемщику Фоминой А.О., что подтверждается актом приема-передачи закладной (л.д.73).
Как следует из материалов гражданского дела, а именно из акта приема-передачи закладной от <.....> задолженность клиента Фоминой А.О. по кредитному договору №........ от <.....> по состоянию на <.....> исполнена в полном объеме, обеспеченных ипотекой обязательств, стороны претензий друг к другу не имеют.
Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что свои обязательства перед ответчиком по договору ипотечного кредита она выполнила в полном объеме.
Как следует из искового заявление, письменных пояснений истца по исполнению обязательств перед кредитором Банк выдал истцу закладную на жилой дом общей площадью 47,0 кв.м. и земельный участок, площадью 2134,18 кв.м., расположенные по адресу: <.....>, для обращения в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения.
Однако данная закладная была утрачена истцом при неизвестных обстоятельствах. При неоднократном обращении истца в Банк с заявлением о выдаче дубликата закладной (л.д.104,105,106,107,108), обращения истца оставлены без рассмотрения.
Разрешая спор, суд приходит к выводу, что в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог подлежит прекращению. Обязательство, обеспеченное ипотекой недвижимого имущества, суд считает исполненным в связи с погашением займа.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства, в обеспечение которых были переданы в залог спорные объекты недвижимости, вытекающие из кредитного договора №........ от <.....> исполнены, исковые требования Фоминой А.О. о снятии ограничений прав и обременения объектов недвижимости в отношении жилого дома общей площадью 47,0 кв.м. и земельного участка, площадью 2134,18 кв.м., расположенные по адресу: <.....>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Уточненные исковые требования Фоминой А. О. к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество) о снятии ограничений прав и обременения объекта недвижимости – удовлетворить полностью.
Ограничения прав и обременения, установленные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....>, дата государственной регистрации: <.....>, номер государственной регистрации: №........, вид «Ипотека в силу закона», дата регистрации <.....>, номер государственной регистрации: здание -№........; земельный участок- №........, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта, недвижимости: «Коммерческий банк "Европейский трастовый банк" (закрытое акционерное общество), №........» считать отсутствующими.
Закладную, обеспечивающую исполнение кредитного договора №........ от <.....>, сумма 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, срок исполнения 180 месяцев, считать погашенной.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья Е.А. Маслова