Решение по делу № 2-1498/2019 от 09.01.2019

                            дело №2-1498/19г.

                                                                        УИД: 24RS0046-01-2019-000041-90

                                                               РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием представителя истца Фукс А.В. - Чиркова А.С., действующего на основании доверенности от 31.10.2018г.,

представителя ответчика Орешниковой В.Г., действующей на основании доверенности от 20.11.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фукс Андрея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Экономжилстрой» о защите прав потребителя,

                                                             УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Экономжилстрой» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры приобрел квартиру адресу: <адрес>А, <адрес>. В ходе эксплуатации истцом вышеуказанной квартиры выявился ряд строительных недостатков, влияющих на условия проживания, в связи с чем, собственник обратилась за проведением независимой экспертизой. Просит взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков, неустойку, моральный вред, расходы.

           С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 83228.40 рублей, расходы на услуги эксперта в размере 35 000 рублей, неустойку в размере 80 000 рублей, расходы на юриста за досудебный порядок урегулирования спора, составление и предъявление претензии в размере 5000рублей, составление искового заявления в размере 5000 рублей, представление интересов в суде в размере 30 000 рублей, оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф.

          В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представительство своих интересов своему представителю.

          Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 заявленные уточненные исковые требования признала в части стоимости устранения строительных недостатков с учетом уточняющего локального расчета, в остальной части в случае удовлетворения требований полагал необходимым к требованию о взыскании неустойки и штрафа применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов.

Третьи лица – ООО «регион-Трейдинг», ООО «Партнер», ООО «Сиб-Арсеналстрой» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п.1,3,4 ст. 29 указанного закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст. 30 Закона «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

               Как подтверждается материалами дела, между ООО «СК «ЭкономЖилСтрой» и ООО «Регион-Трейдинг» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № III-IV/1 от 10.06.2016г.

                 Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику, а дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную Договором стоимость объекта долевого строительства и принять его. Объект долевого строительства является жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> А, <адрес>.

                  В соответствии с п. 6.1. Договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям в соответствии с законодательством и условиями Договора. Согласно п. 6.2 и 6.3 указанного договора, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства и общей доли объекта недвижимости составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

                     Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан между ООО «СК «ЭкономЖилСтрой» и ООО «Регион-Трейдинг» 17.12,2016г.

                     17.02.2017г. между ООО «СК «ЭкономЖилСтрой» (застройщиком) и ООО «Регион- Трейдинг» (дольщиком) заключено соглашение о возмещении расходов на устранение недостатков в вышеуказанной квартире, согласно которому участник долевого строительства в приобретенной им квартире, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>, посредством участия в долевом строительстве обнаружил следующие дефекты: в балконной двери имеются зазоры, подлежащие герметизации, выявлены отклонения балконной двери от вертикали, провисание; в жилых комнатах, кухне, коридорах, ванной и туалетной комнатах обнаружены неровности потолка, пола и стен. На обоях во всей квартире имеются складки и отслоения. Потолки в квартире неравномерно окрашены, шероховатые, в некоторых местах имеются трещины, следы от кисти, шелушение краски; межкомнатные двери во всей квартире установлены криво (не вертикально по отношению к дверной коробке), имеют зазоры, провисают дверные полотна, плохо закрываются; в жилых комнатах и на кухне на оконных блоках ПВХ имеются дефекты уплотнительных резинок, необходима замена уплотнителя с соблюдением плотности прилегания, выявлены продувания оконных блоков в связи с некачественной запенкой (теплоизоляционного слоя), неплотное примыкание оконных створок (необходима регулировка), имеется провисание створок (зазоры, щели), местами отсутствие водосливных отверстий и растрескивание герметика на окнах на сопряжении откосов с оконными рамами и подоконной доски с оконной рамой. Оконные блоки и балконный блок смонтированы не по уровню (необходима регулировка); в ванной и туалетной комнатах неровности потолка, пола и стен. Потолок окрашен неравномерно, на вид не однотонный. На потолке, стенах и на полу растрескалась и шелушится краска. Не заделаны места прохода стояков через перекрытия и через перегородку. Унитаз, ванна и умывальник смонтированы не по уровню. Имеются трещины по стыкам на стенах и полу, в некоторых местах стыки не заделаны; входная дверь смонтирована криво, не по уровню (не вертикально по отношению к дверной коробке).

                       Стоимость затрат по устранению недостатков стороны определили в сумме 96 300,00 руб.

                       06.04.2017г. ООО «СК «ЭкономЖилСтрой» возместило ООО «Регион-Трейдинг» 96 300,00 руб. в счет оплаты по соглашению от 17.02,2017г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06.04.2017г.

                      11.05.2017г. между ООО «Регион-Трейдинг» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

                       Согласно п. 3.2 указанного договора, договор имеет силу акта приема-передачи. Покупатель произвел осмотр квартиры, претензий к техническому состоянию квартиры покупатель к продавцу не имел. Данных о претензиях к техническому состоянию квартиры на момент ПОКУПКИ квартиры Истец в материалы дела не представил. Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры, покупатель был осведомлен о качестве передаваемой квартиры, ПРИНЯЛ квартиру у продавца без претензий к качеству строительных и отделочных работ. Что говорит о том, что информация о качестве товара предоставлена покупателю в полном объеме.

                          Обращаясь в суд с иском, Истец ссылается на наличие в квартире недостатков выявленных в ходе эксплуатации вышеуказанной квартиры, стоимость устранения которых определена строительно-технической экспертизой ООО «КГПЭ» от 23,10.2018г. №Э-117П 2018, в размере 127 174,00 руб.

                             Однако, в нашем случае, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости и условие о качестве приобретаемой квартиры было определено сторонами (ООО «Регион-Трейдинг» и ФИО1) в п. 3.1 договора купли-продажи от 11.05.2017г.

                             Принимая во внимание буквальное значение слов и выражений, содержащихся в указанном пункте договора, Ответчик приходит к выводу о том, что при заключении договора купли- продажи квартира была осмотрена Истцом, между сторонами было достигнуто соглашение о ее техническом состоянии, Истец при заключении договора купли-продажи не предъявил никаких претензий к качеству квартиры, которое бы снижало ее потребительские свойства до уровня, не отвечающего параметрам, которые предполагали стороны при заключении договора.

                         При этом, наличие недостатков повлияло на определение цены договора, поскольку продажа квартиры ФИО1 со стороны ООО «Регион-Трейдинг» состоялась по цене ниже той, за которую квартира была приобретена самим обществом у застройщика. Это подтверждает и само ООО «Регион-Трейдинг» в своем отзыве на исковое заявление от 15.03.2019г. (вх. № от 18.03.2019г.): ООО «Регион-Трейдинг», учитывая наличие видимых недостатков в квартире, снизило стоимость квартиры с 2 811 600,00 руб. до 2 600 000,00 руб. (на 211 600,00 руб.).

              Право покупателя, приобретшего объект недвижимости по договору купли-продажи, требовать возмещения строительных недостатков у застройщика сохраняется в части, не компенсированной застройщиком предыдущему собственнику. Так как, перечисленные выше строительные недостатки были выявлены ранее, оценены и возмещены застройщиком участнику долевого строительства, что подтверждается соглашением от 17.02.2017г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 06,04.2017г., ответчик полагает, что на застройщика не может быть возложена обязанность по возмещению стоимости строительных недостатков повторно.

             В рамках разрешения судебного спора, по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам                экспертов № от 19.06.2019г. по результатам судебной строительно-технической экспертизы на объекте: квартира по адресу: <адрес> А, <адрес>. при ответе на вопрос суда: соответствуют ли выявленные недостатки (являются ли идентичными) строительно-монтажных работ и отделочных работ соглашению от 17.02.2017г., заключенному между ООО «Регион-Трейдинг» и ООО «СК «ЭкономЖилСтрой» отвечает «Недостатки п.п. 1.1, 1.2, 1.4-1.7, 1.9-1.25 исследовательской части при ответе на первый вопрос являются идентичными недостаткам, отмеченным в соглашении от 17.02.2017г., заключенному между ООО «Регион-Трейдинг» и ООО «СК «ЭкономЖилСтрой».»

               Вместе с тем, с учетом подписанного сторонами соглашения и уточняющего расчета стоимости устранения строительных недостатков, выявленных в рамках заключения судебной экспертизы, указанных в п.1.3. и.1.8. указанного заключения, стоимость устранения строительных недостатков составляет сумму в размере 8646 рублей, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ООО СК «ЭкономЖилСтрой» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно- восстановительных работ в размере 8646 рублей.

Учитывая допущенное нарушение прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, размер которой в соответствии с требованиями разумности и справедливости, категории дела суд определяет в размере 1 000 рублей.

При обнаружении недостатков истцом направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ претензия с требованием возместить сумму необходимую для устранения недостатков.

Учитывая, что требование потребителя в полном объеме не удовлетворено ответчиком в установленные законом сроки, при этом факт наличия недостатков в сданной квартире установлен судом, требование истцов о взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей) подлежит удовлетворению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, судом принимаются во внимание доводы представителя ответчика о том, что предъявленные суммы являются завышенными, с момента сдачи квартиры до обращения с претензией прошел длительный срок, наличие недостатков потребительских свойств объекта недвижимости не снижает, частичную оплату ответчиком по претензии, также удовлетворяется ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, сумма, подлежащая взысканию определяется судом в размере 1 000 рублей.

В силу ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в полном объеме в добровольном досудебном порядке, с ООО СК «ЭкономЖилСтрой» в пользу Истца подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 1 000 рублей. При определении размера штрафа судом применены положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

           Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № в случае если исковые требования удовлетворены частично, понесенные судебные расходы присуждаются стороне, пропорционально размеру удовлетворенным судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что требования истца были удовлетворены частично в размере 10.38%, поскольку исковые требования были заявлены на сумму 83228.40 рублей ( 100%), а удовлетворены на сумму 8646 рублей, понесенные истцом ФИО1 судебные расходы в виде оплату досудебного заключения в сумме 35000 рублей, подлежат удовлетворению частично в сумме 3633 рубля.

В остальной части судебных расходов, за составление и предъявление претензии в размере 5000 рублей, составление искового заявления в размере 5000 рублей, представление интересов в суде в размере 30 000 рублей, оформление нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, с учетом частичного удовлетворения требований подлежат удовлетворению в сумме 4349.22 рубля из расчета: 41900*10.38/100.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

             Исковые требования Фукс Андрея Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Экономжилстрой» о защите прав потребителя,– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Экономжилстрой» в пользу Фукс Андрея Викторовича сумму строительных недостатков в размере 8646 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 3633 рубля, неустойку в размере 1000 рублей, судебные расходы в размере 4349.22 рубля, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Экономжилстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2019 года.

Председательствующий:                                                    Ю.Ю. Грудина