Решение по делу № 2-1277/2016 от 03.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года              г. <данные изъяты> <данные изъяты> области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

с участием адвоката                Махиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания     <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к СНТ «<данные изъяты>» и просит, с учетом уточнения, уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, определить границы и площадь земельного участка по фактическому местоположению согласно координатам, указанным в приложении заключения кадастрового инженера от <дата>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата> г. она приобрела в собственность выше указанный земельный участок.

В мае <дата> г. с целью уточнения местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, на основании результатов которых были внесены в ГКН сведения о его местоположении. По фактическому пользованию границы земельного участка истицы являются смежными с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При уточнении местоположения границ земельного участка были согласованы границы смежных участков и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

На сегодняшнее время выяснилось, что уточнение границ было проведено без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, т.е. границ, существующих на местности с момента приобретения земельного участка. Таким образом, сведения в ГКН были внесены на основании документа, содержащего неверные сведения.

В связи с изложенным, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с учетом участия ее представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО4, действующая на основании ордера и доверенности, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, с учетом уточнения.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО5, действующая на основании Устава, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание о иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>» ФИО6 и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО7 решение по делу оставили на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении слушания дела не просили, причин неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего: В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13), выданного на основании договора купли-продажи от <дата> (копия на л.д. 14-20), ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. площадью 660 кв.м, по адресу: <адрес>

По фактическому пользованию границы земельного участка ФИО2 являются смежными с границами земельных участков с кадастровым номером № собственником которого является ФИО8 (копия кадастрового дела на л.д. 88-108)), с кадастровым номером 50:29:0060235:256, собственником которого является ФИО9 (копия кадастровой выписки на л.д. 120), с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО10 (копия кадастровой выписки на л.д. 121-123) с кадастровым номером №, собственником которого является СНТ «<данные изъяты>» (копия кадастрового дела на л.д. 34-48).

Как следует из Протокола № общего собрания некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от <дата> (л.д. 114) в связи с поступившим заявлением, собственнику земельного участка № ФИО2 выделен в собственность из земель общего пользования земельный участок площадью 406 кв.м, участок угловой, не препятствует соседним участкам, используется по назначению, обрабатывается, границы СНТ не нарушаются.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 (л.д. 135-140) при сопоставлении результатов полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со сведениями ГКН и правоустанавливающих документов выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м превышает площадь данного земельного участка по сведениям ГКН и правоустанавливающих документов, частичное несоответствие фактического и кадастрового местоположения характерных точек границ спорного земельного участка, находящееся в пределах допустимой погрешности измерений. В результате визуального обследования, а также в результате сопоставления фактических характеристик земельного участка с кадастровым номером № и сведений ГКН кадастровый инженер делает вывод, что границы смежных правообладателей в результате запользования части земель общего пользования не нарушены.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание уточненного иска представителем ответчика СНТ «<данные изъяты>», суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истицы согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Внести учет изменений в координатах поворотных точек, а также площадных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, в соответствии с каталогом координат согласно Приложению № Заключения кадастрового инженера от <дата>:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
1	1	417 913,43	2 258 297,72
11,06
2	2	417 902,38	2 258 298,08
16,20
3	3	417 886,18 417 873,44565	2 258 298,29
12,74
4	4	417 873,44	2 258 298,29
3,79
5	5	417 869,65	2 258 298,29
21,69
6	6	417 869,01	2 258 276,61
8,456
7	7	417 868,86	2 258 268,16
15,73
8	8	417 884,46	2 258 270,16
30,75
9	9	417 912,69	2 258 282,34
15,40
10	1	417 913,43	2 258 297,72

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.