Решение по делу № 2-28/2019 (2-773/2018;) ~ М-703/2018 от 23.10.2018

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июня 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. с участием прокурора ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иск Администрации Талдомского городского округа к ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения, обязании освободить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение, а именно квартиры по адресу <адрес>, пос.запрудня <адрес>.

Администрация Талдомского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмездном изъятии жилого помещения и обязании освободить жилое помещение.

Требования сторон, основаны на том, что Главой городского поселения Запрудня было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о создании Межведомственной комиссии, утверждении состава Комиссии, утверждении формы Заключения о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. На основании принятого Акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ, Главой городского поселения было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», куда был включен дом, расположенный по адресу: <адрес>, К.Маркса <адрес>. В связи с признанием МКД аварийным и подлежащим сносу, МКД был включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», утвержденную постановлением <адрес> от 09.04.20013 года №.

    Администрация г.<адрес> направила ФИО3 требование с указанием, что МКД признан аварийным и подлежащим сносу, а также с указанием того, что в рамках п.10 ст.32 ЖК РФ ответчик вместе с другими собственниками своими силами обязаны осуществить снос или реконструкцию аварийного МКД. Срок устанавливался в 6 месяцев. По истечении шестимесячного срока в связи с неисполнением собственниками требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома, Администрация г.<адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд, которое было направлено ответчику.

    Во исполнение постановления Главы городского поселения Запрудня, Администрация г.<адрес> направила ответчику проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором было указано, что взамен изымаемого аварийного жилого помещения Администрация обязуется передать в собственность ответчику жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, рп.Запрудня, <адрес>. В связи с тем, что по истечению срока, установленного законодательством РФ, собственник не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация вынуждена осуществить изъятие аварийного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа аварийного жилого помещения у ответчика.

Учитывая изложенное, администрация просит изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника данного жилого помещения; право собственности ФИО3 на данное жилое помещение прекратить; признать право собственности на указанную квартиру за Администрацией Талдомского городского округа; обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу.

ФИО2 обратилась в суд с самостоятельным иском о взыскании с администрации выкупной цены изымаемой квартиры.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО6, которая является правопреемником администрации городского поселения Запрудня, прекратившего свое существование на основании Закона МО, иск поддержал, пояснив, что согласен с размером выкупной цены, определенной заключением оценочной экспертизы в размере 1 871 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласна на возмездное изъятие жилого помещения и с выплатой выкупной цены, согласно оценочной экспертизы в размере 1871000 руб. Готова освободить квартиру после получения выкупной цены. Просит взыскать с Администрации Талдомского городского округа расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оценке 10000 руб. и уплаченную по делу госпошлину в размере 2000 руб.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии N10 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ( л.д.9 гр. дело №).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.5 гр. дело №).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 года».

    Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, вошел в Перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности, принадлежит квартира по адресу: <адрес> ( л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование Администрацией городского поселения Запрудня о сносе дома в шестимесячный срок со дня получения настоящего требования ответчиком совместно с другими собственниками жилых помещений (л.д.12 гр. дело №). В указанный в требовании срок указанный дом не был снесен, в связи с чем постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <адрес>, а также жилые помещения в многоквартирном доме, в том числе <адрес> (л.д.6 гр. дело №).

При этом по заказу Администрации городского поселения Запрудня экспертом-оценщиком ООО «Индастриал Аппрэйзал» произведена оценка рыночной стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая составила 1300000 рублей (л.д.10 гр. дело №).

Однако, ФИО2 с предложенной выкупной ценой не согласилась, обратилась в суд с иском о взыскании выкупной цены в размере 1900000,00 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена оценочная экспертиза, в соответствии с заключением которой, выкупная цена квартиры определена экспертом в размере 1 871 000 руб. ( л.д.174-218), что сторонами не оспаривается. Не доверять заключению эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда также нет оснований

В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО2 согласилась с изъятием у нее аварийного жилого помещения путем выкупа по выкупной цене в соответствии с экспертным заключением.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства размера выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ФИО3 квартиры, прекращении ее права собственности на квартиру после выплаты денежной компенсации, изъятии у собственника спорного объекта недвижимости, признании за муниципальным образованием Талдомский городской округ <адрес> (правопреемником муниципального образования городского поселения Запрудня) права собственности на жилое помещение после выплаты администрацией денежной компенсации.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить размер компенсации, подлежащей выплате ФИО3, в размере 1871000 рублей.

Кроме этого, ФИО2 просит взыскать с Администрации Талдомского городского округа судебные расходы, а именно : расходы на оплату услуг представителя ФИО7 в размере 15000 руб., расходы по оценке 10000 руб. и уплаченную по делу госпошлину в размере 2000 руб. что подтверждено документально.

Однако, представитель ФИО3 - ФИО7, участия в судебных заседаниях не принимала. В материалах дела имеется акт выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 оплатила ФИО7 за составление искового заявления 5000 руб./л.д.226/, что ФИО2 подтвердила в судебном заседании.

С учетом удовлетворения иска, сложности дела, длительности его рассмотрения в суде, суд взыскивает с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000,00 руб., что считает разумным и справедливым и соответствующим положениям ст.100 ГПК РФ. Кроме того, суд взыскивает с администрации расходы ФИО3 по оценке квартиры в размере 10000 руб., т.к. представленное ею заключение о выкупной цене изымаемой квартиры фактически соответствует цене, установленной экспертом и данное доказательство должно быть предоставлено администрацией Талдомского городского округа, а также расходы по уплаченной госпошлине 2000руб., что соответствует положениям ст.98 ГПК РФ.

Кроме того, по делу по иску ФИО3 ответчиком было заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы. Расходы по ее проведению были возложены на ответчика.

В суд поступило заявление экспертов об оплате экспертизы, которая осталась неоплаченной /л.д.115,173/.

Поскольку суд удовлетворил иск ФИО3 и взыскал с Администрации Талдомского городского округа выкупную цену за изымаемую квартиру в сумме 1871000 руб. исходя из экспертного заключения, суд взыскивает с Администрации Талдомского городского округа в пользу АНО «Межрегиональный центр экспертизы» стоимость экспертизы 44000 рублей.

Так как в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение, суд обязывает ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, с момента прекращения права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО3 и Администрации Талдомского городского округа <адрес> удовлетворить.

    Изъять у ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес> кВ.21, с выплатой собственнику ФИО3 выкупной цены.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО3 выкупную цену изымаемой <адрес> рублей.

С момента выплаты Администрацией Талдомского городского округа <адрес> ФИО3 выкупной цены за изымаемую квартиру прекратить ее право собственности на <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – Талдомский городской округ <адрес> на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, кВ.21.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт.Запрудня, <адрес>, кВ.21 с момента прекращения права собственности.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу ФИО3 расходы на представителя 5000 рублей, расходы по оценке 10000 рублей, уплаченную госпошлину 2000 рублей.

Взыскать с Администрации Талдомского городского округа в пользу АНО «Межрегиональный центр экспертизы» стоимость экспертизы 44000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.