Решение по делу № 2-206/2023 (2-4866/2022;) от 26.10.2022

Дело № 2-206/2023

55RS0007-01-2022-006455-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года                                  <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, Территориальному Управлению Росимушества в <адрес> о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с названным иском к ответчику Администрации <адрес>, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО5 был заключен кредитный договор №(№), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 034 600 рублей под 19,00%/19,00% годовых со сроком на 120 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение № о присоединении. Все права и обязанности ПАО КБ «Восточный» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства. Между банком и ФИО5 в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор ипотеки №/ZKV1, по которому залогом недвижимого имущества является квартира, общей площадью 73,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая заемщику на праве собственности. Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 623 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 289 дней. Заемщик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 303 706,02 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет в общем размере 2 773 075,55 рублей, из которых: просроченные проценты в размере 505 713,70 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 1 986 099,09 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 170 361,88 рубля, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 151,36 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 66 595,94 рублей, неустойка на просроченные проценты – 38 153,58 рублей. В соответствии с п. 13 договора, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности, что соответствует ключевой ставке ЦБ РФ на день заключения договора. В соответствии с п. 4.2 договора ипотеки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем 3 раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов в течение 30 дней, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 833 рубля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, по истечении шести месяцев после его смерти, наследство не принято. Просят взыскать с ответчика Администрации <адрес> задолженность по кредитному договору в общем размере 2 773 075 рублей 55 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 065 рублей 38 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 19% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; расторгнуть кредитный договор №(№), заключенный между ФИО5 и ПАО «Совкомбанк», а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 833 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО10 (том 1 л.д. 5-6).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ТУ <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (том 1 л.д. 116).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ТУ <адрес>, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (том 1 л.д. 183).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес> (том 1 л.д. 230).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес> (том 2 л.д. 87).

    Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании с наследников задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, назначена судебная оценочная экспертиза (том 1л.д. 231-234).

От представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в общем размере 2 773 075 рублей 55 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 065 рублей 38 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 19% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;расторгнуть кредитный договор №(№), заключенный между ФИО5 и ПАО «Совкомбанк», а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 833 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО10 (том 2 л.д. 100-101).

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 105), в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, результаты судебной экспертизы стоимости жилого помещения не оспаривала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации <адрес> и департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО12, действующий на основании доверенности (том 2 л.д. 104), в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск (том 1 л.д. 106), судебную экспертизу ответчик не оплатил. Не возражает против удовлетворения исковых требований в пределах стоимости выморочного имущества.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> участия в судебном заседании не принимал, надлежаще извещен (том 2 л.д. 97), представил письменный отзыв на иск, в котором указано, что ТУ Росимущества в <адрес> наследство умершего ФИО5 не принимало, в материалах дела не содержится сведений наличия какого-либо имущества у умершего, следовательно, ТУ Росимущество в <адрес> не может отвечать по долгам заемщика своим имуществом. Просила рассмотреть дело без участия представителя (том 1 л.д. 199-200).

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 93,95-96,98-99).

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 – ФИО13, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что ответчики ФИО3 и ФИО2 в наследство после смерти своего отца ФИО5 фактически не вступали, наследство не принимали, длительное время проживают отдельно в <адрес>, представили нотариально заверенные заявления об отказе от принятия наследства. В связи с чем, ФИО3 и ФИО2 являются не надлежащими ответчиками по делу. У их отца ФИО5 имеется квартира, два гаража и земельные участки возле гаражей. Указанное имущество ФИО3 и ФИО2 не желают принимать в наследство. Их мать ФИО4 умерла до смерти отца. Просила в иске к ФИО1 и ФИО2 отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

    Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

Применительно к ст. 435 ГК РФ уведомление об индивидуальных условиях кредитования является адресованным истцу предложением, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Данная оферта содержит существенные условия договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, в соответствии с п. l ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (кредитор) и ФИО5 (заемщик) заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой №, по условиям которого заемщику выдан кредит в размере 2 034 600 рублей, со сроком возврата кредита 120 месяцев, исчисляемый от даты выдачи кредита, ставка 19,00% годовых (п.п. 1,2,4 условий) (том 1 л.д. 25-27).

В соответствии с п. 10 условий, заемщик обязан заключить договор (полис) страхования предмета ипотеки с обязательной ежегодной пролонгацией либо перезаключением договора (полиса) страхования на новый срок в течение всего срока действия договора, обеспечив непрерывное действие договора (полиса) страхования.

Пунктом 13 договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита – неустойка % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального Банка РФ на день заключения договора.

За пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты, проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня уплаты процентов включительно (п.п. 19.1, 19.2).

Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления равновеликих платежей (ежемесячных взносов), состоящих из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита, в дату платежа. Размер последнего ежемесячного взноса указан в окончательном графике погашения и может отличаться от равновеликих платежей (п. 19.6 условий).

За нарушение заемщиком сроков очередного погашения кредитной задолженности (в том числе при требовании досрочного возврата оставшейся суммы кредита и начисленных процентов) заемщик уплачивает банку неустойку в размере, установленном договором. Неустойка начисляется на суммы просроченной кредитной задолженности за каждый день просрочки. Датой начисления неустойки за нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной договором (п. 19.13 условий).

Также пунктом 20.1.9 условий предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней Банк вправе потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем судебном порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления. Договор считается расторгнутым со дня, следующего за днем исполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств либо, при невыполнении заемщиком требования банка – со дня, следующего за днем окончания срока для досрочного исполнения, указанного в уведомлении банка.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, был заключен договор ипотеки №/ZKV1, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог залогодержателю недвижимость – квартиру, общей площадью 73,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (п.п. 1.1., 1.2. договора).

    По соглашению сторон оценка предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора равна рыночной стоимости предмета ипотеки и составляет 3 833 рублей (п. 1.6. договора ипотеки).

    Залогодержателю ПАО «Восточный экспресс Банк» выдана закладная (том 1 л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности, а также решением № о присоединении. Все права и обязанности ПАО КБ «Восточный» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства, в том числе вытекающие из данного кредитного договора (том 1 л.д. 30-33).

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, зачислив на счет ответчика кредит в размере 2 034 600 рублей, что подтверждается выпиской по счету RUR/000345253849/47№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 46).

В судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному договору по возврату суммы кредита ФИО5 не исполняет надлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору, за период пользования кредитом произвел выплаты в размере 303 706,02 рублей.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору №(4664307016) от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 2 773 075 рублей 55 копеек (том 1 л.д. 15-17).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО5 умер, что подтверждается сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, а именно в записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 124).

            Согласно расчету истца задолженность заемщика ФИО5 по кредитному договору №(№) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по просроченному основному долгу составляет 1 986 099,09 рублей, по просроченным процентам – 505 713,70 рублей, по просроченным процентам на основной долг – 170 361,88 рубль(том 1 л.д. 17).

Указанный расчет ответчиками не оспорен, альтернативного расчета суду не предоставлено, проверив расчет истца, суд признает его верным.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 1 986 099 рублей 09 копеек.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 4 индивидуальных условий за пользование кредитом установлена процентная ставка 19,00 % годовых.

Согласно представленному расчету задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по договору составляет 505 713,70 рублей, по просроченным процентам на основной долг – 170 361,88 рубль.

При этом, альтернативного расчета процентов суду не представлено.

Доказательств оплаты задолженности суду не представлено, расчет истца проверен судом, соответствует годовой процентной ставке, оговоренной сторонами, периоду начисления процентов, поэтому указанная в расчете истца сумма процентов подлежит взысканию в полном объеме в общем размере 676 075 рублей 58 копеек (505713,70+170361,88=676075,58)

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию в пользу истца, составляет 2 662 174 рубля 50 копеек.

Банком в адрес заемщика/наследника направлено уведомление о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору, с требованием о досрочном возврате всей суммы задолженности в течение 30 дней с момента отправления претензии. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность заемщика ФИО5 перед банком составляет 2 712 034 рубля 93 копейки (том 1 л.д. 29).

В целях установления сведений о возможных наследниках ФИО5 судом были направлены запросы в различные государственные органы и организации.

Из представленных органами ЗАГС сведений следует, что у заемщикаФИО5 из потенциальных наследников по закону первой очереди имеются сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кроме того, брак между ФИО5 и ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут (том 1 л.д. 122-124), привлеченные по настоящему делу в качестве соответчиков.

Согласно сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (том 1 л.д. 72).

Из пояснений представителя ответчиков ФИО3, ФИО2, данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 фактически в наследство после смерти своего отца ФИО5 не вступали, указанные лица на момент смерти заемщика не были зарегистрированы вместе с наследодателем и фактически с ним не проживали, место регистрации указанных ответчиков и заемщика имеют различные адреса, ФИО3 и ФИО2 проживают в <адрес>.

Так, по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ УМВД России по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, б-р Новочеркасский, <адрес>;ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> и <адрес> не значится (том 1 л.д. 187).

Согласно копии лицевого счета, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО5, выписан по причине смерти (том 1 л.д. 75), следовательно, умерший ФИО5 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по указанному адресу.

Право собственности умершего ФИО5 на квартиру также подтверждается выпиской из ЕГРН, с ограничением прав и обременении объекта недвижимости – ипотека сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты предоставления кредита, датой государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем является ПАО «Восточный экспресс банк» (том 1 л.д. 78-81).

Кроме того, ответчикамиФИО3, ФИО2в материалы дела представлены заявления, в которых указано, что последние не желает вступать в наследство после смерти ФИО5 (том 1 л.д.175,216-217).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 220).

Доказательств принятия указанными лицами наследства после смерти заемщика, исковой стороной суду не представлено и судом не добыто.

Принимая во внимание факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, отсутствие у умершего ФИО5 наследников, принявших наследство после его смерти, разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

В силу п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В п. 2 ст.1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территорииРоссийскойФедерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу требований п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 ГК РФ).

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании п.3 ст.1151 ГК РФ, а также ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственностьРоссийскойФедерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п.5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 1 и 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

В силу п. 49 указанного Постановления, неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п.50 вышеприведенного Пленума ВС РФ).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности и них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст.395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (ч.2 п.61 вышеприведенного Пленума ВС РФ).

В рассматриваемой ситуации обязательства заемщика по возврату займа не прекратились в связи с его смертью, а должны перейти в порядке универсального правопреемства к его наследнику, равно как и наследственное имущество, которое в данном случае считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации - в лице органов Росимущества.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст.323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Отказополучатели по долгам наследодателя не отвечают.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п.61).

Согласно представленному ответу на запрос из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимости: 1) земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для общественно-деловых целей под гаражные боксы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка, участок находится примерно в 30 м по направлению на север от ориентира почтовым адресом: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве – 2226/100000); 2) земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для общественно-деловых целей под гаражные боксы, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределам участка, участок находится примерно в 30 м по направлению на север от ориентира почтовым адресом: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве – 2360/100000);3) жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73,3 кв.м., кадастровая стоимость 3 224 993, 29 руб., на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита; 4) нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК Луч-3, бокс 47; 5) нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, тер. <данные изъяты> (том 1 л.д. 78-88).

Судом установлено, что в АО «ОТП Банк» на имя ФИО5 имеется счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ для выдачи и погашения займа в ООО МФК «ОТП Финанс», остаток денежных средств на счете по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 753 рубля, которые были списаны в счет погашения задолженности по договору займа №, остаток на ДД.ММ.ГГГГ составил 0,00 рублей (том 1 л.д. 73-74).

По сведениям ПАО «Сбербанк» на имя ФИО5 открыты счета, являющиеся действующими: №, остаток на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 рублей; №,остаток на ДД.ММ.ГГГГ – 232,22 рубля (том 1 л.д. 89-90).

ФИО5 клиентом АО «Альфа-Банк» не является (том 1 л.д. 125).

По информации Банка ВТБ (ПАО), открытые на имя умершего ФИО5 счета закрыты до ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на его имя иные счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита (вклада) не заключались (том 1 л.д. 172).

По информации МОТН и РАС ГИБДД УМВД России по <адрес>, транспортное средство TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO) 2011 г.в., цвет серебристый, VIN №, принадлежало на праве собственности умершему ФИО10 (том 1 л.д. 127-128).

Иного имущества на момент смерти ФИО5, на имя последнего не выявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО10 на право собственности принадлежит следущее имущество: - квартира по адресу: <адрес>, - земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве – 2226/100000); - земельный участок с кадастровым номером 55:36:090202:161, по адресу: <адрес> (общая долевая собственность, доля в праве – 2360/100000); - нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>; - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, тер. ГСК Луч-3, бокс 43, - транспортное средство TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO) 2011 г.в., цвет серебристый, VIN №.

    Поскольку во исполнение обязательств по кредитному договору, между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО5 был заключен договор ипотеки - квартиры, оценка которой на дату подписания договора равна рыночной стоимости предмета ипотеки и составила 3 833 000 рублей, представителем ответчика Администрации <адрес>, возражая относительно заявленных требований, ходатайствовал о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного по кредиту жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании с наследников задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, назначена судебная оценочная экспертиза (том 1л.д. 231-234).

    Согласно заключению эксперта №.03-23/О/С от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4 500 000 рублей (том 2 л.д. 5-71).

    Учитывая, что рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры превышает размер заявленной задолженности умершего заемщика ФИО5, наследников у заемщика не имеется, суд полагает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вымороченным имуществом, за счет котрого подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является департамент жилищной политики Администрации <адрес>, отвечающий по долгам заемщика в пределах наследственной массы в виде жилого помещения.

            В связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, Территориальному Управлению Росимушества в <адрес> следует отказать, учитывая, что департамент жилищной политики Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, ответственным по вопросам пользования муниципальным жилым фондом.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки на просроченную ссуду в размере 66 595,94 рублей, неустойки на просроченные проценты в размере 38 153,58 рублей, неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 6151,36 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что основанием взыскания неустойки явилось ненадлежащее исполнение заемщиком ФИО5 обязательств по оплате кредита, возложенных на него при заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ и, исходя из общих принципов гражданского законодательства, меры защиты нарушенного права, должны носить компенсационный характер, должны быть соразмерны нарушенному праву и не могут являться средством обогащения за счет контрагента по обязательству.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с разъяснением пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Итоговый размер неустойки с применением правила ст. 333 ГК РФ не может быть произвольным. Согласно п. 72, 75, 76 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ снижение неустойки с нарушением требований п. 1 ст. 395 ГК РФ и ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, является существенным нарушением закона.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, период начисления пени за просрочку возврата суммы основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом, учитывая степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, а также компенсационный характер неустойки, требования соразмерности, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем, указанная неустойка подлежат взысканию с ответчика в пределах наследственного имущества в общем размере 110 900 рублей 88 копеек.

С учетом установленных обстоятельств по делу исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 773 075,55 рублей, из которых: просроченные проценты в размере 505 713,70 рублей, просроченная ссудная задолженность в размере 1 986 099,09 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 170 361,88 рубля, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 151,36 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 66 595,94 рублей, неустойка на просроченные проценты – 38 153,58 рублейподлежат удовлетворению, со взысканием с ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пределах наследственной массы в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере рыночной стоимости 4 500 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что заемщик нарушил условия договора, допуская значительные просрочки уплаты кредита, задолженность по кредитному договору до настоящего времени заемщиком не погашена, ответчиком возражений либо доказательств обратного в соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о расторжении кредитного договора №(№) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО5подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> процентов за пользование кредитом по ставке 19% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, в пределахнаследственной массы в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере рыночной стоимости 4 500 000 рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что залог недвижимого имущества – квартира, общей площадью 73,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый № передается в залог банку в соответствии с договором ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. договора ипотеки предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: просрочки внесения или невнесении ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплаты начисленных процентов полностью или в части по договору кредитования; если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено залогодателем в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного требования залогодержателя об этом.

В случае принятия залогодержателем решение об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством (п. 4.3. договора ипотеки).

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Частью 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу требований ч.1 ст.78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке всилу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона (ч.2).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Частью 2 ст.54 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,3 кв.м., в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта №.03-23/О/С от ДД.ММ.ГГГГ АНО ЦРЭ «ЛЭИ», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4 500 000 рублей.

Поскольку возражений относительно заключения судебного эксперта сторонами, в том числе доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представило, суд считает, возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимого имущества в размере 3 600 000 рублей (4500000х80%=3600000).

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 28 065,38 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пользу истца в полном объеме за счет выморочного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В суд от АНО ЦРЭ «ЛЭИ» поступило заявление с просьбой взыскать с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы в размере 17 500 рублей (том 2 л.д. 4-5), которые подлежат взысканию с надлежащего ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пользу АНО ЦРЭ «ЛЭИ» в полном объеме за счет вымороченного имущества в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить частично.

            Расторгнуть кредитный договор № (4664307016) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО5.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №(№) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 773 075 рублей 55 копеек, из которых: 1 986 099,09 рублей - просроченная ссудная задолженность, 505 713,70 рублей - просроченные проценты, 170 361,88 рублей - просроченные проценты на просроченную ссуду, 66 595,94 рублей - неустойка на просроченную ссуду, 38 153,58 рублей - неустойка на просроченные проценты, 6 151,36 рублей - неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 065 рублей 38 копеек, ограничив размер ответственности департамента жилищной политики Администрации <адрес> стоимостью вымороченного имущества после смерти заемщика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в размере рыночной стоимости 4 500 000 рублей.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом по ставке 19% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, ограничив размер ответственности департамента жилищной политики Администрации <адрес> стоимостью вымороченного имущества после смерти заемщика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 4 500 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, площадью 73,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на ФИО5. Определить в качестве способа реализации – реализацию с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 600 000 рублей.

            В удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1, ФИО2, Территориальному Управлению Росимушества в <адрес> отказать.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу АНО ЦРЭ «ЛЭИ» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 17500 рублей, ограничив размер ответственности департамента жилищной политики Администрации <адрес> стоимостью вымороченного имущества после смерти заемщика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 4 500 000 рублей.

            Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                       Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.