Решение по делу № 2-2606/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2606/2023

УИД 91RS0024-01-2023-001069-53

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                                11 мая 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Заковряжиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым к Герасименко В. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым обратился в суд с иском к Герасименко В.В. о расторжении договора аренды земельного участка площадью 481 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Кацивели, участок 6.91, кадастровый №<номер>, взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 3 239,50 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 887,54 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым и Герасименко А.Г. заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на 20 лет. <дата> Герасименко А.Г. и Герасименко В.В. заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, согласно которому ответчик приняла на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды, обязанность по оплате арендных платежей наступает у нового арендатора с момента государственной регистрации. В нарушение условий договора ответчик длительное время не производит оплату арендной платы, направленная истцом претензия оставлена ответчиком без ответа. За несвоевременное внесение платежей ответчик в соответствии с условиями договора аренды обязана также уплатить пени.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, ответчика Герасименко В.В., надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> Муниципальным образованием городской округ Ялта Республики Крым (арендодатель) и Герасименко А.Г. (арендатор) заключён договор, по которому арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользовании для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) сроком на 20 лет земельный участок площадью 481 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Кацивели, участок 6.91, кадастровый №<номер>, вид разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1).

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора и составляет 4 768,38 рублей и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

<дата> Герасименко А.Г. (арендатор) и Герасименко В.В. (новый арендатор) заключён договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого, арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес>, участок 6.91, кадастровый №<номер>.

Согласно пунктам 6 и 7 договора обязанность по уплате арендных платежей наступает у нового арендатора с момента государственной регистрации договора.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано право собственности Муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на земельный участок площадью 481 + / - 8 кв. м по адресу: <адрес>, участок №<номер>.91, кадастровый №<номер>, вид разрешённого использования «Для индивидуального жилищного строительства», а <дата> на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от <дата> зарегистрировано обременение правом аренды в пользу Герасименко В.В. сроком 20 лет с <дата>

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 50, 52 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утверждённого решением 51-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от <дата> №<номер>, Администрация <адрес> Республики Крым осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами, осуществляет управление и распоряжение земельными и лесными участками, водными объектами, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также в пределах полномочий, определённых законодательством Российской Федерации и Республики Крым, осуществляет распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от <дата> №<номер> утверждено в новой редакции Положение о Департаменте (далее – Положение), согласно пункту 1.1 которого Департамент является уполномоченным (функциональным) органом Администрация <адрес> Республики Крым в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

В функции Департамента входит осуществление контроля за соблюдением условий договоров, предметом которых является муниципальное имущество, в части своевременности и полноты поступления средств в местный бюджет (пункт 3.4.5 Положения).

Согласно пункту 4.1.9 Положения Департамент имеет право обращаться в суды в случае выявления фактов нарушения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом.

<дата> Департаментом Герасименко В.В. направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в размере 2 696,14 рублей (по состоянию на <дата>) и пени в размере 1 058,37 рублей (также по состоянию на <дата>, а также в связи с неисполнением условий договора сделано предложение о расторжении договора аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для подачи в суд настоящего иска.

В соответствии с представленным истцом расчётом у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 3 239,50 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 887,54 рублей. Представленный истцом расчёт проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

С учётом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований о расторжении договора аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из представленного истцом расчёта задолженности следует, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату.

Вместе с тем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано право собственности Герасименко В.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт Кацивели, участок 6.91, кадастровый №<номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №<номер>

В соответствии со статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ВА данном случае использование земельного участка соответствует цели его предоставления – для строительства и обслуживания жилого дома.

Таким образом, Герасименко В.В. вправе владеть и пользоваться спорным земельным участком в связи с нахождением в её собственности объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, соответственно требование о расторжении договора аренды является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобождён в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым к Герасименко В. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Герасименко В. В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 3 239,50 рублей, пени в размере 887,54 рублей, всего 4 127,04 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Герасименко В. В. в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.В. Корпачева