Решение по делу № 2-927/2021 от 25.10.2021

№ 2-927/2021

№

полный текст мотивированного

решения изготовлен 03.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года ст. Казанская                                 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда <адрес> в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куца Л.И к Бондаренко С.А, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Куца Л.И. обратилась в Шолоховский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Бондаренко С.А. и несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя Бондаренко С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая в обоснование требований на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, которые она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения сделки в отчуждаемом жилом помещении были зарегистрированы продавец недвижимого имущества – Бондаренко С.А., а также его сожительница - ФИО5 До заключения сделки истец договорилась с ними, что они самостоятельно снимутся с регистрационного учета в течение одного месяца текущего года. Однако до настоящего времени Бондаренко С.А. с регистрационного учета не снялся. После заключения сделки также выяснилось, что по данному адресу зарегистрирован еще и его несовершеннолетний сын ФИО3 ФИО5 снялась с регистрационного учета. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ответчики по указанному адресу не проживают. Где они проживают и чем занимаются истцу неизвестно. Они не являются членами семьи истца или родственниками, их личных вещей в доме нет. Ответчик Бондаренко С.А. не несет расходы по содержанию домовладения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает ее законные права и интересы. Это выражается в том, что она продает принадлежащий ей дом, а потенциальные покупатели дома не хотят заключать договор купли-продажи до тех пор, пока все лица, зарегистрированные в ее доме, не снимутся с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Куца Л.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что продает принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так как ответчики зарегистрированы по данному адресу, то она не может заключить договор купли-продажи с покупателями.

Интересы ответчиков Бондаренко С.А. и несовершеннолетнего ФИО3, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании по назначению суда представлял адвокат Чичинадзе С.М., который по существу рассматриваемого искового заявления полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, проверив материалы дела, суд считает, что имеются основания, предусмотренные законом для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец по настоящему делу является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 5, 8-11, 12-15, 16-17). По указанному адресу зарегистрированы ответчики Бондаренко С.А. и несовершеннолетний ФИО3, однако по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ они не проживают (л.д. 19, 27-28).

Допрошенные свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в 2020 году Куца Л.И. купила жилой дом у Бондаренко С.А. и с указанного времени она проживает в данном доме. После продажи дома Бондаренко С.А. и его сын ФИО3 уехали в <адрес> и по адресу: <адрес> не проживают, однако до настоящего времени зарегистрированы по данному адресу. Куца Л.И. в настоящее время продает принадлежащий ей жилой дом.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

В силу ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и может требовать устранение всяких нарушений его прав. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 20 ГК РФ, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане, которые утратили право пользования жилыми помещениями, выселены, подлежат снятию с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчики по указанному в иске адресу не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками по вопросу пользования жилплощадью нет, и не было. Истец является собственником жилого дома, однако в связи с тем, что по указанному адресу имеют регистрацию ответчики, она не может в полной мере воспользоваться своими правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца Куца Л.И. подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Куца Л.И к Бондаренко С.А, несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Бондаренко С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем Куца Л.И не праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов