Решение по делу № 2-1122/2023 (2-13129/2022;) от 23.11.2022

Дело №

УИД: 50RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гашкова С. Ю. к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский МО о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гашков С.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ДМУП «ФСК» был заключен договор об инвестировании строительства данного гаражного бокса. Обязательства в части оплаты цены договора истцом исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГ гаражный бокс фактически передан в пользование истца. Автостоянка функционирует, истец является фактическим правообладателем вышеуказанного гаражного бокса. Объекту присвоен кадастровый номер, определена кадастровая стоимость, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия необходимых документов, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Станецкая Е.А.) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский МО в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо – ДМУП «ФСК» в судебное заседание не явился, исключен из ЕГРЮЛ.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ДМУП «ФСК» и Гашковым С.Ю. заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса. Предметом договора являлось инвестирование строительства подземной двухэтажной автостоянки по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, к-32, в части инвестирования гаражного бокса со строительным номером №, общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м. на первом этаже указанной автостоянки.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан Акт сверки взаиморасчетов по договору на сумму 227 212,70 руб.. Обязательства в части оплаты цены договора истцом исполнены надлежащим образом, что также подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

Гаражному боксу присвоен кадастровый №, площадь помещения составляет 16,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость объекта оценивается в 612365,25 рублей.

Права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы. Подземная автостоянка до настоящего времени не введена в эксплуатацию.

Зарегистрировать объект не представляется возможным по причине отсутствия необходимых для осуществления государственной регистрации прав документов в форме документов на бумажном носителе, выражающих содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, отсутствия у собственника вторых экземпляров договора об инвестировании строительства гаражных боксов, а также акта приема-передачи гаражных боксов.

Кроме того, до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта – подземного гаражного комплекса, не подписан, что не оспаривалось стороной ответчика.

С 2009 года подземный гараж-стоянка фактически функционирует, однако до настоящего времени ДМУП «Финансово-строительная компания» не получено разрешение Администрации г.о. Дзержинский на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также не передано соответствующих документов в Управление для регистрации прав собственности на вновь построенный объект, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на переданный ему гаражный бокс.

Судом также установлено, что целью истца являлось приобретение в строящемся гаражном комплексе конкретного машиноместа в личную собственность для личных нужд.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по Договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им машиноместо по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения ДМУП «ФСК» обязательств по Договору. Гаражные боксы и машиноместа в составе подземной автостоянки фактически построены, но ответчиком не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ16-10).

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ14-51).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Гашковым С.Ю. права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гашкова С. Ю. – удовлетворить.

Признать за Гашковым С. Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, кадастровый №, площадью 16,9 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.