Решение от 27.10.2014 по делу № 2-1932/2014 от 25.08.2014

Дело № 2-1932 27.10.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Воробьевой С.А.

При секретаре Гусевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» к Касьяненко Г. Ю., Касьяненко О. Л. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» обратился в суд с исковым заявлением к Касьяненко Г.Ю., Касьяненко О.Л. с требованиями о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № < > от **.**.20** г. заемщикам-залогодателям Касьяненко Г.Ю., Касьяненко О.Л. ОАО «Банк энергетического машиностроения» предоставил кредит в размере < > рублей на срок < > месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Колпино < >. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу первоначальному залогодержателю **.**.20** г. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Начиная с 20** года, отвертками допускались неоднократные просрочки внесения платежей. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им истцом, в соответствии с п. < > Закладной и п. < > Кредитного договора было направлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиками не было выполнено.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на **.**.20** г. составляет < > руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – < > руб. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – < > руб. также начисленные пени в размере < > руб. Истец снизил сумму взыскиваемых штрафных санкций до < > руб. В соответствии с условиями кредитного договора и закладной, начиная с **.**.20** г. и до вступления решения суда в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере < > процентов годовых.

По состоянию на **.**.20** г. квартира была оценена в < > руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика и указано в закладной. Начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере < >% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме < > руб.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере < > руб., начиная с **.**.20** г. до вступления решения в законную силу определить подлежащими оплате проценты за пользование кредитом в размере < > процентов годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Касьяненко Г.Ю., Касьяненко О.Л., расположенную по адресу: г. Колпино,< >, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере < > руб., расторгнуть кредитный договор № < > от **.**.20** г., также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме< > руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Касьяненко Г.Ю. в судебное заседание явился, требования не признал, доказательств оплаты задолженности не представил.

Ответчик Касьяненко О.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, от получения судебных извещений уклонилась, что не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между ОАО «Энергомашбанк», Касьяненко Г.Ю. и Касьяненко О.Л. был заключен кредитный договор < > от **.**.20** г., согласно которому банк предоставил ответчикам кредит на сумму < > руб. на срок < > месяцев, процентная ставка по кредиту < > % годовых. Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Касьяненко Г.Ю. и Касьяненко О.Л. жилого помещения, расположенного по адресу: г. Колпино< >, стоимостью < > руб. Заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предоставленном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. (л.д. 11-23) Факт выдачи кредита подтвержден выпиской по лицевому счету (л.д. 37)

Согласно < > кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на < > календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение < > месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из расчета задолженности усматривается, что сентября 20** г. ответчиками не исполняются обязательства по возврату кредита. Ответчик Касьяненко Г.Ю. подтвердил, что с указанного времени обязательства по возврату кредита не исполняются.

Согласно расчету взыскиваемых сумм по договору сумма основного долга составляет < > руб., начисленные, но неуплаченные проценты < > руб., пени – < > руб., всего на 31.07.2014 г. Истец снизил сумму пени до < > руб., с учетом чего с ответчиков подлежит взысканию сумма < > руб. (л.д. 38)

Ответчику Касьяненко Г.Ю. направлялось требование от **.**.20** г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, также предложение от **.**.20** г. о расторжении кредитного договора. (л.д.39,43) Требования истца исполнены не были.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, были удостоверены закладной. Согласно п.4 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель ОАО «Энергомашбанк» вправе передать свои права по закладной другому лицу и передать ему закладную.

Как следует из закладной, произошла смена владельца закладной на ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (л.д.24-35)

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

В данном случае ипотека возникла в силу договора от **.**.20** г., заключенного между ОАО «Энергомашбанк», Касьяненко Г.Ю. и Касьяненко О.Л.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. < > кредитного договора стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Колпино ул. < > составляет < > руб. Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере < > руб., данная стоимость ответчиками не оспорена.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчиками не исполняются принятые по кредитному договору обязательства; невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств существенно нарушает условия кредитного договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности, а также продолжительность срока, имевшегося у заемщиков для устранения нарушений, суд находит подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора.

Согласно п. < > Кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, определенных договором, устанавливается процентная ставка по кредиту < > процентов годовых.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме < > руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.309, 310, 334, 337, 450, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.167, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < > ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < > % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **.**.20** ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░-░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░ < >, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ < > ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № < > ░░ **.**.20** ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ < > ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 07.11.2014 ░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░