Решение от 07.11.2023 по делу № 2-1-526/2023 от 07.09.2023

УИД 40RS0011-01-2023-000702-14

Дело № 2-1-526/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                              07 ноября 2023 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,

с участием истцов Федоровой Т.В., Федорова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоровой Т.В., Федорова Р.А. к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

        у с т а н о в и л:

            Федорова Т.В., Федоров Р.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение из Единого государственного реестра недвижимости, в обоснование указав, что 15 июля 1998 года Козельским районным судом Калужской области было вынесено решение согласно которому признан незаконным отказ командира войсковой части 54055 в приватизации Федоровой Т.В. жилого помещения по адресу: <адрес>, командир войсковой части 54055 обязан заключить с истцом договор на передачу указанного жилого помещения в собственность; 08 декабря 1998 года между истцами и войсковой частью 54055 в лице начальника КЭЧ гарнизона заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, который был зарегистрирован в администрации г.Козельска 08 декабря 1998 года под №287 стр.91, также регистрация права собственности произведена в ГТИ Козельского ПММКХ; данный договор не оспорен и не признан недействительным; для регистрации в установленном законом порядке права общей долевой собственности на квартиру истцы обратились в Управление Росреестра по Калужской области и 30 августа 2023 года получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости до 30 ноября 2023 года, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, им разъяснено, что согласно данным ЕГРН право на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за иным лицом; согласно онлайн-сведениям об объекте недвижимости, содержащемся на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, в отношении спорной квартиры зарегистрирована государственная федеральная форма собственности, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Российской Федерацией, право оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ, которое осуществляет функции и соответствующие полномочия собственника в отношении многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение ввиду территориального расположения объекта недвижимости в границах закрытого военного городка Козельск-5.

В судебном заседании истцы Федорова Т.В., Федоров Р.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, суду пояснили, что спорная квартира находится в их фактическом владении и никогда из него не выбывала, они несут все расходы связанные с данным жильем, задолженностей по оплате не имеют, запись о праве владения Российской Федерации на данную квартиру нарушает права истцов, как правообладателей и лишает их возможности зарегистрировать право общей долевой собственности в установленном законом порядке.

        Представители ответчиков: Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

        Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и войсковой части 54055 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

        Выслушав истцов Федорову Т.В., Федорова Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

              В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

        В силу статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 28.03.1998) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшие права), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

            Согласно пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 июля 2018 года требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

             Из материалов дела следует, что решением Козельского районного суда от 15 июля 1998 года по гражданскому делу по жалобе Л.М., Р.И., В.С., В.И., Федоровой Т.В., Н.Я., на отказ командира войсковой части 54055 в приватизации жилого помещения, постановлено признать незаконным отказ командира войсковой части 54055 в приватизации жилого помещения, в том числе, Федоровой Т.В., по адресу: <адрес>, и обязать его заключить с Федоровой Т.В. договор на передачу жилого помещения в собственность. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 26 июля 1998 года.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан, 08 декабря 1998 года войсковая часть 54055, в лице начальника КЭЧ гарнизона А.А. передала, а истцы Федорова Т.В. и Федоров Р.А. приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м. по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым.

08 декабря 1998 года ГТИ Козельского МППКХ за Федоровой Т.В. и Федоровым Р.А. осуществлена регистрация права собственности по реестру №1801, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного в Администрации г.Козельска 08 декабря 1998 года под №287 стр.91 книги №5, что также подтверждено справкой КП КО БТИ Козельский филиал №51 от 01 сентября 2023 года.

Согласно выданной ООО УК «Город Сосенский» выписке из лицевого счета №101403 от 01 сентября 2023 года Федорова Т.В. является ответственным нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, с постоянной пропиской по данному адресу с 09 августа 1988 года.

На обращение истцов в Управление Росреестра по Калужской области о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру, ими получено уведомление от 30 августа 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости до 30 ноября 2023 года, поскольку право на вышеуказанный объект зарегистрировано за иным лицом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 сентября 2023 года № жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, номер и дата государственной регистрации права: №.

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Федоровой Т.В. и Федоровым Р.А. 08 декабря 1998 года в органах БТИ и администрации ГП «Город Козельск», данная регистрация признается судом законной, право собственности на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за Российской Федерацией 06 июля 2017 года, при этом право собственности Федоровой Т.В. и Федорова Р.А. зарегистрировано ранее, то есть с 1998 года на законных основаниях, истцы с момента их регистрации по указанному адресу по настоящее время фактически владеют и пользуются данным жилым помещением, несут расходы по его содержанию, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

            Учитывая вышеизложенное, исковые требования Федоровой Т.В. и Федорова Р.А. о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объект недвижимости и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.

                ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░