Решение по делу № 2-2740/2024 от 21.06.2024

Дело № 2-2740/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2024 года                                                                                г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Э.С. к Соловьеву А.Г., Соловьевой Н.Г., Демидову А.Н., Антиповой О.С., Хайруллину Р.Г. об установлении границ земельного участка,

установил:

       Наумов Э.С. обратился в суд с иском к Соловьеву А.Г., Соловьевой Н.Г., Демидову А.Н., Антиповой О.С., Хайруллиной Р.И. об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования № по координатам поворотных точек н3-н6, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Басовой А.А., с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателей и согласования с ним границ.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, д. Сафоново, <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н2 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №. В ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н3 до точки н6 земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование №, относительного земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ответчика – Хайруллиной Р.И. в связи с ее смертью на ее правопреемника - Хайруллина Р.Г..

В судебном заседании представитель истца Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Демидов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, от него поступило заявление, в котором исковые требования признает.

    Ответчики Соловьев А.Г., Соловьева Н.Г., Антипова О.С., Хайруллин Р.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

          Третьи лица Управление Росреестра по РТ, Наумова З.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Наумова Э.Э., наумова А.Э., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

           В судебном заседании установлено, что Наумов Э.С. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 768 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, д. Сафоново, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.47-58).

           На основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка с общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ Наумову Э.С. принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 111.9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Айшинское сельское поселение, д. Сафоново, <адрес> (л.д.59-70).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, собственниками оставшихся долей являются Нацмова З.Э., Наумов Э.Э., Наумов А.Э., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Басовой А.А., которой подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и заключение кадастрового инженера.

           В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером №. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. В ходе обследования выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н1 до точки н2 земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ также выявлена реестровая ошибка в части границы от точки н3 до точки н6 земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования № в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № были извещены о проведении кадастровых работ границ смежного земельного участка с кадастровым номером № путем публикации в газете, но никто из собственников не явился к кадастровому инженеру на согласовании границ.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № смежные границы от точки н1 до н2, согласованы правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Пионтковским Д.А., смежные границы от точки 3 до н7 согласованы правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Абдуллиным С.И., смежные границы от точки н7 до точки н1 согласованы с руководителем МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района РТ».

Согласно сведениям ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются: Соловьев А.Г., Соловьева Н.Г., Демидов А.Н., Антипова О.С., Хайруллина Р.И.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Хайруллина Р.И..

Наследником после смерти Хайруллиной Р.И. является Хайруллин Р.Г..

Ответчики Соловьев А.Г., Соловьева Н.Г., Демидов А.Н., Антипова О.С., Хайруллин Р.Г. в судебное заседание не явились, своих возражений не представили.

Правообладатели смежных земельных участков Пионтковский Д.А., Абдуллин С.И., МУ «Палата имущественных и земельных отношений» ЗМР РТ выразили свое согласие с местоположением смежных границ посредством заверения личной подписью в акте согласования местоположения, что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельных участков.

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен кадастровый инженер Басова А.А., которая пояснила суду, что межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлен по заказу истца в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в сведениях о границах данного земельного участка. Обследование земельного участка показало, что существующее на местности ограждение не соответствует границам по данным ЕГРН. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений на местности с земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован неверно, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения не может располагаться на территории населенных пунктов, фактически земельные участки разделяет дорога.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении них в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Наумова Э.С. об установлении смежной границы земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границы данного участка, поэтому может являться основанием для установления и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

             исковые требования Наумова Э.С. удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек н3-н6:

       X                 Y

Н3 484674.10 1276165.04

Н4 484679.61 1276181.76

Н5 484658.62 1276186.17

4    484655.66 1276185.14

3    484647.37 1276179.39

Н6 484649.29 1276159.20

в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» Басовой А.А. и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №, по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с земельным участком с кадастровым номером №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья