Решение по делу № 2-75/2024 от 27.03.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                             <адрес>

Баевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вахроломеевой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2013 года ответчик ФИО2 В 2023 году она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала переход права собственности на квартиру. В августе 2023 г. она просила ответчика выписаться из квартиры до заключения договора купли-продажи, он пообещал выписаться в течение 14 дней, однако действий не предпринял. Ответчик проживает вместе со своей семьей в <адрес>. Регистрация в квартире ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В телефонограмме сообщила, что в квартире по адресу: <адрес> 2021 года никто не проживал, когда она стала оформлять квартиру в свою собственность выяснилось, что в ней прописан ФИО2, который проживал в ней, когда учился в школе, после окончания школы ФИО2 уехал из <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в телефонном сообщении пояснил, что участвовать в судебном заседании не будет, указал, что в спорной квартире не проживает - только зарегистрирован, проживает в <адрес>. Не согласен с исковыми требованиями, с ФИО5 он обговаривал вопрос выписки и говорил ей, что пока ему некуда прописаться, он выписываться из этой квартиры не будет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ, в частности, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (ч.1 ст.302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а у ответчика – прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него права пользования этим жилым помещением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник жилого имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации прав ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.09.2023(запись №) (л.д.8-11).

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, постольку у него имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно адресной справки МП ПП по <адрес> России МО МВД России «Завьяловский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справки-характеристики участкового полиции, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время на территории <адрес> не проживает, каким-либо родственником ФИО1 не является.

В соответствии с ответом на судебный запрос администрации Баевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не является родственником ФИО1

Как следует из представленных суду копий похозяйственных книг за период с 2013 по 2021 г.г. на домовладение по <адрес>, ответчик ФИО2 проживал по данному адресу с 2013 по 2017 г. С 2018 г. согласно данным похозяйственной книги указан 1 член семьи, ФИО2 убыл в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в телефонограмме подтвердил, что в квартире по вышеуказанному адресу только зарегистрирован, фактически проживает в <адрес>. Также данные обстоятельства подтверждаются справкой-характеристикой участкового полиции. Пояснил, что с истцом ФИО5 он обговаривал вопрос выписки и говорил ей, что пока ему некуда прописаться, он выписываться из этой квартиры в <адрес> не будет.

В 2023 г., 2024 г. истцом в адрес ответчика выдвигалось требование о снятии с регистрационного учета.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не принял меры снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены. Доказательств наличия договора между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суду не представлено.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне и не подлежит удовлетворению, поскольку органы регистрационного учета самостоятельно производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подлежат возмещению ответчиком ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возмещения судебных расходов.

В удовлетворении иных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                      Е.Г. Вахроломеева