Решение по делу № 2-542/2021 от 29.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 июля 2021 года Озерский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Коломенского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.02.2015г. №, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенный 07.04.2017г. между ФИО5 и ФИО4, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка заключенный 10.06.2019г. между ФИО4 и ФИО2, обязать ответчика в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи в Управление имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна земельный участок с К№ с местоположением: <адрес>, общей площадью 5 000 кв.м., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2015г. № в размере 688 886,68 руб., из которых: 600 603 руб. – сумма основного долга за период с 01.02.2019г. по 19.03.2021г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2019г. по 16.03.2021г. в размере 88 283,68 руб., указывая на то, что 11.02.2015г. между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с К№ с местоположением: <адрес>, общей площадью 5 000 кв.м., 20.04.2017г. все права и обязанности перешли от ФИО5 к ФИО4, с 24.06.2019г. все права и обязанности перешли от ФИО4 к ФИО2, которым обязанность по внесению арендной платы не исполнялась.

Ответчик ФИО2 с иском согласился частично, ссылаясь на то, что он может нести ответственность по договору только с момента государственной регистрации договора уступки; об изменении размера арендной платы он не был поставлен арендодателем в известность, поэтому считал, что размер арендной платы составляет 9 900руб.; за период аренды им оплачено 90 552 руб. в ноябре 2019г. и 300 000 руб. – в июле 2021г. Просил снизить неустойку и в части иска о расторжении договоров отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (п.1)

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. (п.3)

По условиям п.3.1 Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 1 к настоящему Договору и составляет 9 900 руб., является его неотъемлемой частью.

Согласно п.3.3 Договора, плата вносится ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы… без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.129 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коломенским городским округом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № с К№ с местоположением: <адрес> общей площадью 5 000 кв.м. Срок аренды по 11.02.25г.

Согласно Договору от 07.04.2017г. ФИО5 переуступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 11.02.2015г. ФИО4

Согласно Договору от 10.06.2019г. ФИО4 переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 11.02.2015г. ФИО2 Согласно п.7 договора права и обязанности по договору переходят к новому арендатору с момента госрегистрации данного договора.

Согласно выписке из ЕГРН договор зарегистрирован 24.06.19г. Соответственно, ответственность за уплату арендной платы ответчик несет с данной даты. В части иска о взыскании арендной платы с 01.02. 19г. по 23.06.19г. надлежит отказать.

22.03.2021г. в адрес ответчика направлена претензия.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.19г. по 19.03.21г. составляет 688 886,68 руб., из которых: 600 603 руб. – сумма основного долга за период с 01.02.2019г. по 19.03.2021г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2019г. по 16.03.2021г. в размере 88 283,68 руб.

Согласно расчету задолженность ответчика за период с 24.06.19г. по 19.03.21г. составляет 535 692,3 руб., оплата ответчиком 14.11.19г. 90552 руб. учтена.

Согласно чеку по операции от 26.07.2021г. ФИО2 оплатил Администрации Коломенского городского округа <адрес> 300 000 руб.

Таким образом, учитывая положения ч.1 п.3.5 Договора аренды, повышение базового размера арендной платы в законодательном порядке, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за период с 24.06.19г. по 19.03.21г. в сумме 235 692,3 руб.( 535 692,3 – 300 000), в остальной части взыскания задолженности надлежит отказать.

Учитывая ходатайство ответчика, положения ч.2 ст.3.5 Договора аренды, отсутствие письменных уведомлений арендодателя по исчислению арендной платы, суд считает, что пени подлежат снижению: с ответчика взысканию подлежат пени за период с 11.07.2019г. по 16.03.2021г. в размере 20 000 руб., в остальной части взыскания пени надлежит отказать,т.к. размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства и не учитывает конкретные обстоятельства по делу.

В части иска о расторжении договоров надлежит отказать, т.к. арендодателем письменные предупреждения ФИО5 и ФИО4 не направлялись как и ответчику уведомления об исчислении арендной платы после изменения базового размера.

Доводы сторон в удовлетворении которых им отказано судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и действующим нормам права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Коломенского городского округа (городского округа Коломна) с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2015г. № в размере 255 692,3 руб., из которых: 235 692,3 руб. – сумма основного долга за период с 24.06.2019г. по 19.03.2021г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2019г. по 16.03.2021г. в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова