Решение по делу № 2-330/2019 от 09.08.2019

           Дело № 2-330/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 ноября 2019 г.                            г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истца Широбоковой С.А., ответчика Саввина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широбоковой С.А. к администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области, Красногвардейскому районному потребительскому обществу, Саввину А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

2 июня 1992 г. между Райпотребсоюзом и Широбоковой С.А., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически с момента заключения договора Широбокова С.А. владеет и пользуется обособленной частью жилого дома, расположенной на отдельном земельном участке. Распоряжением администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области от 10 июня 2019 г. части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>

Дело инициировано иском Широбоковой С.А.. Она на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости – здание.

В судебном заседании истец Широбокова С.А. поддержала уточненные исковые требования и дала объяснения, соответствующие тексту, поданного в суд заявления.

Ответчик Саввин А.А. в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что он проживает во второй части жилого дома по адресу: <адрес>. В ЕГРН его жилое помещение зарегистрировано как часть жилого дома.

Представитель ответчика Красногвардейского районного потребительского общества в суд не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявления. В настоящее время внести изменения в договор купли - продажи во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорное жилое помещение на балансе Красногвардейского райпо не числится.

Представитель администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Широбоковой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Согласно ст. ст. 549, 551, 555, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Статья 16 ЖК РФ, определяющая виды жилых помещений, предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира. Из содержания статьи следует, что жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Из системного толкования ст. 131 ГК РФ, ст.15, 16, 18 ЖК РФ следует, что часть жилого дома относится к самостоятельным объектам гражданских прав при условии, что она является изолированной, предназначенной для проживания, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. ГК РФ не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора купли-продажи от 2 июня 1992 г. Широбокова С.А. приобрела у Райпотребсоюза <данные изъяты> часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Однако в судебном заседании установлено, что фактически Широбокова С.А. купила обособленную часть жилого дома, определенной площадью, которой владела и пользовалась, как собственник.

Распоряжением администрации городского поселения «Город Бирюч» Красногвардейского района Белгородской области от 10 июня 2019 г. №194 присвоен почтовый адрес части жилого дома №№ по ул. <адрес>.

Техническим паспортом от 12 марта 2019 года, показаниями свидетелей Л.К., А.И., объяснениями истца Широбоковой С.А. подтверждается, что по адресу: <адрес>, действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м., что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом объяснений истца, свидетелей, данных технического паспорта по состоянию на 2 июня 1992 г., суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой.

Объект недвижимости расположен непосредственно на земельном участке с кадастровым номером № право собственности, на который зарегистрировано за истицей и подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от 10 января 2008 г.. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу подп. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ наличие обособленных земельных участков под каждой частью дома, свидетельствует о том, что жилой дом не мог быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

Согласно справке администрации городского поселения «Город Бирюч» от 21 марта 2019 г. на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным входом, коммуникациями и надворными постройками.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Л.К. и А.И. подтвердили, что Широбокова С.А. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что приобретённое истицей жилое помещение является обособленной частью жилого дома, расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: <адрес> Другая часть жилого дома принадлежит Саввину А.А.. Части жилого дома общих помещений не имеют. У них отдельные входы, коммуникации, они изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, двор разделен забором. Во дворе у истца имеются хозяйственные строения. При таких обстоятельствах часть дома является самостоятельным объектом гражданских прав, подлежащим государственному кадастровому учету.

В соответствии с абз. 2 ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Широбоковой С.А. удовлетворить.

     Признать за Широбоковой С.А. право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья                                                           Максимова С.А.