Решение по делу № 2-115/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-115/2020 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск     02 июля 2020 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего:    Хокшановой Т.А.,

при помощнике судьи:    Бамбушевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулан Иды Ивановны к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Кулан И.И. обратилась с иском к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Дружненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

С 1961 г. она владеет и пользуется жилым домом и зимней кухней, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 08:01:020101:35 по <адрес> Республики Калмыкия. В указанном домовладении проживала со своей семьей, после чего в 2001 г. выехала на постоянное место жительства в Республику Германию, где в 2008 г. умер её муж ФИО7 С 2001 г. по 2007 г. в жилом помещении с её разрешения жила дочь ФИО8, с 2007 г. по настоящее время в нем живет со своей семьей её сын ФИО9 В течение всего срока владения и пользования недвижимым имуществом претензий к ней от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не имеется. На балансе Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия данное домовладение не значится. Кулан И.И., полагая, что длительное время она владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, просила в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом и зимнюю кухню, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Кулан И.И., поддержав исковые требования в полном объеме, пояснила, что до выхода на пенсию она работала дояркой в колхозе «22 Партсъезд» <адрес> Республики Калмыкия. Жилой дом получила в шестидесятых годах прошлого столетия, как работник колхоза, жила в нем с мужем и детьми до выезда в Республику Германию в 2001 <адрес> документы на домовладение у неё отсутствуют, в настоящее время в нем живет её сын со своей семьей, она желает узаконить свое право собственности на жилой дом, после чего подарить его сыну. В течение всего прошедшего времени по её поручению за домом ухаживали сначала её дочь ФИО8, потом сын ФИО9

Представитель ответчика Глава Администрации Дружненского СМО ФИО10, передав телефонограмму, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения требований истицы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК ФИО11, действующая по доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Кулан И.И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. п. 15, 16 указанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из правовой взаимосвязи ст. ст. 225, 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что являются односельчанами Кулан И.И., в связи с чем им известно, как раньше она работала дояркой в колхозе «22 Партсъезд», от которого получила жилой дом, расположенный по <адрес> Республики Калмыкия. В 2001 г. истица выехала в Германию, после её отъезда в жилом помещении жили сначала ее дочь ФИО8, потом сын ФИО16 Сергей, который проживает в нем до настоящего времени, ухаживает за домом, следит за его состоянием, уплачивает коммунальные услуги и все налоги.

Из свидетельства о заключении брака 1-ДУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Дружненским сельским советом <адрес> Калмыцкой АССР, следует, что после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО15.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ ЗАГСом <адрес>, следует, что ФИО7, состоявший в браке с ФИО15 (ФИО16) И.И., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Германия.

Из постановления Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером 08:01:020101:35 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 48,9 кв.м., зимней кухни 28,0 кв.м.

Из сведений Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная действительная стоимость основных и надворных сооружений, в том числе, жилого дома с пристройкой и зимней кухней, расположенных по <адрес> Республики Калмыкия, составляет 386 612, 00 руб.

Из справок, выданных Администрацией Дружненского СМО, следует, что Кулан И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно проживала и была зарегистрирована с ноября 1961 г. по декабрь 2001 г. в жилом доме по <адрес> Республики Калмыкия, в декабре 2001 г. выехала со своей семьей на постоянное место жительства в Германию. Жилой дом по указанному адресу на балансе Администрации Дружненского СМО РК не числится.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 1961 г. и до настоящего времени около 60 лет Кулан И.И. добросовестно владеет и пользуется домовладением, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, о чем известно ответчику и третьему лицу, а также допрошенным судом свидетелям, показаниям которых оснований не доверять не имеется. В течение указанного времени истица несет расходы по содержанию и уходу за жилым помещением, производит соответствующие платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом, в том числе земельным участком, находящимся в её пользовании.

Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие правопритязаний на жилой дом с 1961 г. по настоящее время, суд считает, что они свидетельствуют о добросовестном и открытом владении истицей Кулан И.И. недвижимым имуществом.

Владение истицей недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1961 г., когда она, как работник хозяйства, получила жилое помещение, в которое вселилась, жила и в настоящее время продолжает владеть и пользоваться им, поскольку в нем проживают её дети и внуки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кулан И.И., не имеющая правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом с зимней кухней, как своими собственными, более пятнадцати лет, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Кулан Иды Ивановны к Администрации Дружненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО15 Идой Ивановной в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м. и зимнюю кухню общей площадью 28,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:    Т.А. Хокшанова

    Копия верна: судья                             Т.А. Хокшанова