Решение по делу № 2-462/2024 от 05.03.2024

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2024-000466-80

Дело №2-462/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе

председательствующего судьиГромовой Ю.В.,

при секретареДошлыгинойА.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюКлимовой Н. Н. к СПК «Перемиловский», СПК Колхоз «Перемиловский», Администрации Перемиловского с\п Шуйского муниципального района <адрес>, Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, Леонтьевой О. М., Амбарову Н. С., н\л Кушковой А. М., Кутыреву М. А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Климова Н. Н. (далее по тексту – Истец)обратилась в суд с вышеуказанным иском к СПК «Перемиловский», СПК Колхоз «Перемиловский», Администрации Перемиловского с\п Шуйского муниципального района <адрес>, Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, Леонтьевой О. М., Амбарову Н. С., н\л К., Кутыреву М. А., в котором просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную в щитовом доме по адресу:....., в силу приобретательной давности, а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный по адресу:...., в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы следующим. В 2003 году Истцу, как работнику СПК «Перемиловский», была представлена квартира общей площадью 45,1 кв.м., находящаяся в жилом доме, расположенном по адресу:.. ... Данный жилой дом был выстроен для нужд колхоза за счет его средств, а именно с целью представления жилых помещений работающим в колхозе гражданам. С 1975 года по 2004 года данный дом находился на балансе СПК колхоз «Россия». В 2004 году по решению общего собрания членов СПК Колхоз «Россия» часть жилого фонда по акту приема-передачи имущества с баланса СПК Колхоз «Россия» было передано на баланс СПК «Перемиловский», в том числе вышеуказанный дом, в котором расположена квартира Истца. Ранее в данной квартире проживала Решетова Т. П., умершая 03.09.2002г., которой также на основании свидетельства на право собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером...., расположенный по адресу:...., который Истцу продала дочь умершей Леонтьева О.М. Истец с 2003 года открыто и непрерывно пользуется указанными квартирой и земельным участком, несет бремя их содержания, осуществляет ремонт, возделывает землю. Право собственности на дом и земельный участок ранее не были оформлены, и на основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ,Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец Климова Н.Н. и ее представитель Ригина Т.В., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Представители ответчиков СПК «Перемиловский» и СПК Колхоз «Перемиловский»извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. Ранее суду представили заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Леонтьева О.М.,, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась. Ранее суду представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, и дополнительно пояснила следующее. В квартире по адресу:....., ранее проживала ее мать Решетова Т.П., которая была сотрудником колхоза. ДД.ММ.ГГГГ Решетова Т.П. умирает, в права наследство после ее смерти на денежный вклад вступила Леонтьева О.М. Земельный участок, расположенный по адресу:...., принадлежал Решетовой Т.П. на основании свидетельства на право собственности, однако не был оформлен, и в права наследования на него никто не вступал, но был продан Ответчиком Истцу.

Представитель ответчика Администрации Перемиловского с\п Шуйского муниципального района <адрес>,извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчики Амбаров Н.С., н\л К., в интересах которой действует ее законный представитель мать Климова Н.Н., Кутырев М.А., представитель ответчика Администрации Шуйского муниципального района <адрес>,извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> извещен надлежащим образом в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв следующего содержания. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером...., общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, находящимся по адресу:...... Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. В графе незарегистрированные права имеются сведения о правообладателе – Решетова Т. П.. Границы земельного участка не установлены. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет и зарегистрированных правах в отношении квартиры №.. расположенный по адресу:...., в ЕГРН отсутствуют. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку управление не имеет в данном деле материально-правового интереса.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодексаРФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о постановке на государственный кадастровый учет и зарегистрированных правах в отношении квартиры по адресу:...., в ЕГРН отсутствуют.

В 2004 году по решению общего собрания членов СПК Колхоз «Россия» часть жилого фонда по акту приема-передачи имущества с баланса СПК Колхоз «Россия» было передано на баланс СПК «Перемиловский», в том числе вышеуказанный дом.

Согласно приказу СПК Колхоз «Россия» №а от ДД.ММ.ГГГГ Климова Н. Н. принята в колхоз с ДД.ММ.ГГГГ дояркой, уволена ДД.ММ.ГГГГ. Из трудовой книжки Истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ Климова Н. Н. принята дояркой в СПК «Перемиловский» в соответствии с приказом №, уволена по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что в октябре 2003 года СПК колхоз «Россия», а в последствие СПК «Перемиловский», Климовой Н.Н., как своему сотруднику, предоставил в целях проживания квартиру по адресу:.. ...

Из ответа МКУ г.о. Шуя МФЦ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире №..по адресу:...., за весь период времени были зарегистрированы: Решетова Т. П. - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; Климова Н. Н. (наниматель) - дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Амбаров Н. С. (сын нанимателя) – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Кушкова А. М. (дочь нанимателя) – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № заседания правления СПК «Перемиловский» от ДД.ММ.ГГГГ Климовой Н.Н. в связи с 20 летним стажем работы в кооперативе разрешено безвозмездно оформить в собственность квартиру №..., расположенную по адресу:.. ..

Таким образом, Истец Климова Н.Н. с октября 2003 года открыто и непрерывно пользуется квартирой по адресу:....., несет бремя ее содержания.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером....., расположенного по адресу:....., отсутствуют. В графе незарегистрированные права имеются сведения о правообладателе – Решетова Т. П..

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Решетовой Т. П. на основании решения Администрации Перемиловского с\п от 02.06.1992г. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,05 га в д.<адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Решетова Т. П.,.. ..года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана актовая запись о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти.....).

После смерти Решетовой Т.П. к ее имущество открылось наследственное дело №...., представленное нотариусом Шуйского нотариального округа Шабровой Е.Г., из которого следует, что в права наследства на денежные средства вступила дочь Леонтьева О. М. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию. Иного имущества и иных наследников нет.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.34 указанных разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, Леонтьева О.В. вступив в часть наследства на денежные средства после смерти матери, является фактически принявшим наследство наследником и по иному имуществу Решетовой Т.П., в том числе земельному участку с кадастровым номером....., расположенным по адресу:....

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Леонтьева О.М. продала Климовой Н.Н. вышеуказанный земельный участок, не оформляя документы на право собственности после смерти своей матери Решетовой Т.П

Таким образом, Истец Климова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуется земельным участком по адресу:...., несет бремя его содержания.

Представитель ответчика СПК «Перемиловский», СПК Колхоз «Перемиловский» Ригина Т.В., ответчик Леонтьева О.М., заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности признали в полном объёме.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом данных обстоятельств не установлено, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц, подтверждается доказательствами по делу.

Вышеприведенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец исполняла обязанности по содержанию квартиры и земельного участка, доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется, таким образом, квартира и земельный участокпоступил во владение истца с разрешения и по воле владельца и наследника прежнего собственника, что указывает на добросовестность владения истцом названным имуществом.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Также не усматривается, что спорное недвижимое имущество признано бесхозяйным, либо является самовольной постройкой.

Факт открытого владения подтверждается тем, что Климова Н.Н. не скрывала владение земельным участком и проживание в указанной квартире себя, используют данное недвижимое имущество в личных целях, несет бремя его содержания.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Н. Н. к СПК «Перемиловский», СПК Колхоз «Перемиловский», Администрации Перемиловского с\п Шуйского муниципального района <адрес>, Администрации Шуйского муниципального района <адрес>, Леонтьевой О. М., Амбарову Н. С., н\л К., Кутыреву М. А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давностиудовлетворить.

Признать за Климовой Н. Н.,.. ..года рождения, уроженкой.. ...(паспорт......) право собственности на квартиру, общей площадью 45,1кв.м, расположенную по адресу:.. ....в силу приобретательной давности.

Признать за Климовой Н. Н.,.. ...года рождения, уроженкой.. ...(паспорт.....)право собственности на земельный участок с кадастровым номером....., расположенный по адресу:.. ......в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Громова Ю.В.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.