Решение по делу № 2-1246/2024 от 17.01.2024

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 г.                                                                                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО22 к ГСК «ФИО28», Администрации городского <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

    УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ГСК «ФИО29», Администрации <адрес> в котором просили признать за ними право собственности на гаражные боксы как членами ГСК «ФИО30», а именно за:

        - ФИО8 на гаражный бокс №, 3-й этаж, площадь 22,3 кв.м.;

        - ФИО9 на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, площадь 43,8 кв.м.;

        - ФИО2 на гаражный бокс №-й этаж с подвалом, площадь 43,7 кв.м. и гаражный бок №-й этаж, площадь 22,5 кв.м.;

        - ФИО10 на гаражный бокс №, 3-й этаж, площадь 22,1 кв.м. ;

    - ФИО11 на гаражный бокс №, 4-й этаж, площадь 21.9 кв.м;

        - ФИО3 на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,7 кв.м.)

        - ФИО4 на подвальное помещение № площадь 23,4 кв.м.;

        - ФИО5 на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж с подвалом, площадь 43,0 кв.м. ;

        - ФИО12 на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,0 кв.м.;

         - ФИО13 гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж, площадь 43,9 кв.м.;

        - ФИО14 на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,7 кв.м.;

         - ФИО15 на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,3 кв.м.;

         - ФИО16 на гаражный бокс №, 2-й этаж, площадь 22,7 кв.м;

        - ФИО17 на гаражный бокс №, 4-й этаж, площадь 22,7 кв.м.;

        - ФИО18 на гаражный бокс №, 3-й этаж, площадь 22,6 кв.м.;

         - ФИО19 на гаражный бокс №-й этаж, площадь 21,7 кв.м. ;

        - ФИО20 на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж с подвалом, площадь 43,2 кв.м.;

        - ФИО21 на гаражный бокс № с подвалом 1-й- этаж, площадь 43,3 кв.м.;

        - ФИО7 на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж с подвалом, площадь 42,2 кв.м.;

        - ФИО22 на гаражный бокс №-й этаж, площадь 21,8 кв.м.,

        расположенные в ГСК «ФИО31», на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7800 кв.м.

        В обоснование требований истцы указали, что они являются членами ГСК «ФИО32», выплатили паевые взносы. Гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке, в связи с чем они приобрели право собственности на указанное имущество. Однако в силу отсутствия разрешительной документации на строение истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

        В судебное заседание истцы не явились, доверили ведение дела своему представителю ФИО24, которая в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, представила уточненное исковое заявление, которое принято судом к производству, а также заключение специалиста по каждому спорному боксу.

        Представитель ответчика ГСК «ФИО33» ФИО25, являющийся председателем кооператива в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее пояснил, что возражений против удовлетворения требований не имеет.

        Представитель ответчика Администрации городского <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

        Суд, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

        Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истцы являются членами ГСК «ФИО34», полностью выплатившими паевые взносы, задолженности по членским взносам не имеется, что подтверждается гарантийными письмами ГСК «Автодом».

        Как следует из материалов дела, ФИО8 является владельцем гаражного бокса №, ФИО9 – гаражного бокса №, ФИО2 – гаражных боксов № и №, ФИО10 – гаражного бокса №, ФИО11 – гаражного бокса №, ФИО3 – гаражного бокса №, ФИО4 – подвального помещения №, ФИО5- гаражного бокса № с подвалом, ФИО12 – гаражного бокса №, ФИО13 – гаражного бокса №, ФИО14 – гаражного бокса №, ФИО15 – гаражного бокса №, ФИО16 – гаражным боксом №, ФИО17 – гаражным боксом №, ФИО18 – гаражным боксом №, ФИО6 – гаражным боксом №, ФИО20 – гаражным боксом № с подвалом, ФИО21 – гаражным боксом № с подвалом, ФИО7 – гаражным боксом № с подвалом, ФИО26 – гаражным боксом №.

        Все указанные гаражные боксы и подвальные помещения находятся в здании гаражного комплекса, расположенном на земельном участке площадью 7800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Истцы используют гаражи в личных целях по назначению, несут бремя по их содержанию и охране от третьих лиц, претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражами не предъявлялось.

        Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» <данные изъяты> разрешено строительство автошколы с 4-этажным гаражным комплексом для членов общества <данные изъяты> в <адрес>.

        Решением общего собрание членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. был учрежден ГСК ФИО35» для строительства четырехэтажного гаража для членов <данные изъяты>, установлены размеры первых паевых взносов для владельцев боксов, решен вопрос о направлении денежных средств взносов на организационные расходы для создания ГСК.

        Общее собрание    граждан с повесткой дня: <данные изъяты>» состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

        Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О <данные изъяты>» в <адрес>» зарегистрирован устав ГСК «ФИО36».

        Согласно утвержденному уставу ГСК (п.п.1.4.) определено его местонахождение: <адрес>.

        Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден выбор земельного участка <адрес> Всероссийского общества автомобилистов площадью 2,3 га из земель <адрес> под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями и площадки для занятий по безопасности движения. Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование <адрес> совету <данные изъяты>

        Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Домодедовскому городскому совету <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок общей площадью 1.06 га (по фактическому пользованию) под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями и площадки для занятий по безопасности движения в <адрес> постановлением были утверждены границы земельного участка с    кадастровым номером №.

        Судом установлено, что здание, в котором расположены спорные гаражные боксы, находится на земельном участке с кадастровым номером №, построено за счет средств, внесенных в качестве паевых взносов, гражданами – членами ГСК «ФИО37». Сбор денежных средств, а также строительство и оформление всех документов в ходе строительства осуществляли должностные лица <данные изъяты>», ГСК «ФИО38».

        Изложенные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов ( Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановление Десятого Арбитражного Апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. по Делу № №.

ФИО39 (ИНН №) прекратило свое существование, о чем ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения в ЕГРЮЛ.

        В связи с ликвидацией юридического лица Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № прекращено право <данные изъяты> постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 7800 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем земельного участка является Муниципальное образование «<адрес>».

        Судом установлено, что здание гаражного комплекса эксплуатируется членами ГСК «ФИО40» более 20 лет. Однако, до настоящего времени объект в эксплуатацию не принят, в досудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, в связи с тем, что не вся разрешительная документация была оформлена надлежащим образом.

        Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

        В силу ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

        В соответствии с ч. 1 ст.41 Земельного Кодекса Российской Федерации, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса.

        Из п.2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.(п.4 ст. 218 ГК РФ).

        Правила, касающиеся самовольной постройки установлены ст. 222 ГК РФ.

        Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

        Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

        В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2,3 пункта 2, пункт 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст.1152 ГК РФ).

        Лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

        В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее –ФЗ № 218-ФЗ) при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета ( в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

        В силу подп.4 п.5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023г.) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

        В соответствии с п.10 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023г) "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

        Таким образом, согласно действующему законодательству, кадастровый учет гаражных боксов, как помещений, возможен только при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания, осуществленного при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

        Представленными доказательствами подтверждено, что здание гаражного комплекса строилось на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке уполномоченными органами под строительство автомобильно-гаражного комплекса с административными и бытовыми помещениями, площадкой для занятий по безопасности движения в <адрес>; утверждены границы земельного участка, вид разрешенного использования которого допускает строительство гаражей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Согласно предоставленным техническим планам, составленным ООО «<данные изъяты>» спорные гаражные боксы, находятся в нежилом здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Несущие конструкции и инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальне    йшей безопасной эксплуатации по назначению, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        Поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, истцы приобрели право собственности на указанное имущество. В силу отсутствия разрешительной документации на строение, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено.

        С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО22, удовлетворить.

        Признать за ФИО8 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, площадь 22,3 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО9 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № с подвалом, 1-й этаж, площадь 43,8 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №-й этаж с подвалом, площадь 43,7 кв.м. и гаражный бок №-й этаж, площадь 22,5 кв.м., находящиеся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО10 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, площадь 22,1 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

        Признать за ФИО11 (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, площадь 21.9 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на подвальное помещение № площадь 23,4 кв.м.. находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж с подвалом, площадь 43,0 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО12 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,0 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: 142004, <адрес>, мкр.Центральный,     <адрес>.

        Признать за ФИО13 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж, площадь 43,9 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

        Признать за ФИО14 (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО15 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №-й этаж, площадь 22,3 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО16 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, 2-й этаж, площадь 22,7 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО17 (СНИЛС № право собственности на гаражный бокс №, 4-й этаж, площадь 22,7 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО18 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, 3-й этаж, площадь 22,6 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

        Признать за ФИО19 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №-й этаж, площадь 21,7 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО20 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж с подвалом, площадь 43,2 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО21 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № с подвалом 1-й- этаж, площадь 43,3 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО7 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс № с подвалом 1-й этаж с подвалом, площадь 42,2 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО22 (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №-й этаж, площадь 21,8 кв.м., находящийся на земельном     участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья                                                Д.П. Князева