Решение по делу № 2-73/2021 от 06.08.2020

Дело №2-73/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 апреля 2021 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                               ФИО15

при секретаре                                               ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО13 ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с указанным выше иском.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО10 истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО10, которая на момент отчуждения указанного объекта недвижимости недооформила свое право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв. м., на котором расположен приобретенный истцом жилой дом. Ссылаясь на положения ст. 35 ЗК РФ, а также указывая на то, что с момента приобретения жилого дома истец также пользуется и спорным земельным участком, площадью 2300 кв. м., ФИО5 считает, что у него также возникло право собственности и на вышеуказанный земельный участок. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступили письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Ленинского районного нотариального округа ФИО16. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус <адрес> нотариального округа Республики ФИО17. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исходя из вышеуказанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11

Как усматривается из наследственного дела, единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга наследодателя - ФИО10 (л.д. 43-49).

Кроме того, факт принятия ФИО10 наследства после смерти наследодателя подтверждается решением Ленинского районного суда Республики ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, согласно резолютивной части которого, за ФИО10 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на ? долю указанного объекта недвижимости как на совместное имущество супругов.

При обращении в суд с указанным иском ФИО10 не заявила требования относительно земельного участка, на котором был расположен наследственный жилой дом, который также входил в наследственную массу после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании следующего.

Решением Останинского сельского совета Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления решил передать ФИО11 бесплатно в частную собственность, в качестве приусадебного, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37-39). При этом, ФИО11 при жизни не получал государственного акта на переданный ему в собственность земельный участок.

Согласно сведений указанных в похозяйственных книгах с 1974 года по 2020 годы, по адресу <адрес>, расположено домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, площадью 2300 кв. м. (л.д. 53-54).

На момент передачи спорного земельного участка в собственность наследодателя вопросы о возникновении и прекращении права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Законом ФИО4 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ року N 697-XII, Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.

Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам ФИО4 в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом ФИО4 (пункт 1).

Из содержания пункта 3 Декрета ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абзацем 1 ст. 128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 г., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Украины «О собственности», в редакции от 11.04.1995 года, работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР в редакции 1963 г., ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено, в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 Земельного кодекса Украины в редакции 18.12.1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины в редакции 18.12.1990 года предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Таким образом, по состоянию на 1997 год государственный акт ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2300 кв. м., не выдавался на основании п. 6 Декрета ФИО4 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако само по себе решение органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность свидетельствовало о приобретении вышеуказанными лицами права собственности на указанный земельный участок в 1997 году.

Земельным кодексом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, также не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом ФИО4 «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Из анализа указанных норм права ФИО4 и материалов дела, следует, что ДД.ММ.ГГГГ при принятии органом местного самоуправления решения о передаче приусадебных земельных участков в частную собственность у ФИО11 возникло право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2300 кв. м..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок, действительно принадлежал на праве собственности наследодателю и несмотря на отсутствие государственной регистрации вещного права, указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь приняла ФИО10.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи жилого дома, согласно которого истец купил у ФИО10 только жилой дом, находящийся по адресу: ФИО1, <адрес>, с надворным строениями и сооружениями. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец указан собственником приобретенного им жилого дома (л.д. 56-58).

Также в судебном заседании установлено, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратился только ее сын – ФИО6 (л.д. 72-86), который соответственно в настоящее время является наследником (правопреемником) умершей ФИО10.

Каких либо требований относительно спорного земельного участка от ФИО10 в суд не поступало, как и не поступало возражений со стороны ответчика - администрации Останинского сельского поселения <адрес> Республики ФИО13.

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 55).

Согласно межевого плана, спорный земельный участок, площадью 2300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен под жилым домом, принадлежащим истцу, соседний земельный участок также сформирован.

Поскольку сделка по отчуждению вышеуказанного жилого дома была заключена в 2016 году, суд считает верным при разрешении заявленного требования применить также законодательство Российской Федерации, действующее на территории Республики ФИО13.

    Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

    В ст. 552 ГК РФ не установлено, каковы последствия заключения договора купли-продажи недвижимости в случае, если покупателю не передается право собственности на земельный участок, или договора купли-продажи такого участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

    Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу, за исключением случаев, указанных в данном пункте.

    В силу ч. 36 ст. 34 ФЗ № 171-ФЗ собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции указанного Закона).

    Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Как установлено в судебном заседании ФИО10, приняв наследство после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стала собственником как жилого дома, так и земельного участка, площадью 2300 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

    При этом в Гражданском кодексе РФ не содержится сведений об отчуждении недвижимости, расположенной на земельном участке, права на который у продавца отсутствуют либо не зарегистрированы.

    Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие у продавца государственной регистрации права пользования участком не препятствует переходу этого права к покупателю недвижимого имущества.

    Согласно Закону Республики ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО13», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики ФИО13 у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

    Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Учитывая, что приусадебный участок был передан в собственность ФИО11 до начала действия Земельного Кодекса Российской Федерации на территории Республики ФИО13, ФИО10, по сути, на момент отчуждения жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>, являлась законным владельцем и спорного земельного участка по указанному адресу.

    Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса (ЗК) РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

    В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданное ответчиком домовладение являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они фактически принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

    Кроме того, суд считает необходимым отметить, что отчуждение в пользу истца домовладения с надворными строениями и сооружениями свидетельствует о том, что волеизъявлением на отчуждение имущества продавца – ФИО10, охватывался, в том числе и земельный участок, необходимый для обслуживания недвижимого имущества, явившегося предметом сделки.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку ФИО5 приобрел жилой дом с надворными строениями и сооружениями у продавца ФИО10, которой на момент продажи также принадлежал и земельный участок под отчуждаемым домовладением, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, принцип правовой определенности, суд считает заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 к администрации Останинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО6, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                    А. А. Копаев