Решение по делу № 2-65/2019 от 08.10.2018

Мотивированное решение составлено 13.08.2019г.

Дело № 2 – 65 / 2019 УИД 76PS0023-01-2018-002215-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 РіРѕРґР°     Рі. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой Анны Юрьевны к ООО «СБиС ЭО», ЖСК «Которосль-2» о признании договоров незаключенными и признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО «СБИС ЭО» и ЖСК «Которосль-2», признании заключенным договора купли-продажи земельного участка между Фединой А.Ю. и ООО «СБИС ЭО», по встречному иску ЖСК «Которосль-2» к Фединой Анне Юрьевне, ООО «СБиС ЭО» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Федина А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СБиС ЭО», ЖСК «Которосль-2», с учетом уточнения указала, что 29.12.2017 г. между истцом и ответчиком ООО «СБИС ЭО» было заключено соглашение о намерениях, суть которого - предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи земельного участка после вступления в законную силу определения Ярославского областного суда от 14.12.17 г. об утверждении мирового соглашения по делу по иску ООО "СБИС ЭО" к Хлебниковой Л.А., Хлебникову Михаилу Валерьевичу, Утюгову Борису Николаевичу, ЖСК "Федоровский о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, не позднее 31 мая 2018 года. Ответчик ООО "СБИС ЭО" принял на себя обязательство продать земельный участок истцу по цене 1 750 384 руб. 82 коп., а с учетом обеспечительного платежа в сумме 100000 рублей. Обеспечительный платеж был перечислен 31.03.2018 г., истцу не возвращен. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Ответчик ООО "СБИС ЭО" не направлял в адрес истца информацию о государственной регистрации права собственности и о готовности заключить основной договор купли-продажи. 02 апреля 2018 года истец направил в адрес ответчика ООО "СБИС ЭО" требование о заключении основного договора купли-продажи и проект основного договора купли-продажи земельного участка. 10 мая 2018 года истец направил в адрес ответчика ООО "СБИС ЭО" претензию, в которой подтвердил готовность заключить договор и произвести полную оплату, и телеграмму с аналогичным текстом. 24 мая 2018 года истец направил очередное требование о заключении основного договора. 30 мая 2018 года ответчик ООО "СБИС ЭС" направил в адрес истца ответ на телеграммы, в котором указал, что готов вести переговоры после разрешения вопроса по частной жалобе на определение суда об оставлении искового заявления без рассмотрения.15 марта 2018 года, то есть в период действия предварительного договора, заключенного с истцом, между ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ООО "СБИС ЭО" продало ЖСК "Которосль-2" земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, за 2 000 000 рублей. 08 мая 2018 года данный договор был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена до настоящего времени в связи с запретом регистрационных действий в соответствии с определением о принятии мер по обеспечению иска от 09 апреля 2018 года. Истец просила признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный 15.03.2018 между ООО «СБИС ЭО» и ЖСК «Которосль-2»; считать заключенным между Фединой Анной Юрьевной и ООО "СБИС ЭС" договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: предмет договора - земельный участок общей площадью 626 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, расположенный по адресу: АДРЕС; стоимость указанного земельного участка составляет 1 750 384 рубля 82 копейки; оплата производится следующим образом: 100000 рублей уплачены Фединой Анной Юрьевной по чеку-ордеру от 31.03.18., 1 650 384 руб.82 коп. - за счет денежных средств, внесенных на депозит суда. Регистрация перехода права собственности производится на основании вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу.

Федина А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СБиС ЯО», указав, что 28.12.2017 года между сторонами заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ответчик уступил истцу право требования денежных средств - процентов, начисленных на сумму долга за период с 31.10.2016 г. по дату заключения мирового соглашения от 12.12.2017. в размере 3310375 руб. 06 коп.кХлебниковой Л.А. по договору денежного займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Одновременно с уступленными правами было передано право требования к поручителям Утюгову Б.Н. и Хлебникову М.В. и залогодателям Хлебниковой Л.А. и ЖСК "Федоровский". Раздел 2 указанного договора именуется "Цена уступаемого права и порядок оплаты", однако данный раздел договора не содержит условия о стоимости уступаемого права. В соответствии с п.2.1 договора в счет оплаты передаваемых прав требования истец обязался передать ответчику объект недвижимости - квартиру общей площадью 72.2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, по акту приема-передачи и договору об отступном, заключенному между сторонами. 28.12.2017 года между сторонами было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым истец обязался передать в качестве отступного в собственность ответчика объект недвижимости - квартиру общей площадью 72.2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС. В соглашении об отступном отсутствует указание на стоимость квартиры. Кроме того, стороны на момент заключения соглашения об отступном договорились о том, что истец путем передачи квартиры в собственность ответчика оплатит и договор купли-продажи земельного участка, который стороны договорились заключить в будущем. 29.12.2017 года между сторонами было заключено Соглашение о намерениях, суть которого - предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.Ответчик ООО "СБИС ЭО" принял на себя обязательство продать земельный участок истцу по цене 1 750 384 руб., 82 коп., а с учетом обеспечительного платежа в сумме 100 000 рублей, который подлежит зачету в качестве оплаты цены основного договора, сумма основного договора составит 1 650 384 ру.82 коп.До сегодняшнего дня основной договор купли-продажи не заключен. Более того, ответчик продал данный земельный участок другому лицу - ЖСК "Которосль-2". Истец просила признать незаключенными Соглашение об отступном от 28 декабря 2017 года и договор уступки права требования (цессии) от 28 декабря 2017 года, подписанные между ООО «СБИС ЭО» и Фединой А.Ю. Признать право собственности Фединой А.Ю. на квартиру общей площадью 72.2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС.

Определением суда от 04.12.2018 г. вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.

ЖСК «Которосль-2» обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что между ЖСК «Которосль-2» и ООО «СБИС ЭО» 15.03.2018 г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 626 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. ЖСК «Которосль-2» оплатил ООО «СБИС ЭО» установленную п. 2.1 договора купли-продажи покупную цену в сумме 2000000 руб. путем внесении денежных средств в кассу ООО «СБИС ЭО» на основании приходного кассового ордера № 1 от 21.03.2018 г. ООО «СБИС ЭО» передал, а ЖСК «Которосль-2» принял участок по акту приема-передачи от 27.03.2018 г. 08.05.2018 г. стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 18.05.2018 г. Управление Росреестра по ЯО уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием зарегистрированного на основании определения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 09.04.2018 г. по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ареста. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в связи с наличием спора по иску Фединой А.Ю., с учетом уточнений, к ООО «СБИС ЭО» и ЖСК «Которосль-2» о признании недействительным договора купли-продажи участка, заключенного между ООО «СБИС ЭО» и ЖСК «Которосль-2» от 15.03.2018 г. и о признании договора купли-продажи Участка между ООО «СБИС ЭО» и Фединой А. Ю. заключенным на изложенных в иске условиях. Истец просил признать право собственности за ЖСК «Которосль-2» на земельный участок площадью 626 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец Федина А.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Гундорова И.А. в судебном заседании 08.07.2019 г. просила принять заявление об отказе от иска в части требований о признании незаключенным договора уступки права требования (цессии) от 28 декабря 2017 года между ООО «СБИС ЭО» и Фединой А.Ю., за исключением Раздела 2 указанного договора, именуемого «Цена уступаемого права и порядок оплаты», поскольку не указана цена договора в денежном выражении. Просила признать соглашение об отступном в части раздела 2.1 недействительным и признать право собственности Фединой А.Ю. на квартиру по адресу: АДРЕС. В остальном исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика ООО «СБиС ЭО» Лисина М.А. в судебном заседании исковые требования Фединой А.Ю. не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах. Исковые требования ЖСК «Которосль-2» полагала подлежащими удовлетворению.

Представитель ЖСК «Которосль-2» по доверенности Камалов И.М. в судебном заседании исковые требования Фединой А.Ю. не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Требования ЖСК поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица ЖСК «Первая Слобода», ЖСК «Федоровский», Утюгов Б.Н. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Бураков Б.В. в судебном заседании полагал требования Фединой А.Ю. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении требований ЖСК «Котороль-2» просил отказать.

Третьи лица Хлебникова Л.А., Хлебников М.В. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Шульга Д.А. в судебном заседании полагал требования Фединой А.Ю. не подлежащими удовлетворению, требования ЖСК «Котороль-2» считал возможным удовлетворить.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Фединой А.Ю. и ЖСК «Которосль-2» в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 14.12.2017 г. утверждено мировое соглашение, согласно которому, кроме прочего, Хлебникова Л.А. в счет погашения задолженности в порядке отступного передает в собственность ООО «СБиС ЭО» земельный участок, площадью 626 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС.

28.12.2017 г. между Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО» заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно п. 1 договора ООО «СБиС ЭО» уступает Фединой А.Ю. право требования денежных средств – процентов, начисленных на сумму долга за период с 31.01.2016 г. по дату заключения мирового соглашения от 12.12.2017 г. в размере 3 310 375 руб. 06 коп.кХлебниковой Л.А. по договору денежного займа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «СБиС ЭО» и Хлебниковой Л.А. в редакции дополнительных соглашений, а Федина А.Ю. принимает указанное право требования. Одновременно с уступленными правами к Фединой А.Ю. переходят часть прав (требований) на сумму 3 310 375 руб. 06 коп.к поручителям Утюгову Б.Н., Хлебникову М.В. и залогодателям Хлебниковой Л.А., ЖСК «Федоровский». В счет оплаты передаваемых прав требования Федина А.Ю. обязуется передать ООО «СБиС ЭО» объект недвижимости (квартира) – кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, площадью 72,2 кв.м по акту приема-передачи и договору об отступном (п. 2.1 договора). Обязательства Фединой А.Ю. по оплате считаются исполненными на дату государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от Фединой А.Ю. к ООО «СБиС ЭО».

Во исполнение договора уступки права требования (цессии) от 28.12.2017 г., в этот же день, между Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО» заключено соглашение об отступном и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости (квартира), кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС. Согласно п. 1 Федина А.Ю. передает в качестве отступного в собственность, а ООО «СБиС ЭО» принимает в собственность объект недвижимости – кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, площадью 72,2 кв.м.

На основании соглашения об отступном в установленном законом порядке 18.01.2018г. произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Истец Федина А.Ю. просит признать недействительными соглашение об отступном от 28.12.2017 г. и раздел 2 договора уступки прав (требования) от 28.12.2017 г. - «цена уступаемого требования и порядок оплаты», поскольку, как полагает, в нарушение ст. 555 ГК РФ в договоре и соглашении об отступном не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно не указана цена передаваемой квартиры. Кроме того, истец полагала, что стороны на момент заключения соглашения об отступном, договорились о том, что истец путем передачи квартиры в собственность ООО «СБиС ЭО» оплатить, в том числе, договор купли-продажи земельного участка, который стороны договорились заключить в будущем.

Суд считает доводы истца Фединой А.Ю. несостоятельными. В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями статьи 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 389 ГК РФ установлено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования (статья 389.1 ГК РФ).

Таким образом, между сторонами при заключении договора уступки прав (требования) и соглашения об отступном от 28.12.2017 г., обозначены все существенные условия, а именно: Федина А.Ю. приобретает у ООО «СБиС ЭО» право требования к Хлебниковой Л.А., Хлебникову М.В., Утюгову Б.Н. и ЖСК «Федоровский» на сумму 3 310 375 руб. 06 коп., а взамен уступленного права передает ООО «СБиС ЭО» принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: АДРЕС, площадью 72,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Положения п. 2.1 договора уступки права требования (цессии) и соглашение об отступном от 28.12.2017 г. не могут определять их в качестве договора, в котором содержатся элементы договора купли-продажи недвижимости – квартиры по адресу: АДРЕС, следовательно, положения п. 2.1 договора цессии и соглашения об отступном не могут быть рассмотрены и в качестве элемента самостоятельного договора.

При данных обстоятельствах, доводы истца Фединой А.Ю. о том, что в Разделе 2 договора уступки права требования (цессии) и соглашения об отступном обязательно должна быть указана цена квартиры, которую истец передает в качестве оплаты за приобретенное ею право требования на сумму 3 310 375 руб. 06 коп.основаны на ошибочном понимании норм права, регулирующих спорные правоотношения,поскольку положения ст. 555 ГК РФ в данном случае не применимы.

Кроме того, в соглашении об отступном сведений о том, что при передаче квартиры в собственность ООО «СБиС ЭО» прекращаются обязательства Фединой А.Ю. по оплате стоимости земельного участка по возможному договору купли-продажи земельного участка, площадью 626 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не имеется.

Таким образом, оснований для признания недействительными соглашения об отступном от 28.12.2017 г. и раздела 2 договора уступки права требования (цессии) от 28.12.2017 г., заключенных между Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО» у суда не имеется.

Истец Федина А.Ю., с учетом уточнения исковых требований, просит считать заключенным между ней и ООО "СБИС ЭС" договор купли-продажи земельного участка на следующих условиях: предмет договора - земельный участок общей площадью 626 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: 2-6 квартирные жилые дома, расположенный по адресу: АДРЕС; стоимость указанного земельного участка составляет 1 750 384 рубля 82 копейки; оплата производится следующим образом: 100000 рублей уплачены Фединой Анной Юрьевной по чеку-ордеру от 31.03.18., 1 650 384 руб.82 коп. - за счет денежных средств, внесенных на депозит суда.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

29.12.2017 г. между Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО» заключено соглашение о намерениях. Согласно п. 2 соглашения, стороны берут на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 626 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС.Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31 мая 2018г. при условии надлежащего исполнения условий мирового соглашения ответчиками по делу, а именно передачи земельного участка в собственность продавца (п. 3 соглашения). Продавец обязуется продать земельный участок покупателю по цене 1750384 рубля 82 копейки (п.4). В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок в срок до 27 ноября 2017г. покупатель вносит на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 100 000 рублей. При условии надлежащего исполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, сумма обеспечительного платежа подлежит зачету в качестве оплаты цены основного договора. Оставшаяся сумма цены основного договора в размере 1 650 384 рубля 82 копейки оплачивается покупателем продавцу в день заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного имущества. Покупатель производит уплату цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо иным способом, оговоренным сторонами.

Согласно чеку-ордеру от 31.03.2018 г. Федина А.Ю. внесла на счет ООО «СБиС ЭО» денежную сумму в размере 100000 руб. (л.д.14).

Из пояснений представителя ООО «СБиС ЭО» Перцевой А.А. в судебном заседании 08.07.2019 г. следует, что в соглашении о намерениях допущена опечатка в п. 5, обеспечительный платеж в сумме 100000 руб. должен был быть внесен покупателем в срок до 27 января 2018 г. Поскольку Федина А.Ю. не внесла обеспечительный платеж в указанный срок, ООО «СБиС ЭО» заключило договор купли-продажи спорного земельного участка с ЖСК «Которосль-2».

В соответствии с п. 1 соглашения спорный земельный участок переходит в собственность продавца на основании мирового соглашения, утвержденного 14.12.2017 г. Ярославским областным судом по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2018 г. право собственности ООО «СБиС ЭО» на земельный участок площадью 626 кв.мс кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано только 22.01.2018 г. (л.д.32-34).

Таким образом, на момент подписания соглашения о намерениях, ООО «СБиС ЭО» не являлось собственником спорного земельного участка, в связи с чем не могло распоряжаться им, в том числе, заключить договор купли-продажи.

При данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования Фединой А.Ю., а именно: признания заключенным договора купли-продажи от 29.12.2017 года земельного участка площадью 626 кв.мс кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС между Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО», у суда не имеется.

15.03.2018 г. между ООО «СБиС ЭО» и ЖСК «Которосль-2» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 626 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС.

Истец Федина А.Ю. просит признать вышеуказанный договор недействительным, требования мотивирует тем, что данный договор был заключен в период действия договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО».

Поскольку судом установлено, что между сторонами Фединой А.Ю. и ООО «СБиС ЭО» 29.12.2017 г. договор купли-продажи земельного участка не заключался, оснований для признания указанного договора недействительным у суда не имеется.

Доводы истца о том, что 31.03.2018 г. ею произведена предоплата в размере 100000 руб. по договору от 29.12.2017 г., не может служить основанием для признания договора купли-продажи от 15.03.2018 г., заключенного между ответчиками, недействительным. Кроме того, суд учитывает, что сторонами не представлено достоверных доказательств о сроке внесения предоплаты, денежные средства на счет ООО «СБиС ЭО» Федина А.Ю. внесла только 31.03.2018 г., то есть спустя более трех месяцев после заключения соглашения о намерениях, что при данных обстоятельствах было расценено ООО «СБиС ЭО» как отказ от заключения договора.

ЖСК «Которосль-2» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 626 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, мотивировав требования тем, что 15.03.2018 г. между ЖСК и ООО «СБиС ЭО» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. ООО «СБИС ЭО» передал, а ЖСК «Которосль-2» принял участок по акту приема-передачи от 27.03.2018 г. 08.05.2018 г. стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи. 18.05.2018 г. Управление Росреестра по ЯО уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием зарегистрированного на основании определения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 09.04.2018 г. по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ареста.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседании представители ООО «СБиС ЭО» Лисина М.А. и ЖСК «Которосль-2» Камалов И.М. пояснили, что спор между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2018 г. отсутствует.

При данных обстоятельствах препятствий для оформлении в собственность земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, после снятия судом обеспечительных мер, в установленном законом порядке не имеется, следовательно, судебного признания права собственности ЖСК «Которосль-2» на данный земельный участок не требуется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Фединой А.Ю. и ЖСК «Которосль-2».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

В удовлетворении исковых требований Фединой Анны Юрьевны к ООО «СБиС ЭО», ЖСК «Которосль-2» о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка площадью 626 кв.м, с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС от 29.12.2017 г., признании недействительными договора купли-продажи, заключенного между ООО «СБиС ЭО» и ЖСК «Которосль-2» от 15.03.2018 г., соглашения об отступном от 28.12.2017 г., раздела 2 договора уступки права требования «цессии» от 28.12.2017 г., заключенных между Фединой Анной Юрьевной и ООО «СБиС ЭО», признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС – отказать в полном объеме заявленных требований.

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Которосль-2» к Фединой Анне Юрьевне, ООО «СБиС ЭО» о признании права собственности на земельный участок площадью 626 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС – отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить обеспечительные меры - арест в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости - земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенным по адресу: АДРЕС, наложенные определением судьи Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 09.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова