Решение по делу № 2-2233/2024 от 24.04.2024

Гражданское дело №2-2233/2024

УИД: 68RS0001-01-2024-002503-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.

при секретаре Денисовой Ю.О.,

с участием представителя истца администрации г. Тамбова по доверенности Близнецовой Е.В.., представителя третьего лица Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области по доверенности Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Тамбова к Косенковой Антонине Владимировне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тамбова обратилась в суд с иском к Косенковой А.В. о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: -восстановить перегородку между кухней и жилой комнатой;    демонтировать дверной вроем, возобновив оконный;    демонтировать металлической конструкции: навес, входная площадка,

ступени.

В обоснование требований истец указал, что согласно поступившего в администрацию города Тамбова Тамбовской области письма Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес>, Министерством ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольно-надзорное мероприятие (документарная проверка) в отношении жилого помещения № по адресу: <адрес>А, корпус 1, где было установлено, что в жилом помещении № проведены работы по перепланировке, а именно между кухней и жилой комнатой демонтирована перегородка. Собственником квартиры является Косенкова А.В.

04.09.2023 Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области Косенковой А.В. было выдано предписание об устранении выявленных нарушений сроком до 04.12.2023.

С целью контроля исполнения предписания, 09.02.2024 должностными лицами Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области был осуществлен выход на место, однако провести инспекционный визит не представилось возможным, из-за отсутствия доступа в жилое помещение.

Вместе с тем,     Управлением архитектуры администрации города Тамбова рассмотрено обращение Министерства от 13.02.2024 о проведении работ по самовольной перепланировке жилого помещения № 162 многоквартирного дома по

адресу: <адрес> и осуществлен выезд сотрудников для визуального осмотра фасада многоквартирного <адрес> Согласно акту визуального осмотра фасада от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что произведены работы по самовольному изменению архитектурно- градостроительного облика здания, а именно выполнена установка витражного

дверного проема вместо оконного путем демонтажа подоконной части и возведены

металлические конструкции: навес, ступени и площадка входной группы. Посредством межведомственного взаимодействия управлением архитектуры администрации <адрес> установлено, что акт приемочной комиссии после завершения перепланировки не выдавался, информация об утверждении проекта постановления о согласовании сохранения в перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию квартиры также отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено письмо с предложением привести жилое помещение многоквартирного <адрес> <адрес> в прежнее состояние, согласно технической документации.

Поскольку жилое помещение было перепланировано без разрешительной документации, и без согласия других собственников жилых помещений в доме, что в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Близнецова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Косенкова А.В. в суд не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель 3-его лица Министерства государственного жилищного, строительного и технического надзора Тамбовской области по доверенности Кузнецова В.А. просила иск администрации г. Тамбова удовлетворить.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.1, ч. 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ГУПТИ <адрес>, при обследовании нежилого помещения № по адресу : <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела, а именно :

Переоборудование квартиры в нежилое помещение №,

Снос перегородок в к. 1,

Переоборудование лоджии к.7 в тамбур холл. С пробивкой дверного проема.

На осуществление перечисленного, разрешительная документация не предъявлена.

В техническом паспорте жилогого помещения, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 19.02.2018 имеется отметка о переоборудовании квартиры в нежилое помещение, внутренняя перепланировка.

    08.08.2023 в Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области обратилась ФИО5 с заявлением провести проверку по факту незаконной перепланировки <адрес> под открытие магазина.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> проведено контрольно-надзорное мероприятие (документарная проверка) в отношении жилого помещения № по адресу: <адрес>А, корпус 1, где было установлено, что в жилом помещении № проведены работы по перепланировке, а именно между кухней и жилой комнатой демонтирована перегородка.

04.09.2023 в адрес Косенковой А.В. было направлено предписание об устранении выявленных нарушений сроком до 04.12.2023.

09.02.2024 был осуществлен выход для обследования жилого помещения, но доступ предоставлен не был.

28.02.2024 сотрудниками Управлением архитектуры администрации города Тамбова по обращению Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) <адрес> проведен визуальный осмотр фасада многоквартирного <адрес>, в ходе которого было установлено, что произведены работы по самовольному изменению архитектурно- градостроительного облика здания, а именно выполнена установка витражного дверного проема вместо оконного путем демонтажа подоконной части и возведены металлические конструкции: навес, ступени и площадка входной группы, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя требования администрации <адрес> о приведении жилого помещения № в первоначальное состояние, суд исходит из того, что собственник квартиры ФИО1 произвела переустройство и перепланировку квартиры в отсутствие разрешения уполномоченного органа на проведение таких работ, а также без согласия других собственников многоквартирного дома.

Доказательств принятия Косенковой А.В. мер, направленных на получение разрешения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о самовольном характере произведенной перепланировки и в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ возлагает на ответчика обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчика Косенковой А.В. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Управлением внутренних дел <адрес>, обязанность привести жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, а именно: восстановить перегородку между кухней и жилой комнатой;    демонтировать дверной вроем, возобновив оконный; демонтировать металлические конструкции: навес, входная площадка, ступени в течение 45 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Косенковой Антонины Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета государственною пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2024.

Судья Н.Р. Белова